в

Чем отличается жилое помещение от квартиры в новостройке?

Жилое помещение или квартира: разница

Влияние налогов и коммунальных платежей на квартиры и жилые помещения

Системы налогообложения различаются в зависимости от страны и региона. Однако, в большинстве случаев, владельцы квартир обязаны платить налоги на недвижимость. Размер налога может зависеть от таких факторов, как площадь квартиры, расположение, стоимость рыночной аренды и другие. Это может стать серьезным финансовым бременем для многих собственников.

Кроме налогов, коммунальные платежи также важны для жильцов. Они включают в себя оплату за электричество, воду, отопление, газ и другие услуги. Стоимость коммунальных платежей может значительно варьироваться в зависимости от размера квартиры, состояния коммуникаций, количества проживающих и других факторов.

К сожалению, рост налогов и коммунальных платежей может привести к увеличению стоимости жилья и ухудшению доступности жилых помещений. Высокие налоги и платежи могут стать преградой для приобретения собственного жилья или для аренды комфортной квартиры. Это особенно затрагивает молодые семьи, студентов и людей с низким уровнем дохода.

Учитывая все эти факторы, государство должно обеспечить разумное балансирование налогов и коммунальных платежей, чтобы сделать жилье более доступным для всех граждан. Это может включать в себя предоставление льгот для малообеспеченных семей, облегчение процедуры уплаты налогов и платежей, а также контроль за их размером и обоснованностью. Только в таком случае можно обеспечить устойчивое развитие рынка жилья и удовлетворение потребностей населения в надежном и доступном жилище.

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

  • жилищный фонд социального использования (ст. 49 – 91 ЖК) – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
  • специализированный жилищный фонд (ст. 92 ЖК РФ)- совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
  • индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
  • жилищный фонд коммерческого использования (статья 671 – 688 ГК РФ) – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Различие в правовом статусе Жилое помещение и квартира имеют некоторые сходства, но в то же время отличаются друг от друга в правовом статусе. Важно учитывать эти различия при покупке или аренде недвижимости. Жилое помещение

Жилое помещение — это термин, используемый в законодательстве для обозначения отдельных частей здания или строения, предназначенных для проживания. Оно может быть как отдельным домом, так и квартирой в многоквартирном доме.

  • Может использоваться для проживания или несовершения иного вида деятельности.
  • Может быть как частью многоквартирного дома, так и иметь отдельный вход и обособленность.
  • Может быть зарегистрировано в качестве места жительства.
  • Может быть в собственности физического или юридического лица, а также предоставляться в аренду.

Квартира

Квартира является одним из видов жилых помещений, но имеет свои особенности в правовом статусе.

  • Представляет собой отдельную самостоятельную единицу недвижимости в многоквартирном доме.
  • Обычно имеет отдельный вход и обособленность от других квартир.
  • Может быть зарегистрирована в качестве места жительства, как и жилое помещение.
  • Может быть в собственности физического или юридического лица, а также предоставляться в аренду.
  • Может обладать долевой собственностью, если на нее зарегистрированы несколько собственников.

Отличия и сходства

Жилое помещениеКвартира
Место в зданииМожет быть как самостоятельным домом, так и квартирой в многоквартирном домеОтдельная самостоятельная единица недвижимости в многоквартирном доме
Регистрация места жительстваВозможнаВозможна
Возможность использованияДля проживания и несовершения иного вида деятельностиВ основном для проживания
СобственностьМожет быть в собственности физического или юридического лицаМожет быть в собственности физического или юридического лица
АрендаМожет предоставляться в арендуМожет предоставляться в аренду
Долевая собственностьОбычно не применимоВозможно, если на квартиру зарегистрированы несколько собственников

В итоге, хотя квартира является одним из видов жилых помещений, она имеет свои особенности в правовом статусе по сравнению с обычным жилым помещением. Учитывая эти различия, становится легче разобраться в юридическом статусе недвижимости и принять правильные решения при покупке или аренде.

