в

Задаток и аванс — в чем разница при покупке недвижимости

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выбрать

Суд отказал в возврате предоплаты: что делать

Когда вы собираетесь приобрести недвижимость, вы обычно совершаете денежные операции, которые обеспечивают вас и продавца. Однако, если сделка по каким-то причинам не состоится, возникают вопросы о возврате вами сделанной предоплаты. Что делать, если суд отказал в возврате предоплаты?

  1. Чем отличается предоплата от задатка и аванса?
  • Предоплата — это деньги, которые вы передаете продавцу до заключения договора купли-продажи. Она часто используется в случаях, когда покупатель собирается провести серьезные работы по реконструкции или ремонту объекта недвижимости и хочет обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств.
  • Задаток (обеспечительный платеж) — это сумма денег, которую покупатель передает продавцу в знак своей серьезности при совершении сделки. Отличие заключается в том, что задаток является суммой, которая удерживается продавцом, а предоплата — это полная или частичная оплата объекта недвижимости до его передачи.
  • Аванс — это оплата, которую вы производите перед передачей документов нотариусу для заключения договора купли-продажи. Он будет включен в итоговую стоимость объекта и является своеобразной гарантией исполнения обязательств.

Что делать, если суд отказал в возврате предоплаты?

  • Перед тем, как судебный процесс начнется, вы можете попробовать договориться с продавцом о возврате предоплаты.
  • Если суд отказал в возврате предоплаты, вам следует обратиться к профессиональным юристам, чтобы они помогли вам защитить свои права.
  • Возможно, вам стоит обратиться в вышестоящие судебные инстанции или арбитражный суд для обжалования решения о возврате предоплаты.

Какие риски существуют при сделках с недвижимостью?

  • Одно из основных рисков при сделках с недвижимостью — это возможность потерять деньги, если сделка расторгнута или не состоится по какой-либо причине.
  • Другой риск заключается в том, что продавец может не вернуть вам предоплату, и вам придется обращаться в суд для возврата денежных средств.
  • Необходимо также учесть, что процесс рассмотрения судебного дела может занять продолжительное время, и вам потребуется терпение и финансовая устойчивость для его досрочного разрешения.

Как грамотно составить документы при сделках с недвижимостью?

Для правильного оформления сделки с недвижимостью рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые помогут составить все необходимые документы и заверить их у нотариуса.
Важно учесть все риски и особенности сделки, чтобы защитить свои интересы и избежать неприятностей в будущем.
Не забывайте о необходимости проверки документов о праве собственности на объект недвижимости, чтобы исключить возможные споры и претензии в будущем.

В случае отказа суда в возврате предоплаты вам следует обратиться к юристам, которые помогут вам защитить ваши права и найти наилучшее решение в данной ситуации.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Особенности задатка в 2023 году

Задаток — это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу при покупке недвижимости или другого имущества. В отличие от аванса, задаток не является предоплатой за товар или услугу, а выплачивается в знак обеспечения сделки. Он возвращается покупателю в случае, если сделка не состоится или в случае, если продавец нарушает условия контракта.

В законодательстве РФ нет жестких правил по взиманию задатка. Каждый продавец вправе выбрать сумму задатка и порядок его взимания. Однако, в 2023 году введены изменения в законодательстве, которые регулируют взимание задатка при покупке недвижимости.

Сходства и отличия между задатком и авансовым платежом заключаются в том, что оба понятия означают внесение денежных средств в знак серьезного намерения покупателя. Однако, задаток не является предоплатой за услугу или товар, и он должен быть обязательно возвращен покупателю в случае отказа в сделке.

В 2023 году, то есть с учетом изменений в законодательстве РФ, задаток будет рассчитываться как процент от стоимости недвижимости. В сумму задатка будет также включаться плата за услуги по сопровождению сделки. В то же время, продавец не имеет права смешивать понятие задатка и заработной платы, и не должен путать плату за работу и задаток.

  • Задаток — это обеспечительный взнос, внесенный в знак серьезного намерения покупателя.
  • В отличие от аванса, задаток не является предоплатой за услугу или товар.
  • В 2023 году при покупке недвижимости задаток будет рассчитываться как процент от стоимости недвижимости.
  • Продавец не имеет права путать плату за работу и задаток.

