Чем отличается лоджия от балкона: в многоквартирном и панельном доме

Характеристика лоджии

В новостройке встречается два вида данных помещений. Всё зависит от количества комнат и метража квартир. Установленных норм по размерам в данным помещениях нет. Иногда данное помещение соединяет выходы из двух и более комнат.

Глубина дополнительной территории небольшая. Это нужно для естественного освещения комнат, которые соединяет лоджия. Обычно она узкая, чтобы в комнаты попадало достаточное количество дневного света и воздуха.

Важно! Главное преимущество заключается в том, что она опирается на несущие стены жилого дома, то есть имеет «поддержку» фасада. Данные помещения выдерживают большие нагрузки, включая сложные ремонтные работы

Лоджии обваливаются редко. Причинами обвала чаще становится неправильное проектирование дома при его постройке, а не эксплуатации её хозяевами квартиры.

Косвенно данная площадь не отапливается. В этом пространстве не проводятся трубы отопления. Но она намного теплее балкона из-за того, что контактирует с улицей через одну сторону, а контакт со стеной, где проводится отопительная система, обеспечивает дополнительное утепление стен.

Данное пространство легче обустроить под жилое помещение.

Идеи для обустройства:

Мини-зал для занятий спортом.
Детский игровой уголок.
Оранжерея.
Рабочий кабинет.

Идей для обустройства данного пространства множество. Многие люди, соединяют его с комнатой, увеличивая площадь комнаты. При сносе стены с окнами увеличивается не только площадь, но и светопроницаемость.

Определение

Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое означает в переводе «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение». Перевод этих слов дает понятие о том, чем отличаются друг от друга эти конструкции.

Балкон имеет четкие размеры, а вот лоджия ограничивается только проектом сооружения. Различие между этими конструкциями можно узнать из определения каждого.

Балкон – это навесная конструкция с ограждением, которая выступает относительно стены.

Лоджия – это встроенное помещение, которое ограничено с трех сторон стенами. Глубина лоджии зависит от требований комнаты, с которой она граничит, в естественном освещении.

Многие люди путают понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между этими помещениями, очевидно. Ее можно определить даже визуально. Существуют и другие отличия этих конструкций.

Балкон и лоджия примыкают к стене по-разному. Балкон может выступать только относительно фасада здания. Такая особенность обусловлена технологией подвеса этой конструкции.

Лоджия же находится в единой плоскости со стеной фасада. Она является неотъемлемой частью комнаты, с которой граничит.

Это первый пункт, чем балкон отличается от лоджии. О других характристиках конструкций поговорим далее.

У балкона есть три открытых стороны, которые выступают на улицу. С помещением у него граничит только одна сторона. Во избежание падений на балконе устанавливают для безопасности специальное ограждение. Оно может быть изготовлено из различных материалов. Чаще всего ограждение делают из металла.

В отличие от балкона, у лоджии три стороны являются закрытыми, а одна лишь выходит на улицу. Иногда лоджии имеют две открытых части, это обусловлено угловым расположением комнаты.

Сооружение балкона по возможности обустройства значительно уступает лоджии. Балкон является навесной конструкцией, поэтому он характеризуется ограниченными несущими способностями. Исходя из этого, приспособить такое сооружение под помещение с комфортной и неизменяемой температурой очень тяжело. Оборудовать систему отопления на балконе сложно. Задержать незначительное количество тепла поможет остекление.

Лоджия имеет отличные возможности для обустройства. На ней можно проводить множество ремонтных работ, которые помогут сделать из обыкновенной лоджии жилое помещение. Эту часть дома можно декорировать, утеплять стены и пол, устанавливать обогреватели или кондиционеры и мебель.

Многие дизайнеры предлагают превратить лоджию в рабочую зону, место отдыха, кладовую, гостиную, студию или же летнюю кухню. Это помещение может быть чем угодно, нет ограничений в его назначении. Каждый желающий может по своему усмотрению оборудовать его в зависимости от своих пожеланий.

Следует помнить, что данные конструкции имеют определенный вес нагрузки. Поэтому необходимо различать понятия «лоджия» и «балкон». В чем разница между ними еще, поговорим далее.

Чем отличается лоджия от балкона? В чем разница? Ответ заключается в площади. Балкон является компактным помещение, которое закреплено ограждением и балочной системой. Его размеры ограничены, что обусловлено правилами безопасности, ведь вероятность обрушения подобных массивных сооружений очень велика.