Как разобраться в статусах жилья и что это такое

При разборе понятия статуса жилья важно понимать, что это относится к классификации официального статуса помещения, устанавливаемого государством и используемого в юридических и налоговых документах. Зная различные статусы жилья, можно лучше понять его особенности и права, связанные с ним

  • Квартира — особый вид жилых помещений, которые имеют собственный отдельный вход и могут быть составной частью многоквартирного дома.
  • Комната — отдельное помещение в жилом фонде, расположенное внутри квартиры и не имеющее отдельного входа.
  • Неотделанное помещение — помещение без внутренней отделки и оборудования, которое может использоваться для свободного распоряжения.
  • Дом — отдельно стоящая постройка, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

Зная статус своего жилья, вы будете знать, какие права и обязанности у вас, а также государства по отношению к жилому помещению. Помните, что статусы жилья могут варьироваться в зависимости от законодательства и практики в различных странах.

Есть ли разница между новостройкой и новым домом?

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с выбором между жилым помещением в новостройке и новым домом. Хотя оба варианта предлагают свои преимущества, они имеют существенные различия, которые стоит учитывать при принятии решения. Вот что следует знать:

1. Сроки сдачи

Разница между новостройкой и новым домом заключается во времени сдачи объекта. Новостройка – это жилой комплекс или отдельный дом, строительство которого еще не завершено. Сроки сдачи новостроек могут быть сдвинуты из-за различных факторов, таких как погодные условия или технические проблемы. С другой стороны, новый дом – это уже готовый объект, который можно купить и заселять сразу после сделки.

2. Состояние и качество

Еще одна разница между новостройкой и новым домом – это состояние и качество строительства. Новостройка может иметь недостатки или требовать доработки, так как строительство все еще в процессе. Некоторые люди предпочитают купить новый дом, потому что он уже полностью готов к проживанию и не требует дополнительных работ.

3. Планировка и дизайн

При выборе жилого помещения в новостройке, покупатель часто имеет возможность выбирать планировку и дизайн квартиры или дома, в соответствии с его предпочтениями. Новый дом, как правило, имеет уже готовую планировку и дизайн, которые могут быть изменены только при проведении доработок. Это нужно учитывать при планировании своего будущего жилья.

5. Расположение и инфраструктура

Важным фактором при выборе между новостройкой и новым домом является их расположение и доступность инфраструктуры. Новостройки могут находиться в различных районах города, некоторые из которых еще только развиваются и не имеют развитой инфраструктуры. Новые дома, как правило, строятся в уже устоявшихся районах, где есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как магазины, школы и транспортные маршруты.

В целом, разница между новостройкой и новым домом заключается в степени готовности объекта и в процессе его приобретения. Выбор зависит от предпочтений и потребностей покупателя.

Стоимость квартиры

Еще одной, но уже оценочной или стоимостной характеристикой квартиры, является ее стоимость.

Любая вещь, в зависимости от полезности и востребованности, имеет определенную ценность. В отношении квартиры используются понятия рыночной, кадастровой и инвентаризационной стоимости (цены).

Понятия рыночной и кадастровой стоимости вещи сформулированы законодателем в ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночной стоимостью квартиры следует считать наиболее вероятную цену, по которой квартира может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом презюмируется, что участники сделки действуют разумно, чрезвычайные обстоятельства, могущие повлиять на свободную волю участников сделки, отсутствуют. Исключительное право на определение рыночной стоимости квартиры имеют лица, получившие статус оценщика.

Как правило, рыночная стоимость применяется в сделках с участием государства или муниципальных образований.

Кадастровой стоимостью квартиры является стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Само название — «кадастровая», предполагает отношение этого вида стоимости к кадастру, т.е. своду сведений. В настоящее время, на территории Российской Федерации ведется Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором отражаются индивидуальные характеристики объектов недвижимости, в том числе их кадастровая стоимость.