Задаток или аванс. Что выбрать?

Когда речь идет о предоплате (сумме, которую покупатель вносит в счет будущей оплаты по договору купли-продажи), это аванс. У аванса одна функция — платежная, с его помощью покупатель перечисляет первый платеж за квартиру.

Главная функция задатка — обеспечительная. Передавая и принимая задаток, стороны берут на себя определенные обязательства. Продавец обязуется продать покупателю квартиру по оговоренной цене. После того как задаток получен, он уже не имеет права проводить показы и не может повысить цену квартиры. Передавая задаток, покупатель обязуется купить эту квартиру в установленный срок, не рассматривая другие варианты. У продавца появляется гарантия, что покупатель от приобретения квартиры не откажется.

Разница между авансом и задатком лучше всего видна в ситуации, когда сделка не состоялась по вине одной из сторон. Если сделка сорвалась из-за продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если от совершения сделки отказывается покупатель, продавец имеет право оставить полученный задаток себе. Кроме того, он может потребовать возместить расходы, которые он нес в связи с продажей квартиры. Речь идет о затратах на подготовку документов.

В том случае если переданная продавцу сумма в предварительном договоре названа авансом, при срыве сделки по вине одной из сторон никаких штрафных санкций на них это не накладывает. Продавец просто должен вернуть взятый аванс покупателю. В том случае если сделка прошла, и задаток, и аванс засчитываются в счет стоимости квартиры. В Гражданском кодексе содержится только определение задатка (статья 380 ГК РФ). Понятие аванса законодательно не закреплено.

Как следует назвать в договоре сумму, переданную сторонами перед совершением сделки? Все зависит от того, какой стороной сделки вы являетесь. Продавцу лучше получить аванс, который потом, в случае если сделка не состоялась, не придется возвращать в двойном размере. Покупателю же стоит настаивать на задатке. Тогда у него появится гарантия, что продавец возвращать задаток в двойном размере не захочет, поэтому во что бы то ни стало будет стремиться выйти на сделку. Но делать это нужно, только если у самого покупателя есть абсолютная уверенность, что он готов купить эту квартиру и другие варианты уже не рассматривает. В противном случае для него существует риск лишиться переданных денег.

Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, возможны два варианта развития событий. Первый: стороны отказываются от взаимных претензий, продавец возвращает покупателю взятый за квартиру задаток. Но если покупатель решил воспользоваться своим правом на получение задатка в двойном размере, а продавец добровольно возвращать его в двойном размере отказывается, придется обращаться в суд.

Чтобы получить задаток в двойном размере, покупателю надо доказать, что сделка не состоялась по вине продавца. Для этого отказывающегося продавать квартиру собственника нужно известить о дате и времени совершения сделки, отправив ему в день окончания срока действия предварительного договора телеграмму с предложением выйти на сделку. Затем нужно получить подтверждение, что в установленный день покупатель на сделку пришел, а продавец — нет. Для этого составляется акт с привлечением свидетелей о том, что на указанную дату продавец на сделку не явился. После чего покупатель предъявляет продавцу претензию, а если она не удовлетворена, подает иск для рассмотрения в суд. На основании предъявленных документов суд будет решать, получит покупатель задаток в двойном размере или нет.

Чтобы наглядно отразить особенности каждого вида платежа, информация представлена в сравнительной таблице:

ОтличияЗадатокАванс
Назначение платежа и его основная функцияЯвляется финансовым обеспечением, гарантирующим участие сторон в предстоящей сделке. При отказе он нее наступают материальные последствия.Передача и получение аванса не гарантирует, что стороны исполнят свои обязательства, поскольку аванс является лишь предоплатой по предстоящей сделке
Последствия отказа от сделки для покупателяНе возвращается, полностью остается у продавцаВозвращается покупателю в полном объеме
Последствия отказа от сделки для продавцаПокупателю возвращается полностью и штрафной платеж в таком же размере
При заключении договора купли-продажиЯвляется частью стоимости квартиры
ОформляетсяДоговором и подтверждающей передачу средств распиской
РазмерЯвляется результатом договоренности сторон, чаще всего 5-10 процентов от стоимости квартиры

Как оформить возврат аванса или задатка за квартиру: пошаговая инструкция

Если сделка по предварительному договору об авансе или по соглашению о задатке не состоялась, то покупателю следует обратиться к продавцу за возвратом денег. Обращение желательно составить в письменном виде. На основании заявления продавец возвращает деньги покупателю, о чем составляется расписка. Рассмотрим весь алгоритм действий более подробно.

