Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной: есть ли разница, сравнение

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся?

Во время покупки/продажи жилья или других операций с недвижимостью участники сделки сталкиваются с такими понятиями, как кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Какой вопрос вы бы ни решали (продажа/покупка дома, квартиры, земельного участка, аренда и т.д.), первая интересующая всех деталь – цена объекта недвижимости.

Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник праве запросить, определяется стоимостью жилья. Таким образом, понятия «цена» и «стоимость» взаимосвязаны, но имеют несколько разные смысловые оттенки:

Цена – это денежная сумма, определяемая владельцем недвижимости, за которую он будет её реализовывать.
Показатель цены может быть равен показателю стоимости или иметь меньшее значение.
Стоимость – это наивысший предел денежной оценки права собственности того или иного объекта недвижимости.
Стоимость жилья может быть рыночной и кадастровой.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Рыночная стоимость жилья – это реальная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке в конкурентных условиях.

Рыночная стоимость жилплощади зависит от:

площади (без учёта балконов, кладовых, лоджий);
планировки;
ремонта;
технического состояния инженерных систем;
расположения (район, инфраструктура);
наличия мебели.

При определении рыночной стоимости не берутся во внимание расходы на заключение сделки, а также налогообложение. Рассчитать рыночную стоимость жилплощади может собственник, риелтор или член СРО (саморегулируемой организации оценщиков)

Что такое кадастровая стоимость жилья?

КС жилья – это стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка земли), которая рассчитывается и устанавливается путём проведения государственной оценки для исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилплощади зависит от:

площади;
назначения объекта;
года постройки и сдачи в эксплуатацию;
материала, из которого объект построен;
экономической ситуации в регионе и пр.

Цели расчёта КС:

определение размера налога на недвижимость;
расчёт суммы налога в случае сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, аренда);
оформление права наследования на жильё;
оформление дарственной на недвижимость.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Основное отличие между видами стоимости состоит в том, что рыночная стоимость является более широким понятием.

При формировании РС учитывается спрос на рынке недвижимости и состояние жилплощади, тогда как кадастровая стоимость зависит в основном от ценовой политикой отдельного региона.

Кадастровую стоимость, в отличие от рыночной, устанавливает государственный орган; именно КС влияет на размер налоговой ставки на недвижимость.

Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость чаще всего оказывается ниже рыночной. Бывает, что результаты оценивания оказываются равными, особенно если квартира находится в старом доме, например, в «хрущёвке» или в «сталинке».

В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от показателя рыночной в силу различных причин:

При расчёте рыночной стоимости учитывается реальная цена недвижимости по сравнению с аналогичными объектами.
В кадастровой стоимости не отражается спрос, сезонность, состояние рынка.

Кадастровая стоимость важна при определении рыночной стоимости, но не влияет на неё, а только опирается. При расчёте КС кадастровые специалисты учитывают цены на рынке недвижимости по региону, а не по стране.

Что обозначает кадастровая стоимость квартиры

Раньше при проведении сделок с недвижимостью встречалась инвентаризационная составляющая. Но она,бесспорно, была значительно занижена, если сравнивать с действующей стоимостью. Поэтому, для пополнения бюджета, если вы приобретаете и продаете или только пользуетесь квартирой, была узаконена кадастровая оценка, которая и стала единицей отсчета.
Она вплотную приближается к рыночной. И, как утверждают многие специалисты, разница такого определения ценности и реальной цены, за которую можно купить помещение, примерно 22-25%. Кадастровая стоимость подсчитывается по спецформуле державой. Эта стоимость гибкий инструмент, который способен меняется с течением времени. Меняют ее, учитывая все составляющие, через определенное время, она может идти вверх или падать. Все будет зависеть от роста экономики и цен на данном рынке.
Кадастровая стоимость кардинально отличается в зависимости от региона, где находится ваша квартира. Это происходит потому, что на стоимость влияет цена земли, на которой построен дом, где расположена квартира.