В широком смысле, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, полученную методом массовой оценки, т.е. путем определения средней цены для всех сопоставимых объектов, без учета их индивидуальных характеристик. Кадастровую стоимость для ранее учтенных объектов определяет оценщик, а для вновь образованных орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр).

В силу норм действующего законодательства, кадастровая стоимость применяется для расчета суммы имущественного и земельного налога, а также арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

С 1 января 2015 года расчет суммы налога на имущество физического лица, также на квартиру, должен производиться исходя из кадастровой стоимости. На практике, это новшество вступило в силу в 2016 году.

Ранее, для целей налогообложения физических лиц в законодательство было введено понятие инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Согласно Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного приказом Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. № 87 инвентаризационной признавалась восстановительная стоимость, уменьшенная на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Такого рода стоимость определялась и устанавливалась организациями технической инвентаризации (БТИ).

По сути, инвентаризационная стоимость это условная величина, полученная расчетным путем. Зачастую, она совершенно не отражает объективную реальность. В то же время, инвентаризационная стоимость получила широкое применение в финансово-бухгалтерской сфере и налогообложении. Инвентаризационная стоимость применялась для расчета налога на имущество физических лиц до 2014 года и будет применяться в отношении объектов, не имеющих кадастровой стоимости, до ее установления.

Приведенные выше виды стоимости квартиры различаются по порядку определения (расчета), по субъекту, осуществляющему оценку, а также по целям использования.

Жилое и нежилое помещение: признаки

Сразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий.

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Составляющими же здания являются помещения, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов.

Недвижимость и изолированность помещений

Любому помещению, в гражданско-правовом и жилищно-правовом аспекте присущи два признака:

Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков.

Именно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.

Следующий признак – изолированность. Этот признак означает, что оба вида помещений должны представлять собой изолированный объект, т.е. должны быть материально ограничены посредством стен, пола и потолка.

В любом помещении также обязательно должен быть вход.

Состояние и характеристики жилых помещений

Остальные признаки жилых и нежилых помещений указывают как раз таки на разницу между ними.

Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём. В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

Кроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.

Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта. В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

Чтобы быть признанным жилым, помещению необходимо своими качествами соответствовать всем требованиям, установленным санитарно-эпидемиологической документацией. Кроме того, оно должно отвечать техническим и пожарным правилам и нормативам.

Состояние и характеристики нежилых помещений

Нежилые помещения характеризуются, прежде всего, тем, что оно должно относиться к нежилому фонду.

При этом, такие объекты могут располагаться как в жилых, так и не в жилых зданиях.

По функциональному назначению это может быть: имущество, которое не предназначено для постоянного проживания физических лиц, а также имущество, предназначенное для каких-либо производственных и общественных целей.

Что касается жилых строений, то нежилым помещением в таких объектах являются все изолированные пространства, которые не являются жилищем и общим имуществом собственников.

Договора с участием государства

1. Участие государства в договоре

Участие государства в договоре предполагает, что действия и обязательства сторон являются юридически обязательными и должны быть выполнены в соответствии с законодательством страны.

  • Правовая защита интересов государства. Договоры с участием государства обеспечивают правовую защиту интересов государства во всех сделках.
  • Иммунитет от судебных преследований. Государство обладает иммунитетом от судебных преследований, что означает, что его нельзя привлечь к ответственности без согласия.
  • Ограничения в совершении действий. Государство может иметь ограничения в совершении действий и договоров, которые могут быть связаны с подтверждением государственной принадлежности или требованием согласия со стороны государственных органов.

2. Типы договоров с участием государства

Договоры с участием государства могут иметь различные формы и специфику. Ниже представлены некоторые типы таких договоров:

  1. Договоры о предоставлении услуг. Государство может быть одной из сторон договора о предоставлении различных услуг, таких как образование, здравоохранение, транспортные услуги и др.
  2. Договоры о поставке товаров и материалов. Государственные организации могут заключать договоры на поставку товаров и материалов для выполнения своих функций и обеспечения нужд граждан.
  3. Договоры о предоставлении земельных участков. Государство может заключать договоры с другими сторонами на предоставление земельных участков с целью развития различных видов деятельности.
  4. Договоры об условиях труда. Государственные организации также заключают договоры о труде с сотрудниками, в которых определяются условия работы, оплата труда и другие важные аспекты.