Шаг 1 – Составление заявления о возврате предоплаты

Покупатель может попробовать договориться с продавцом о возврате предоплаты путем проведения переговоров. Если тот не идет на встречу, следует составить письменное заявление и вручить его продавцу.

Форма обращения законодателем не установлена. При его составлении рекомендуем указывать следующую информацию:

  • сведения о покупателе (ФИО, адрес, контакты);
  • сведения о продавце (наименование организации или ФИО гражданина, адрес, телефон);
  • дату договора;
  • описание объекта недвижимости;
  • причины возврата аванса;
  • ссылки на статьи ГК РФ;
  • просьбу вернуть деньги;
  • дату и подпись.

К обращению прикладывается договор об авансе или задатке и расписка о передаче денег продавцу.

Заявление следует составить в двух экземплярах. Один вручается продавцу под подпись, на втором ставится отметка о получении.

Шаг 2 – Подписание соглашения о расторжении договора о предоплате

Если у продавца не возникает возражений по поводу возврата аванса или задатка, следует закрепить договоренности соглашением о расторжении предварительного договора или соглашения о задатке.

Стороны указывают в нем, что продавец возвращает покупателю деньги, после чего сделка расторгается без претензий друг к другу.

Шаг 3 – Составление расписке о возврате денег покупателю

При возврате денег безналичным способом достаточно указать назначение платежа, что будет являться подтверждением факта возврата.

Если возврат осуществляется между гражданами наличными, то следует оформить расписку. В документе следует указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • основание передачи денег;
  • сумма возврата;
  • подписи сторон.

При передаче денежных средств между гражданами необходимо обязательно их указать паспортные данные и адреса проживания.

Задаток и аванс: сходства и отличия

Несмотря на очевидные отличия, между этими понятиями есть сходство. Оно состоит в том, что сторона покупателя, желая приобрести товар или услугу, заранее вносит определенную часть суммы, которая обычно намного меньше, чем вся покупка. Цель этого платежа в предоставлении гарантии намерений продавцу. Т.е. аванс и задаток – это предварительные платежи по будущей сделке.

По размеру они могут быть любыми, и в большинстве случаев устанавливаются по договоренности в процентном отношении ко всей величине сделки. Например, в практике совершения сделок с недвижимостью задаток часто устанавливается как 1% от суммы всего объекта.

Подробный анализ, чем отличаются между собой понятия аванса и задатка, приведены в таблице.

признак сравненияавансзадаток
определение в законодательствеотсутствуетимеется (статья 380 ГК)
возврат в случае неисполнения обязательств продавцомобязательный, в однократном размереобязательный, в двукратном размере
возврат в случае неисполнения обязательств покупателемобязательный, в однократном размере по первому требованию покупателявозврата не будет (либо на усмотрение продавца)
возврат в случае неисполнения обязательств в силу форс-мажорных обстоятельствобязательный, в однократном размере
документальное отражениеотдельного документа составлять не требуется, можно упомянуть в основном договореобязательно составление соглашения о задатке, без которого задаток может быть признан только авансом

Таким образом, если ответить на вопрос чем отличаются задаток и аванс в общем виде, можно сказать так: задаток – это один из способов обеспечения сделки (статья 329 Гражданского кодекса), а аванс – это предварительный платеж, который сам по себе такой функцией не обладает.

Правовой статус аванса и задатка

Для покупки недвижимости обязательно заключение договора купли-продажи, в котором должен быть прописан пункт о внесении обеспечительного платежа. Это может быть как аванс, так и задаток – предварительный платеж, который подтверждает намерения покупателя купить жилье.

Обеспечение платежом должно быть внесено до даты покупки квартиры и передачи документов. Если продавцы нарушают сроки передачи документов по своей вине, покупателю нужно правильно оформить документы на возврат задатка. Если же причина в могут быть прописаны в договоре.