Отличие кадастровой стоимости земельного участка от рыночной цены

Помимо рыночной стоимости, ту которую вы оплатили при сделке, земельный участок имеет еще и кадастровую. В чем же отличие кадастровой стоимости земельного участка от его рыночной цены, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
Рыночная стоимость земельного участка — это его наиболее вероятная цена при продаже на открытом рынке в условиях реальной конкуренции.
Налог при продаже земельного участка будет взиматься именно с суммы сделки, т.е. стоимости, указанной в договоре, но, если она меньше кадастровой, налог будет рассчитан по последней.
Кадастровая стоимость определена как стоимость объекта недвижимости, рассчитанная и установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Из одного только названия становится понятным, что кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется государством.
Целями определения кадастровой стоимости объектов недвижимости являются: налогообложение, формирование ставки арендной платы, определение государственных пошлин при наследовании или сделке, а также расчет стоимости при выкупе объекта у государства.
Для ее расчета, как правило, используется метод массовой оценки и лишь изредка (когда иное невозможно) индивидуальной.
Кадастровую стоимость земельного участка составляют следующие факторы и величины:
обеспеченность участка инженерной инфраструктурой. Участок считается обеспеченным инженерной инфраструктурой, если коммуникации подведены к его границе и возможна их эксплуатация. В таком случае в кадастровую стоимость включается стоимость подключения. Если же использовать коммуникации без дополнительного подключения нельзя, участок не считается инженерно-обеспеченным;
обеспеченность участка транспортной инфраструктурой;
обеспеченность участка социальной инфраструктурой;
характеристики близлежащих территорий (степень их освоения);
рельеф земельного участка (если его наличие влияет на стоимость);
ограничение прав на землю (в том числе установление зон с особыми условиями использования);
региональная экономика, экология и пр.
При расчете кадастровой стоимости земельного участка никак не учитывается степень его благоустройства и улучшения. Основное и главное отличие кадастровой стоимости земельного участка от рыночной, заключается в области их применения: так кадастровая стоимость используется для налогообложения, а рыночная для осуществления сделки.
Кадастровая стоимость земельного участка ни при каких условиях не должна превышать его рыночную цену, поскольку это прямое нарушение действующего законодательства.
В случае возникновения подобной ситуации вы можете на законных основаниях оспорить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым снизив размер уплачиваемого земельного налога.
Проверить кадастровую стоимость своего надела можно по его кадастровому номеру.

Где взять кадастровую стоимость жилья

Не все жилые или нежилые помещения в стране на данный момент имеют паспорт ЕГРН и оценку в кадастре. Если Вы относитесь к категории собственников, чье жилище не прошло процедуру, идти нужно в Росреестр.

Стадии процедуры в ЕГР

На рассмотрение подаются документы на объект и заявление о регистрации недвижимости.
Бумаги проверяются специалистами госслужбы
После одобрения заявления, имущество включается в список очередников, по которому проводится проверка
Жилье переписывается в другую очередь для проведения оценки
Данные, полученные в результате расчетов, утверждаются и вносятся в ЕГРН
Паспорт выдается собственникам

Манипуляции от подачи заявки до получения сведений занимают в среднем 30-40 дней.

После занесения информации в реестр, она будет доступна каждому желающему узнать ее. Для этого воспользоваться можно несколькими вариантами получения сведений.

Варианты получения текущей выписки из ЕГРН

обращение в государственный орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра по кадастровой стоимости (иногда реальную цену требуется подтвердить данными из реестра)Заинтересованному лицу нужно письменно обратиться в Росреестр или один из многофункциональных центров. На основании заявления платную справку выдадут через 5 рабочих дней. Услуга стоит для частных лиц 400 рублей, для организаций 1100 рублей.
Обращение онлайн через интернет.Все государственные учреждения и службы имеют официальные сайты для работы с населением. Сделать запрос можно на одном из них. Просьбу обработают за три дня. За выписку придется заплатить от 250 до 700 рублей, в зависимости от статуса обратившегося и категории запрашиваемого документа.
Запрашивание на специальных сайтах.Оплатив госпошлину, информацию из госреестра получить можно через 30 минут, воспользовавшись платными площадками. Их преимущество — это круглосуточная работа и предоставление электронного варианта выписки по одному номеру объекта и его адресу.

Общая информация о рыночной и кадастровой стоимости

Для начала разберемся, что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки. Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться.

Под рыночной стоимостью (РС) понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена в результате возмездного отчуждения объекта по договору купли-продажи (ст. 3 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности»).

Предполагается, что при таком отчуждении:

стороны действуют разумно;
на рынке существует конкуренция;
условия продажи не являются экстренными и чрезвычайными.

Проще говоря, РС определяется исключительно условиями, существующими на рынке в данный момент: квартира стоит ровно столько, сколько за нее дает приобретатель.

Кадастровая стоимость (КС), в свою очередь, понимается как нормативная цена, максимально приближенная к рыночной. Она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных или муниципальных властей.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости показывает, что первая является лишь публичным эквивалентом второй, используемым в налоговых и прочих нормативных целях.

Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше – рыночная или кадастровая стоимость квартиры.