3. Значение договоров с участием государства

Более того, данные договоры способствуют формированию правовой культуры и соблюдению правовых норм как внутри страны, так и на международном уровне.

ПреимуществаНедостатки
Обеспечение защиты интересов государстваОграничения в совершении действий
Стабильность отношенийНеобходимость согласования с государственными органами
Развитие экономикиИммунитет от судебных преследований

Договоры с участием государства имеют важное значение для обеспечения стабильности, защиты интересов государства и развития экономики

Свобода договора

Нередко на практике даже общая площадь квартиры оказывается меньше проектной. В целях извлечения максимальной прибыли застройщики включают в договор условие о том, что, в случае если проектная и фактическая площади квартиры будут различаться, цена остается фиксированной и перерасчету не подлежит. В судебной практике такое условие признается допустимым.

* * *

Некоторые суды, оценивая вышеуказанное договорное условие, приходят к выводу о его законности. К примеру, Тюменский областной суд посчитал, что оно соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, не нарушает закон, поэтому оснований для взыскания в пользу гражданина с застройщика денежных средств в качестве компенсации расхождения площадей не имеется (Кассационное определение Тюменского облсуда от 27.10.2010 по делу N 33-4673/2010).

* * *

Этой позиции придерживается также Суд Ненецкого автономного округа: в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определяли его условия. Императивные нормы закона или другого нормативного акта, регулирующие данные конкретные правоотношения и подлежащие применению, отсутствуют. В связи с этим на ответчика не может быть возложена обязанность по уменьшению цены договора, а истцу должно быть отказано во взыскании стоимости разницы отклонения условной (проектной) площади квартиры от фактической (Апелляционные определения Суда Ненецкого автономного округа от 05.09.2012 по делу N 4-Г-28/2012, от 03.07.2012 по делу N 33-75/2012г.).

Возможен и еще один вариант: в свои типовые договоры застройщик может включить условие о том, что не подлежат возврату денежные средства за объект долевого строительства, если его площадь по результатам обмеров БТИ окажется менее той (на 3%), что указана в договоре, то есть меньше проектной площади.

Такое условие, исходя из того же принципа свободы договора, некоторые суды считают вполне легитимным (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 17.08.2012 по делу N 33-5117), поскольку разница между проектной и фактической площадью квартиры является допустимой строительной погрешностью (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 24.03.2014 по делу N 33-2746/2014). Отметим при этом, что в случае уступки прав на объект гражданином новому приобретателю тот при выявлении расхождения между проектной и фактической площадью не сможет взыскать с гражданина суммовую разницу, так как он передал ему право в том объеме, что у него самого было (Кассационное определение Брянского облсуда от 13.10.2011 по делу N 33-3351/11).

В пользу застройщика также будет истолковано условие о том, что не изменяется цена договора как при увеличении общей площади по сравнению с проектной, так и при уменьшении, поскольку оно свидетельствует о соблюдении принципа равенства (Определение Свердловского облсуда от 23.07.2013 по делу N 33-8434/2013), несмотря на то что застройщик контролирует процесс строительства и вряд ли допустит возникновение отрицательной для него разницы в метрах.

А вот если в договоре указано на возможность осуществления перерасчета цены в случае расхождения между проектной и фактической площадями, то гражданин уже вправе требовать взыскания компенсации в свою пользу с застройщика, если фактически после обмеров БТИ площадь его жилья будет меньше (Определение Мособлсуда от 24.11.2011 по делу N 33-24067/11).

В чем состоит отличие квартиры от жилого помещения

Часто покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, озадачивается одним вопросом: по документам объект определяется как жилое помещение, а не квартира. В чем заключается отличие двух этих объектов?