В случае новостроек задаток должен быть в двойном размере – это обеспечение, что продавец не заберет деньги и не продаст квартиру другому покупателю. Внесение аванса возможно только при наличии документов, которые подтверждают право продажи.

В случае ипотеке обеспечительным платежом является задаток. Он должен быть предоплатой до даты купли-продажи и может быть возвращен покупателю в случае отказа в выдаче кредита.

  • Аванс возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца
  • Задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине покупателя

Передать задаток или аванс можно через банк, в том числе и через мобильное приложение. Для этого нужно знать номер счета продавца и наличие соглашения между банками.Если у покупателя нет счета в банке, можно передать денежным переводом через пункты обмена или почтовые отделения.

Какие требования закона предъявляются к авансу?

Аванс — это предварительный платеж, который покупатель делает продавцу в момент заключения договора купли-продажи недвижимости. Передача денег является обеспечительным обязательством покупателя перед продавцом и гарантирует его серьезные намерения приобрести жилье.

По данным закона о защите прав потребителей, покупатели обязаны внести аванс не менее чем в размере 10% от общей стоимости квартиры. Документы, подтверждающие внесение аванса, обязательно должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Причиной возврата аванса может стать вина продавца, если он не может передать квартиру в согласованную дату или не предоставил необходимые документы. Если же покупатель из другой причины отказывается от сделки, аванс не возвращается.

В случаях, когда покупатель оформляется на ипотеку и вносит аванс на квартиру, он должен обязательно предоставить справку из банка о денежных средствах на счете. Если же покупатель не выполняет обеспечительное обязательство, то продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи и забрать задаток.

Какие требования закона предъявляются к задатку?

Задаток – это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу при покупке квартиры для обеспечения сделки. Таким образом, задаток является обеспечительным платежом в пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

При покупке квартир в новостройках задаток вносится в приложение к договору купли-продажи. Если же квартиру покупают из вторичного рынка, то денежная сумма вносится при заключении договора. Как правильно вносить задаток и какие документы нужно иметь? Согласно пункту 7 статьи 554 Гражданского кодекса РФ, задаток должен быть предварительным платежом и не являться предоплатой или иным платежом по договору. В случае если покупатель решил отказаться от намерений по покупке недвижимости по своей вине, задаток не возвращается, а передаче объекта мог бы помешать. Вкладывая деньги в задаток, покупатель обязуется приобрести квартиру по договоренной цене. Если продавец откажется передать квартиру или отказ от сделки станет на его вине, то обязуется вернуть двойную сумму задатка к дате заключения договора и внесения задатка.

Какие требования закона предъявляются к задатку, если квартиру приобретают по ипотеке? Согласно пункту 2 статьи 547 Гражданского кодекса РФ задаток может вносить кредитор в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору при условии, что это прописано в документах. Если же квартиру покупают не наличным расчетом, а вносят задаток банковским переводом, то требуется подтверждение вноса денег в квитанции и в паспорте покупателя.

  • Задаток – это обеспечительный платеж при покупке квартиры.
  • Документы для внесения задатка должны быть правильно оформлены.
  • Покупатель обязуется приобрести квартиру по договоренной цене.
  • В случае отказа от сделки по намерению покупателя задаток не возвращается.
  • Юристы рекомендуют вкладывать деньги в аванс, которую можно вернуть при невыполнении причине продавцом своих обязательств.

Оформление задатка при покупке квартиры

Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам, не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.

Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная. Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора, разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.

Гарантию сохранности средств дает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.

Ситуация с задатком

Давайте в качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Вы долго ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые, кажется, подходят под ваши запросы. После этого вы тут же звоните владельцам, едете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить. Но при этом обещаете купить только через неделю и просите продавца убрать объявление, никому больше не предлагать эту квартиру.

Однако тот, кто выступает продавцом, в этом варианте может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует, чтобы был оставлен задаток. В свою очередь вы пребываете в уверенности, что больше не будете смотреть другие варианты, потому что это идеальное для вас предложение. В общем, оставляете задаток, с условием, что через неделю вернетесь уже с полноценной суммой. С владельцем квартиры составляется расписка о том, что задаток был получен и стороны готовы ждать неделю, соблюдая поставленные условия.