Существуют особенные балконы, которые не имеют площади, к примеру, французские. Такая конструкция является элементом декора, который характеризуется наличием защитного ограждения.

Территория лоджии ограничивается только архитектурными особенностями дома. Существуют такие частные постройки, в которых лоджия может быть расположена по всему периметру сооружения. На таких лоджиях можно обустроить банкетный зал или оранжерею.

Надежность каждой из этих конструкций также различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. К сожалению, это помещение часто используют в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей. Это неблагоприятно влияет на степень его безопасности. В таком случае часто возникает вероятность полного или же частичного разрушения.

Лоджия является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузке распределяется равномерно на капитальные элементы здания. В лоджии провисает только одна сторона.

Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия. На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель. Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.

Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить. Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.

Особенности

Чем балкон отличается от лоджии, в чем основное отличие, мы узнали. Исходя из вышеперечисленного, можно понять, почему лоджию приравнивают к помещению, даже если она не остеклена.

При продаже или покупке недвижимости следует помнить о том, что полезная площадь квартиры с балконом следует умножать на коэффициент 0,3 и прибавлять к основной. В случае с лоджией этот коэффициент равняется 0,5.

Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, что общая жилплощадь двух равных по площади квартир будет больше у недвижимости с лоджией, чем с балконом. Эти знания очень важны при операциях с недвижимостью. Поэтому во время покупки квартиры вам следует точно знать, какая конструкция присутствует в ней: лоджия и балкон? В чем разница, мы уже разобрали.

Современные проектировщики придумали новую конструкцию, которая объединила в себе балкон и лоджию. Она состоит из плиты основания, которая утоплена в помещение, а часть выходит за пределы стены. Это позволило без риска обрушения выступающей конструкции увеличить размер помещения. Оно становится более светлым, теплым и комфортным.

Но, к сожалению, эти проекты реализованы только в новом строительстве. Со старыми же балконами следует быть предельно осторожными.

Мы рассмотрели все варианты того, чем отличается балкон от лоджии. Что лучше? Специалисты советуют приобретать квартиры с лоджиями. Ведь они способны выдержать большие нагрузки, в них можно обустроить комнаты различного назначения.

Балкон и лоджия – это две разные конструкция, которые отличаются друг от друга не только месторасположением, но и конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры, а балкон – это подвесная пристройка.

Разница между балконом и лоджией на самом деле очевидна. Эта информация поможет избежать множества финансовых затрат с недвижимостью. Также очень важны эти знания в эксплуатации балкона и благоустройстве лоджии.

Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

20 фото кошек, сделанных в правильный момент Кошки — удивительные создания, и об этом, пожалуй, знает каждый. А еще они невероятно фотогеничны и всегда умеют оказаться в правильное время в правил.

Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями.

Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.

15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют

Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети

Что такое балкон и лоджия, чем они отличаются друг от друга

Различие выносных конструкций, которые используются при планировке многоквартирных домов, закреплено в действующих СНиПах, которые используются с 2003 года. Их определение дается в приложении Б. Документ точно в строительной терминологии объясняет, чем балкон отличается от лоджии.

Балкон – это площадка, которая выносится за пределы фасада жилого дома. В отличие от лоджии, она располагается за фасадом дома. Она может быть открытой или закрытой.

Лоджией называется пространство, которое не выходит за пределы фасада и имеет ограждение с двух или с трех сторон несущими стенами, в зависимости от формы архитектурной конструкции.

Интересно! Дизайн кухни совмещенной с балконом в современном стиле — реальные фото

Конструкционные отличия

Чтобы понять, чем балкон отличается от лоджии в квартире, нужно изучить их конструкцию. Балконы, как и лоджии, давно используются в архитектуре жилых строений. Сначала такие выносные элементы были частью малоэтажных строений из кирпича, камня или дерева в 2-3 этажа. Опорой для них часто служили балки, которые делали конструкцию надежной и безопасной.

В XX веке при появлении многоэтажного строительства в городах стали использовать балконы с замещением плиты только с одной стороны. Современная конструкция такого выносного архитектурного элемента включает:

железобетонную плиту с металлическим каркасом;
ограждение из железных прутьев;
перила;
потолок, который образует плита вышестоящего балкона.

Интересно! Дизайн балкона в восточном и арабском стиле в квартире с реальными фото

Балконы не рассчитаны на большую нагрузку из-за специфики своей конструкции, имеющей только одно замещение. На них можно устанавливать остекление в качестве дополнительного элемента, но только после тщательного изучения состояния балкона и выбора оптимального варианта: обычно это холодное остекление с одним слоем стекла в алюминиевом профиле. В отличие от пластиковых конструкций, оно меньше весит, поэтому нагрузка на бетонное основание с одним замещением не будет критичной.

На застекленном балконе стекла располагаются по периметру ограждения, в отличие от лоджии, у которой не бывает боковых стекол из-за особенностей ее конструкции и планировки. Ее конструкция включает:

бетонное или кирпичное основание, которое выполняет функции прочного пола, выдерживающего повышенные нагрузки;
две боковые несущие стены из железобетона или кирпича, которых нет у балкона;
потолок, который имеется на лоджиях всех этажей многоэтажного строения;
ограждение, установленное по фасаду.

Понять, чем отличается лоджия от балкона, можно даже по фото многоэтажного дома. Конструкции, выходящие за пределы фасада – это балконы, а закрытые ограждением площадки, которые встроены в фасад – это лоджии. У них остекление будет только спереди, т. к. по бокам располагаются несущие стены.

Подход к остеклению

Конструкция лоджии более прочная, поэтому она подходит для теплого остекления, которое весит больше, чем холодное. В типовых домах старой застройки застекление балконов и лоджий не предполагалось проектной документацией, а в новостройках оно может быть предусмотрено изначально.

Чтобы установить стеклопакеты на незастекленных балконах и лоджиях, необходимо получить разрешение. В ряде случаев установка таких дополнительных элементов на балконах и лоджиях законом рассматривается как перепланировка квартиры, которую нужно согласовать с контролирующими органами.

Мнение эксперта! Ирина Головина, специалист по жилищному праву При установке стеклопакетов на домах старой застройки практически всегда требуется официальное разрешение. Это связано с тем, что в старых домах отмечается существенный износ материалов, поэтому увеличение нагрузки на несущие конструкции недопустимо. Следует учитывать, что задним числом узаконить остекление будет непросто. Суды, рассматривающие такие дела, принимают разные решения, в зависимости от предоставленных данных независимой экспертизы. Если собственник планирует в ближайшем будущем использовать отремонтированную квартиру в качестве залога в банке, обязательно оформить сначала разрешение на перепланировку, и только потом приступать к застеклению. Жилье с незаконной перепланировкой в качестве залога не принимается банками.

При установке остекления в новых домах разрешение требуется в тех случаях, когда конструкция выносится наружу балкона или лоджии на 300 мм и более. Зная, чем отличается лоджия от балкона по закону, можно подобрать вариант застекления, на который не придется оформлять разрешение. Чаще всего это касается новых домов с прочными несущими конструкциями и небольшим износом.

Принципиальные отличия

Русское название было взято из французского слова balkon, образовавшееся в свою очередь от древнего немецкого balko, что в переводе на русский язык означает «балка», «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского слова loggia. На русском такое слово означает «помещение».

Балкон имеет ограничение в размерах, а размеры лоджии могут быть ограничены исключительно архитектурным проектом здания.

Более четкие формулировки этих объектов гласят:

Балкон — выступающая относительно вертикальной стены, огражденная навесная конструкция (площадка).

Лоджия — это такое огражденное с 3-х сторон стенами (при угловом размещении — с 2-х), встроенное помещение, глубина которого ограничена требованиями естественного освещения помещения, к стене которого примыкает. Расположенная внутри стены внешняя часть лоджии полностью совпадает с этой стеной.

Уже становится понятно, в чем разница между этими сооружениями. Ее можно заметить даже визуально. Но можно выделить еще ряд отличий, которые не позволяют эти конструкции объединять.

Итак, отличаются:

По способу примыкания к стене здания.

Балкон относительно фасада является выступающей частью. Такой тип установки объекта обуславливается специальной технологией подвеса конструкции. Лоджия же находится со стеной фасада в единой плоскости. Это — неотъемлемая часть помещения.

По количеству открытых сторон.

Балкон имеет три открытые части, полностью выходящие на улицу. У него только одна стена, смежная с помещением. Для безопасности, в качестве преграды от падений, устанавливаются ограждения этих открытых сторон из различного отделочного и строительного материала. В основном, такое ограждение сделано из кованых решеток. В последнее время балконы стали ограждать стеклопакетами.

Лоджия же располагает только одной открытой на улицу стороной и тремя закрытыми. В некоторых случаях, архитектурные особенности лоджии, а в частности, ее угловое расположение, предполагает две открытые части.

Балкон является навесной конструкцией, поэтому его сложно приспособить под зону отдыха с неизменной температурой.

По условиям для обустройства.

Поскольку балкон является навесной конструкцией, имеющей ограничение несущей способности, его сложно приспособить для зоны отдыха с комфортной и неизменной температурой. Систему отопления сформировать практически не представляется возможным. В некоторой степени получить и сохранить тепло, а также создать более-менее комфортные условия поможет его остекление.

А вот лоджия для обустройства обладает идеальными возможностями. Ее можно меблировать, декорировать, устанавливать климатическое оборудование, теплый пол.

Лоджию можно приспособить под летнюю кухню, отдельную комнату, зону отдыха, рабочий кабинет, гостиную, студию, кладовку и так далее. В назначении и применении лоджии, а также в создании на ее территории комфортных и уютных условий, практически не существует ограничений.

По средней площади.

Балкон имеет ограничения в размерах, поскольку является компактной площадкой с ограждением, которая укрепляется балочной системой. Это обусловлено требованиями техники безопасности, ведь существует большая вероятность обрушения более крупных, тяжелых и массивных строений.

Отличие лоджии здесь в том, что размеры ее могут быть ограничены исключительно архитектурным проектом здания. В некоторых видах частных домов лоджии расположены чуть ли не по всему периметру здания. В таких лоджиях можно создавать целые цветочные оранжереи, организовывать трапезное торжественное застолье и т. д.

Остекление лоджии на базе алюминиевого профиля

По надежности.

Балкон можно считать относительно надежной конструкцией при соблюдении эксплуатационных требований и правил. Но зачастую его используют как склад или хранилище объемных и тяжелых предметов. В таких случаях степень безопасности снижается и возрастает риск возникновения разрушений.

Лоджия является абсолютно безопасным помещением, так как плита, на которой располагается лоджия, фиксируется с трех сторон, то ее несущая способность намного выше, и вся нагрузка идет на несущие балки.

Все эти основные признаки формируют общее представление об отличиях этих объектов.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

Перенос батарей из жилого помещения.
Уменьшение промежутка над дверным проемом.
Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

Гражданский паспорт инициатора перепланировки.
Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации.
Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
Технический паспорт. Он может быть у вас на руках или его нужно получить в БТИ.
Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, включая тех, кто не проживает там.
Бумаги, подтверждающие право собственности заявителя.

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

В местную жилищную инспекцию.
В ближайший МФЦ.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При продаже и покупке квартиры следует знать о своих правах. Включение технического помещения в общую площадь квартиры выгодно прежде всего застройщику или собственнику, который продает квартиру. Ведь это увеличивает конечную стоимость жилища.

Разобраться в этом вопросе помогут нормативно-правовые акты. Ведь именно благодаря несостыковке Жилищного кодекса со строительными нормами и правилами (СНиП) возникают спорные ситуации, которые доходят до судов и могут длиться долгие годы.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь включает в себя все помещения, кроме балконов, лоджий, террас и веранд. ЖК четко указывает: балкон и лоджия не входят в общую площадь, а значит, не могут быть учтены при оценке стоимости имущества.

Из закона следует, что начисления за бытовое обслуживание происходят без учета балконов и лоджий. Если вы обнаружили, что платите и за технические помещения, обратитесь в коммунальную организацию для перерасчета.

При покупке квартиры проверьте эту информацию до регистрации права собственности. В случае неверного расчета обратитесь в бюро технической инвентаризации: они руководствуются Жилищным кодексом и не принимают в расчет технические помещения. Вы получите новый техпаспорт, который необходимо отнести в Росреестр, и там внесут необходимые поправки в документы.

Так как стены и перегородки также учитываются при расчете общей площади, то присоединение лоджии к спальне или другой жилой комнате считается незаконным. Если вы решите убрать перегородку между лоджией и комнатой, то вас ждет штраф и новые расходы на восстановление стен. Максимум, что допускается сделать, — это убрать остекление, но необходимо согласовать это с БТИ.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно СНиПам, пристроенные помещения входят в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом. Понижающий коэффициент необходим, чтобы законно снизить рыночную стоимость жилья, ведь, грубо говоря, силы и материалы, затраченные на пристроенные помещения, не равноценны затраченным на постройку самой квартиры.

Согласно Приказу Минстроя России, коэффициент составляет:

для балконов — 0,3;
террас — 0,3;
лоджий — 0,5;
веранд и кладовых — 1.

Чтобы прибавить к общей площади метраж пристройки, необходимо умножить площадь пристройки на нужный коэффициент. Например, если метраж балкона составляет 5 кв. м, то 5 x 0,3 = 1,5. Именно цифра 1,5 учитывается при расчете стоимости квартиры.

На плане помещения площадь, рассчитанная с учетом понижающего коэффициента, обычно указывается в скобках рядом с реальной площадью. Многие покупатели ошибочно считают, что это ширина балкона. Необходимо уточнить у продавца, какая из двух цифр учитывалась при оценке квартиры.

Застройщики при продаже недвижимости обращаются к СНиПам, ведь им необходимо вернуть затраты на материалы для технических помещений. А покупатели полагаются на статью 15 ЖК. Кто прав?

В данном случае при покупке или продаже квартиры будут учитываться строительные нормы и правила, но расчет стоимости недвижимости должен осуществляться с понижающим коэффициентом пристроенных помещений.

Оспорить данный вопрос можно только в том случае, если застройщик использовал завышенный коэффициент, например балкон рассчитал по коэффициенту лоджии.

Часто застройщики перестраховываются и указывают в договоре, что может быть небольшая разница между цифрами на бумаге и реальной площадью. Это уберегает их от претензий покупателей. В большинстве случаев покупатели соглашаются на такую оговорку, чтобы побыстрее приобрести жилье, или вовсе не обращают на это внимания.

Покупка жилья всегда сопряжена с рисками. Перед подписанием договора обязательно внимательно изучите план, выясните, как рассчитана площадь, включил ли застройщик балкон и лоджию в общую площадь. Если да, то по какому коэффициенту рассчитал. Все эти нюансы помогут вам сэкономить не только при покупке недвижимости, но и в дальнейшем, при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции балконов или лоджий в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

История обеих конструкций

Истории возникновения и предназначение их тоже были различны, а названия архитектурных элементов-иностранцев «перекочевали» из разных языков.

Балкон — французское слово — balkon. Оно, в свою очередь, произошло от старонемецкого названия балки — balko. Первые конструкции не являлись полноценными балконами: они выглядели как простой выступ, находящийся около окна. Через некоторое время они обзавелись ограждениями, предохраняющих прогуливающихся людей от падения.
Лоджия — слово итальянское — loggia. Оно переводится как «открытая галерея, расположенная вдоль стены здания, образованная парапетом, колоннадой либо аркой». Это понятие «перебралось» в современный итальянский язык из латыни.

Эти конструкции имели очень мало общего в начале своей «архитектурной карьеры». Но с течением времени стали для многих россиян синонимами, однако отличий у них все же больше, чем кажется на первый взгляд.

Виды

Балконы

Есть разные виды балконных пространств:

на консольных балках;
с основанием из железобетона;
с консолью в основании;
с внешними опорами.

Балконы с балками, уже устарели, и встретить их можно довольно редко

Консольные балки держат основание конструкции из металла или бетона, вмонтированными в стену на 38 см внутрь.

Конструкция с основанием из железобетонной плиты напоминает первый вариант. Отличие – в основании. Оно представляет собой консольно-защемленную плиту. Этот вариант часто применяют в зданиях из кирпичей.

Большинство наружных балконов представляют из себя конструкцию с бетонным основанием

Балконные пространства с консольной плитой в основе вместо обычной железобетонной плиты.

Интересный вариант конструкции с внешними опорами. Благодаря опорам можно создавать балконные пространства разной величины.

При желании можно установить балкон на внешних опорах

На рынке представлено три их разновидности:

Приставные. Для их крепления к стене здания применяют опоры с боков. Чтобы снизить нагрузку на стены – делают лицевые стойки;
Пристроенные. Монтируются с помощью несущих консолей;
Навесные. С помощью специальных креплений на стене «навешиваются» на лицевую сторону дома.