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Понятие «жилое помещение» содержит статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой это изолированный и пригодный для постоянного проживания людей объект недвижимости. Он должен отвечать всем техническим и санитарным нормам и другим требованиям законодательства. Если данные нормы при строительстве не были соблюдены, то помещение может быть признано непригодным для проживания.

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень видов жилых помещений. К ним относятся:

  • жилой дом, его часть;
  • квартира, ее часть;

комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Таким образом, квартира, наряду с иными видами, является видом жилого помещения.

Различие в правовом статусе

В настоящее время одним из самых распространенных видов жилых помещений является часть жилого дома. Такие жилые дома возводятся не земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства объекта происходит выдел жилых помещений в нем и продажа каждого из них в качестве отдельного объекта недвижимости. При приобретении такого объекта к покупателю переходит право собственности не только на сам объект, но и на конкретную долю в праве собственности на земельный участок, на котором возведен дом (за исключением случая, когда земельный участок находится в аренде). Соответственно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на выделенную часть и на земельный участок.

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

Есть ли риски при покупке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

  1. После строительства 3-го этажа застройщик на свое имя получает свидетельство о праве собственности.
  2. Делается заказ проекта реконструкции.
  3. Достраиваются остальные этажи.
  4. Дом вводится в эксплуатацию на основании решения суда.

После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.

Следует учитывать, что дома с выделенными жилыми помещениями ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации почти всегда имеют какие-либо проблемы с подключением к коммуникациям. На этом фоне преимущества покупки квартиры в многоквартирном доме очевидны. К тому же некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку квартиры.

По большому счету, по техническим характеристикам квартира мало чем отличается от жилого помещения. Однако нужно учесть, что приобретение в собственность последнего может быть сопряжено с трудностями в случае, если жилой дом построен с нарушением требований действующего законодательства.

Апартаменты

Апартаменты или квартира: что лучше

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть плюсы и минусы апартаментов по сравнению с квартирой. Для некоторых такой вариант покупки действительно будет более выгодным и интересным.

К преимуществам апартаментов стоит отнести:

  • новые современные здания;

  • расположение в центральных районах города;

  • наличие консьержа, охраняемой стоянки, парковки, штата уборщиц;

  • цена ниже на 10–30% —ключевой плюс апартаментов перед квартирой;

  • можно использовать для коммерческой деятельности;

  • не нужно платить за капремонт.

Минусы апартаментов:

  • помещение имеет статус нежилого;

  • при покупке, в том числе в ипотеку, невозможно использовать материнский капитал или воспользоваться госпрограммой со сниженными ставками;

  • мало прав у собственника единичного объекта, он ничего не решает;

  • комплексы могут возводиться в районах без подходящей для семей инфраструктуры (школ, детских садов);

  • более высокие коммунальные услуги;

  • соседями могут оказаться кто угодно, представляющие любой вид бизнеса;

  • не положен налоговый вычет;

  • могут забрать за долги, даже если это единственная недвижимость гражданина;

  • более высокий налог.

Также, если рассмотреть, чем апартаменты хуже, чем квартира, – относительно таких помещений нет действующих законов. Их собственники пока что не защищены, нет никаких нормативных актов, которые касаются апартаментов. В госдуму внесен законопроект № 1162929-7 о таких помещениях еще в 2021 году, но за 1 год он даже не прошел стадию рассмотрения в первом чтении.

Квартира

Определение понятия “квартира” содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия “квартира” в законодательстве

  • Жилая квартира – жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние (“Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004” (утв. Госстроем России).
  • Жилая квартира – изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
  • Жилая квартира в двух уровнях – квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей (“Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности” (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия “жилая квартира” в литературе:

Жилая квартира – “конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)” (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

  • Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (“Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты” (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).
  • Коммунальная квартира – квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) “Основы жилищной политики города Москвы”).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

банные принадлежности

Отличие бани от сауны