Но так получается, что в скором времени продавец смог найти того человека-покупателя, который предлагает дать более высокую цену, и продавец решает заключить новую сделку с новыми покупателями. Ситуация складывается следующая: сделка оказывается сорвана по вине продавца. Если так случилось, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере. Но только позаботьтесь о том, чтобы на руках были нужные для доказательства документы.

В том случае, если ситуация является противоположной, то есть, если покупатель внезапно нашел другую квартиру, и не хочет больше покупать первую, тогда задаток останется у продавца и это не обсуждается.

Как вернуть задаток, если продавец отказывается его возвращать

Часто бывают ситуации, когда продавец отказывается возвращать покупателю задаток, ссылаясь на сомнительные аргументы. Если вы уверены, что продавец действует неправомерно, потребовать взыскание с него денежных средств можно в судебном порядке.

При возврате денег потребуется пройти следующие этапы:

  • Направить второй стороне письменное уведомление о том, что вы планируете обратиться в суд за компенсацией денежных средств. В ряде случаев этот шаг позволяет вернуть деньги без суда.

  • Подготовить полный пакет документов. Потребуется все справки, чеки, соглашения и расписки, которые были заключены во время подготовки к сделке.

  • Составить исковое заявление и направить его на рассмотрение. Заявление может составляться в свободной форме, при этом оно должно включать полные сведения о сложившейся ситуации. Необходимо указать все параметры сделки, прикрепить соответствующие документы, а также описать ваши требования.

  • Дождаться судебного решения. Будет назначено слушание, куда вас пригласят. В рамках данного мероприятие суд примет свое решение по вашему делу.

Если вы правильно выполните все перечисленные действия, денежные средства будут возвращены в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение о задатке: образец 2017

Законом не устанавливается каких-либо особых требований или специальных форм этого документа, поэтому стороны могут составить его в произвольном порядке, просто заполнив образец, который легко найти и скачать в сети. Однако в случае особых обстоятельств лучше всего включить в текст те требования, которые непосредственно отражают именно ваши интересы – например, сроки исполнения и возможность их переноса, возврат суммы в случае отдельных причин и т.п.

Структура документа типичная и включает в себя несколько разделов:

  1. Преамбула с реквизитами, наименованиями и контактными данными каждой стороны.
  2. Дата и место подписания.
  3. Предмет, порядок передачи суммы, сроки исполнения обязательства.
  4. Ответственность сторон и процедура разрешения их возможных разногласий.
  5. Подписи сторон с их расшифровкой.

Образец соглашения приведен ниже.

Виды предварительных оплат

В гражданском праве, когда в договоре указана предоплата, то она является обязательством покупателя. То есть, он должен оплатить частично или полностью товар до его получения.

Другое наименование предоплаты – аванс, который является суммой денег, получаемой продавцом в виде фиксированной величины или процента от полной стоимости услуги или товара.

Если, получив предварительную оплату, продавец не исполняет свою часть обязательства, то покупатель может требовать возврат аванса.

Обычно, различают такие основные виды предоплат:

  • аванс – частичная предварительная оплата сделки;

  • полная – до поставки товара оплачивается вся сумма;

  • револьверная – предоплата осуществляется при периодической длительной поставке товаров или услуг.

За исключением некоторых специфических сфер деятельности (банковское дело, бухгалтерия), в юридической трактовке термина аванс и предварительная оплата разницы нет.

Каков порядок возврата предоплаты?

При совершении сделок с недвижимости используются обе формы предоплаты. Разберем, как осуществляется возврат аванса и задатка в случае отказа участников сделки от подписания соглашения о купле-продаже жилой недвижимости.

Возврата аванса за квартиру

В соответствии со статьей 487 ГК РФ участники сделки могут предусмотреть обязанность покупателя по частичной оплате квартиры до ее передачи продавцом (предварительная оплата). При этом покупатель обязан внести оставшуюся сумму в срок, установленный договором.

В случае нарушения сроков оплаты продавец вправе не передавать товар покупателю. При этом на него может быть возложена обязанность по оплате штрафа за просрочку. Условия о финансовой ответственности обычно прописывается в договоре, поэтому следует внимательно изучить его условия.