Единого и однозначного ответа на данный вопрос нет. В теории КС, будучи публичным и универсальным эквивалентом РС, должна быть максимально приближена к рыночной цене. Но несовершенство методик оценивания приводит к значительным ошибкам, результат которых – многократная разница между показателями рыночной и кадастровой стоимости.

Чтобы разобраться, почему кадастровая стоимость ниже рыночной или наоборот, предлагаем остановиться на особенностях каждого вида.

Особенности рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

купля-продажа;
передача под залог;
обмен;
дарение;
оформление жилищного кредита;
наследование.

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке

Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся?

Цена – это денежная сумма, определяемая владельцем недвижимости, за которую он будет её реализовывать. Показатель цены может быть равен показателю стоимости или иметь меньшее значение.
Стоимость – это наивысший предел денежной оценки права собственности того или иного объекта недвижимости. Стоимость жилья может быть рыночной и кадастровой.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Рыночная стоимость жилплощади зависит от:

площади (без учёта балконов, кладовых, лоджий);
планировки;
ремонта;
технического состояния инженерных систем;
расположения (район, инфраструктура);
наличия мебели.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилплощади зависит от:

площади;
назначения объекта;
года постройки и сдачи в эксплуатацию;
материала, из которого объект построен;
экономической ситуации в регионе и пр.

Цели расчёта КС:

определение размера налога на недвижимость;
расчёт суммы налога в случае сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, аренда);
оформление права наследования на жильё;
оформление дарственной на недвижимость.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?

В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от показателя рыночной в силу различных причин:

При расчёте рыночной стоимости учитывается реальная цена недвижимости по сравнению с аналогичными объектами.
В кадастровой стоимости не отражается спрос, сезонность, состояние рынка.

Что такое рыночная стоимость квартир

Под рыночной ценой квартиры имеется ввиду стоимость, за которую вы сможете продать или приобрести квартиру без особых проблем и за короткое время при продаже ее в свободном доступе в условиях здоровой конкуренции. Способы ее оценки на рынке недвижимости бывают разными.

Первый — методом сравнивания. То есть внимательно анализируется пару похожих квартир, стоимость которых выставлена. Необходимо сравнить основные характеристики этих похожих помещений. Следует отметить, чем больше недвижимости будет проанализировано, тем точнее будет оценка.

Второй – это затратный. В этом случае учитываются и суммируются все затраты, которые пошли на обустройство данного жилья. Например, затраты на перепланировку, утепление и т.д.

Третий метод – это доходный. Это значит, учитывается не так стоимость самого жилья, как те выгоды, которые сулит приобретение данной квартиры. Например, квартира в хорошем месте и ее можно перепланировать в магазинчик и так далее.

Поэтому, оценивая квартиру, прежде всего, необходимо оценить местоположение квартиры. То есть в каком районе города она находится. Развито ли транспортное соединение. Немалую роль играет экологическая составляющая, которая наблюдается в данном районе.
Далее анализируется сам дом, где располагается квартира. На стоимость влияют состояние здания, новостройка это или вторичное жилье

Обращают внимание на этажность дома, в каком состоянии поддерживаются подъезды. Большой бонус если в доме имеются стоянки или гараж

Ключевым этапом является оценка прямо самой квартиры. Учитывается плошать квартиры, количество комнат и их планировка. В каком состоянии находится санузла, да и общее состояние так же влияет. Как видим, на результат рыночной стоимости квартиры влияет сочетание всех характеристик, которые присущи данному объекту.

Понятие кадастровой

Кадастровая стоимость (далее КС) – что это? Когда было решено ввести налог на недвижимость, то оказалось, что воспользоваться инвентаризационной оценкой неразумно: цифры занижены в десятки раз, особенно на вторичное жилье, оценка которого производилась давно.

Поэтому было решено провести адекватную экспертизу с учетом всех факторов, влияющих на цену:

места расположения;
близости к транспортным линиям, объектам инфраструктуры;
материалов, примененных при возведении;
возраста строения;
степени комфортности (наличие утепления стен, лифта, состояние кровли, окон и пр.);
площади и др.

В подавляющем большинстве принято включать в итоговую сумму и цену земельного участка под зданием, из расчета на 1 м2 площади строения.

Расценка по кадастру – это та, которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН), именно от ее размера находится в прямой зависимости и рассчитывается величина налога.

О том, как получить справку о КС недвижимого имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

IV. Методы оценки

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации. Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Далее приведено содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями или предназначенных для их размещения, а также особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Соотношение

Согласно логике, можно указать, что законы рынка позволяют установить более реальные цены на имущество. Эти суммы вносятся в государственные кадастры. Нужно понимать, насколько положения кадастра имеют отличия от того, какие показатели применяются внутри рынка. Часто на практике происходит так, что стоимости рынка намного выше того, что прописано в кадастрах. Однако, это далеко не всегда так. Если говорить про жилые помещения, которые расположены в старых домах, то эти суммы имеют равное выражение. Специалистами проведено исследование относительно рассматриваемых стоимостей.

Информация!

Результат указывает на то, что отличия составляют порядка 30%.

При этом, варьироваться суммы могут не только в большую, но и в меньшую сторону. Рассматриваемые показатели не оказывают влияние друг на друга. Значения рассчитываются при использовании аналогичных способов, но для стоимостей на рынке устанавливается больший уровень разброса. На это влияет показатель востребованности районов среди граждан, кроме того, учитывается внутреннее состояние объекта и оснащенность новыми коммуникациями.

Внимание!

Когда специалист использует стандартную методику, то нужно принимать во внимание все правила, это связано с тем, что конкретный гражданин, проводящий оценку, несет обязанность расписаться под результатами своего исследования. При этом, на него возлагается ответственность

Значение Выписки из кадастровой карты

Одной из главных функций выписки из кадастровой карты является определение кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета налогов и сборов, а также для оценки имущества в различных ситуациях, таких как купля-продажа, наследование, банковские операции и другие.

Выписка из кадастровой карты содержит множество информации, включая адрес и характеристики земельного участка или недвижимости, его границы, площадь, категорию земель, сведения о правах и обременениях, наличие построек и сооружений и многое другое. Эта информация позволяет получить полное представление о состоянии и структуре земельных ресурсов и имущества, что является важным при принятии решений и проведении различных операций в сфере недвижимости.

Определение Рыночной Цены

Определение рыночной цены недвижимости осуществляется на основе анализа различных факторов, таких как расположение объекта, его состояние, инфраструктура района, транспортная доступность и другие характеристики. В процессе оценки рыночной цены также учитываются сравнительные данные о продаже аналогичных объектов в районе, а также прогнозы развития рынка недвижимости.

Оценка рыночной цены является важным процессом при сделках с недвижимостью, так как она позволяет определить справедливую стоимость объекта и предотвратить возможные несоответствия между ожиданиями продавца и покупателя. Кроме того, знание рыночной цены также полезно в случае налоговых расчетов или при участии в судебных процессах, связанных с недвижимостью.

Технические характеристики недвижимости: Q&A

Какова разница между кадастровой и рыночной ценами?
Кадастровая цена формируется в соответствии с правилами и методиками кадастровой оценки, утвержденными государственными органами. Она определяется на основе характеристик объекта недвижимости, таких как площадь, местоположение, техническое состояние и др. Рыночная цена, в свою очередь, является суммой, за которую объект может быть продан на открытом рынке, и может отличаться от кадастровой цены в зависимости от спроса, предложения и других факторов.

Какие факторы влияют на формирование кадастровой цены?

Объяснение смысла фразы «Разница между Кадастровой и Рыночной Ценами»: Таблица сравнения Кадастровой и Рыночной Цен на земельные участки:

Кадастровая Цена	Рыночная Цена
Устанавливается государством на основе государственного кадастра и единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)	Определяется на основе спроса и предложения на рынке земли
Используется для регистрации прав на недвижимое имущество и учета земельных участков	Определяет стоимость при покупке, продаже или аренде недвижимости
Позволяет контролировать использование земельных участков и предотвращать незаконные действия	Может стимулировать развитие экономических и социальных вопросов в сфере земли и недвижимости
Основана на правовых отношениях, регистрации прав и правах собственности	Может вызывать споры в сфере земельно-имущественных правоотношений
Обязательна для проведения кадастрового учета и работы кадастровых палат	Имеет значение при определении границ участков и прав аренды

Кадастровая цена формируется на основе нескольких факторов. Основные из них: местоположение и инфраструктура объекта недвижимости, объем и качество доступных коммуникаций, характеристики самого объекта (площадь, этажность, состояние и др.), а также сравнимость с другими аналогичными объектами.

Какую цену следует использовать при оценке недвижимости — кадастровую или рыночную?
При оценке недвижимости для целей сделок (продажи, аренды и т.д.) следует использовать рыночную цену, так как она отражает реальную стоимость объекта на открытом рынке. Кадастровая цена, в свою очередь, чаще всего применяется для целей налогообложения, государственной статистики и других государственных нужд.

Каковы основные различия в методиках определения кадастровой и рыночной цены?