Если продавец не исполнил свою обязанность по передаче квартиры, покупатель вправе потребовать исполнения договора или возврата финансовых средств, переданных в качестве аванса.

Возврат задатка за квартиру

Согласно статье 380 ГК РФ задаток передается продавцу как доказательства заключения контракта и в обеспечение его исполнения. Соглашение о передаче средств в обязательном порядке заключается в письменном виде.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ задаток может быть только в двух случаях:

  1. Стороны отказались от сделки по обоюдному согласию;
  2. Договор прекращен в связи с невозможностью исполнения по причине возникновения обстоятельств, за которые стороны не отвечают.

В случае неисполнения обязательств по передаче квартиры по вине продавца, он должен выплатить покупателю двойную сумму предоплаты. Если покупатель передумал ее покупать, задаток остается у продавца.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

При передаче денежных средств другой стороне сделки важно правильно оформить все бумаги. Следует учитывать некоторые правила:

  • обязательного требования по составлению отдельного документа на аванс нет. Поэтому, если стороны договорились о задатке, но не составили никакого документа, с юридической точки зрения рассматриваемая денежная сумма будет считаться авансом;
  • ещё одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение соглашения о задатке;
  • при определении суммы предоплаты требуется продумать этот вопрос. Необходимо, чтобы вносимая величина, с одной стороны, была ощутимой, с другой стороны, ограничивала возможное мошенничество. Стандартным принимается сумма 5–10% от размера заключаемой сделки.

Авансовое соглашение

На практике довольно редко происходит заключение отдельного авансового соглашения. Обычно условие о предоплате включается в основной или предварительный договор, где указывается величина денежной суммы и срок её внесения.

При оформлении отдельного документа на аванс требуется в него внести следующие пункты:

  • В соглашение включаются данные об участниках основного договора.
  • Указывается информация о предмете сделки, составляется подробное описание. Следует внести сведения о полной стоимости совершаемой операции.
  • Фиксируется величина выплачиваемого аванса. Обычно её рассчитывают в процентном отношении от общей цены сделки. Указывается оставшаяся сумма и время её выплаты.
  • Обязательно записывается срок внесения аванса.
  • Определяется способ передачи денежных средств. Возможно несколько вариантов. Если принимается решение воспользоваться безналичной формой платежа, то требуется внести реквизиты банка, через который он будет совершён. При получении аванса наличными необходимо оформление расписки в передаче денег. Делать это следует при свидетелях. Купюры нужно обязательно пересчитать. Возможен вариант открытия банковской ячейки.
  • Прописываются предполагаемые последствия при срыве сделки. Указываются санкции для каждой из сторон при нарушении условий договора.

Обычно в качестве аванса выступает немалая сумма денег

Договор о задатке

Документ о задатке не имеет строго установленной формы. По ГК РФ, основным требованием, выдвигаемым к нему, является составление в письменном виде. Этот документ считается предварительным и должен содержать определённые разделы:

  • Обязательно фиксируется название документа. В нём должно присутствовать слово «задаток». Это может быть «Договор задатка» или «Соглашение о задатке».
  • В документ вносится основная информация о покупателе и продавце. Следует указать ФИО, паспортные данные, дату рождения и место прописки для физического лица. Если участник сделки является юридическим лицом, то вносятся в договор реквизиты организации: наименование, ИНН, юридический адрес и лицо, уполномоченное заключить соглашение.
  • Указывается вся информация о предмете сделки. Если им является приобретаемая квартира, то следует полное её описание: адрес, место расположение в доме и на этаже, площадь полная и жилая, количество комнат и их метраж.
  • Фиксируется величина вносимой суммы. Обязательно следует указать её прописью.
  • Определяются сроки выполнения обязательств обеими сторонами сделки. Лучше, если в этом же документе будут рассмотрены все возможные последствия при срыве условий основного договора. Это позволит избежать серьёзных конфликтов.
  • Следует внести место составления и дату оформления документа.
  • Документ визируется участниками сделки.

Если при составлении договора задатка и при передаче денег будут присутствовать свидетели, то это усилит весомость документа

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

банные принадлежности

Отличие бани от сауны