Выписка из кадастровой карты Кадастровая Цена и Рыночная Цена Разница
Методика определения кадастровой цены описана в Правилах проведения кадастровой оценки, утвержденных государственными органами. К этой методике относятся такие шаги, как установление характеристик объекта недвижимости, использование баз данных и справочной информации, применение статистических методов и т.д. Методика определения рыночной цены включает в себя анализ рыночной ситуации, изучение спроса и предложения, проведение оценочных и маркетинговых исследований, а также учет мнения специалистов.

Рыночная стоимость земельного участка

Осуществляя продажу земли, собственник имеет полное право устанавливать цену по договоренности с покупателем. Ее величина может быть изменена в ходе прохождения сделки. В случае удовлетворения обеих сторон, заключается договор, в котором указывается стоимость участка. Перед этим продавец проводит самостоятельную оценку участка своей земли, или приглашает независимого специалиста.

При расчетах учитываются:

размеры участка
качество земли
наличие построек
затраты на обустройство
наличие инфраструктуры

Выводы о реальной стоимости делаются на основании исследований ситуации на земельном рынке. При продаже или покупке территории участники сделки могут ориентироваться на данные Госреестра

В таком случае важно учитывать, что указанная в нем стоимость может превышать рыночную оценку

Земельный участок

Точно так же, как и с квартирой либо другим жильем, земля является объектом налогообложения. То есть у вас есть земельный участок, вы платите налог. Если вы в аренду взяли, то, естественно, оплачиваете арендную плату. Для приобретения земли в собственность вам нужно выплатить выкуп. Однако все эти выплаты зависят от одного показателя – кадастровая стоимость.

Но при этом, опять же, стоит иметь в виду, что рыночная стоимость и кадастровая могут не совпадать. Поэтому платеж может быть низким, а может, наоборот, слишком высоким. Неоднократно были примеры очень больших арендных сборов, налогов на землю. Поэтому кадастровая стоимость недвижимости должна быть проверена. В случае если независимая оценка выдала справку, из которой видно, что стоимость завышена, следует обратиться в комиссию либо в суд.

Где узнать кадастровую стоимость

Чтобы оспорить КС, нужно знать ее размер. Определенная в отношении конкретного объекта кадастровая стоимость – неотъемлемый атрибут сведений из реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку ЕГРН является публичным реестром, сведения из него общедоступны, и узнать кадастровую стоимость может любой желающий. Для этого следует обратиться с запросом в территориальное подразделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ.

Получить необходимую информацию можно даже не выходя из дома, посредством онлайн-сервисов Росреестра, в частности:

Фонда данных государственной оценки;
Публичной кадастровой карты;
справочного онлайн-сервиса Росреестра;
Электронного запроса сведений из ЕГРН.

Отсюда вывод

Таким способом определяются рыночная и кадастровая стоимость, разница между ними существенна. Дело в том, что кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к продаже и купле какого-то конкретного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость предназначена лишь для одной цели: для налогообложения.

Тогда как рыночная конкретно предназначена для купли и продажи. Не надо их никогда путать между собой.

Кроме налога, кадастровая стоимость учитывается, если происходит покупка, наследство, дарение либо человек пошел в банк брать ипотеку.

Также важно понимать, почему кадастровая стоимость может измениться. Например, есть здание по улице Ивановская

Но оценивали это здание в 2015 году. С тех пор прошло более 5 лет, стоимость менялась. Также здание по улице Ивановская находится, к примеру, в микрорайоне Цветочный. Из микрорайона уехали в другой город 1000 человек, которые продали (либо продают) свое жилье. Таким образом, цены на недвижимость в микрорайоне Цветочный упали. В данном случае кадастровая стоимость также будет меньше.

В любом случае, если суд удовлетворил иск, комиссия пересмотрела ваше заявление, придет оценщик и сделает переоценку

Очень важно понимать, сколько стоит ваша квартира, ваша земля или здание. Ведь от этого зависят налоги, а также другие вопросы

Например, вы хотите продать вашу землю и вам понадобится кадастровая стоимость этого участка.

Подведем итоги

Результаты массовой оценки публикуются на сайте ГБУ, занимавшегося ее определением, до ее утверждения правительством субъекта РФ. Это сделано для того, чтобы собственник выявил ошибку и заявил о ней. Собственник в отчете может проверить только характеристики участка: верные ли данные о площади, назначении, категории земли использовал оценщик в своих расчетах.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость участка значительно превышает его реальную стоимость, то можете обжаловать результаты массовой оценки в установленном законом порядке.

Прочтите: Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности