Чем отличается дом от таунхауса (и что лучше)

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Приобретение любой недвижимости предполагает алгоритм действий. Он включает проверку документации, чистоты сделки и ее юридической силы, а также учет специфики строения

Из основных аспектов важно обратить внимание:

Расположение жилья, развитость инфраструктуры, транспортные развязки.
Требуется ли ремонт, качество отделки, состояние коммуникаций, подвального помещения.
Материал, используемый для возведения здания, а также для перегородок.
Проверить законность постройки, сопутствующие документы.

Изначально следует обращаться к проверенным застройщикам, риэлтерским компаниям, чтобы предупредить рискованные ситуации.

Таунхаус — отличная альтернатива приобретения дорогостоящего коттеджа или квартиры в многоэтажном доме в центре города. На рынке недвижимости есть предложения таких строений с отличающейся практичностью, планировкой, площадью, этажностью. Можно выбрать количество соседей, определиться с размером участка, отдаленностью от города.

Важно не ошибиться с застройщиком, проверить документы, пройти процедуру оформления. Всего несколько шагов и современное комфортное жилье, объединяющее в себе функциональность загородного дома и благоустроенной квартиры, станет личной собственностью, а для некоторых и гордостью.. ×

Юридическая неопределённость с таунхаусами

Понятия «таунхаус» в российских законах нет, поэтому такое жильё обозначается как «жилой дом блокированной постройки». Это одновременно и многоквартирный дом, и нет. Объясняем, что это значит.

Придомовая территория общая — то есть у жильцов есть свой участок земли. Но «свой» он только номинально. В собственность оформить его нельзя, строить что-то на нём тоже. Даже забор может не понравиться соседу, и его придётся снести. Это по правилам многоквартирного дома.

Другая ситуация, если дом построен на земле ИЖС, а квартиры оформлены так же, как и частные дома. Тогда землю можно зарегистрировать в собственность, и таунхаус не будет считаться многоквартирным домом.

Отсюда вытекает и другой спорный момент: кто будет ремонтировать общую крышу, стены, коммуникации? УК или собственники? Ответ зависит от того, в каком статусе находится дом. Если он считается индивидуальным объектом, то все заботы о его состоянии — зона ответственности собственников и им придётся как-то договариваться.

Плюсы

Чтобы поближе познакомить вас с таунхаусами, нужно больше рассказать об их особенностях. Поэтому начнем с описания преимуществ.

Компромисс между покупкой квартиры и дома

Некоторые путаются в понятиях и часто спрашивают – таунхаус – это дом или квартира? Отвечаем: на юридическом уровне – это дом блокированной застройки, а как объект покупки или собственности – квартира. Ведь человек покупает не весь таунхаус, а только его часть – блок.

Возвращаемся к нашим плюсам. Итак, представим ситуацию. Молодая пара мечтает о собственном домике в деревне, но, к сожалению, средств для исполнения этого желания у нее пока не хватает. Квартира в городе тоже никак не вписывается в их планы, поэтому таунхаус – вполне доступное и подходящее решение. Ведь он обладает существенными свойствами частной недвижимости. Здесь можно построить свой гараж, посадить сад или огород, а также уединиться от соседей и шумного города за счет придомовой территории.

Близость к природе

Если для вас удаленность от города – это не критичная ситуация, а сильное желание, то смело ищите квартиру в современном таунхаусе. Большинство из них располагаются в экологически чистых районах, где мало машин и много свежего воздуха. Особенно это будет полезно для пар с детьми или пожилых людей. К тому же отдых на природе станет для вас более доступным.

Минимум соседей

Уверены, что встречи с соседями могут быть приятны не всем. И, если в МКД они неизбежны, то в таунхаусе дела обстоят иначе. Отдельный вход, свой двор и никаких лестниц и подъездов. Даже контингент будущих соседей вы можете проверить, так как в таких домах живет всего несколько семей примерно одного социального слоя. Отсюда – меньше шума и конфликтов.

Безопасность и наличие изолированной зоны

Еще один весомый плюс таунхауса. Благодаря специально отведенной и закрытой территории вы сможете не переживать за своих детей, которые вышли на прогулку. Проникновение посторонних тоже исключено, потому что практически для всех комплексов предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.

Большая площадь

Стандартная площадь такого жилья составляет от 70 до 300 м2. Это больше, чем в среднестатистической новостройке эконом или комфорт-класса. К тому же вы можете выбрать не только одноуровневую квартиру, но и вариант в 2 или 3 этажа.

Постоянное место для парковки

При покупке квартиры в новостройке нужно предусмотреть наличие паркинга. В таунхаусе такой потребности просто не возникнет, так как автомобиль вы сможете оставлять прямо на своем участке. А в некоторых комплексах застройщики делают отдельные места для парковки или индивидуальные гаражи.

Доступная цена

Если сравнивать стоимость таунхауса (не многоуровневого варианта) с другой недвижимостью, то картина выглядит следующим образом: квартира в нем стоит меньше частного дома или городского жилья.

Индивидуальная подача воды и отопления

Существенный плюс таунхаусов в том, что в них вы можете сами управлять коммуникациями в квартире. Это обеспечит вам оптимальный микроклимат и позволит контролировать расходы на тепловую энергию.

Стандарты недвижимости премиум-класса

Сегодня таунхаусы включают в себя многофункциональную планировку с просторными лоджиями или мансардами, несколькими санузлами и удобным разделением жилых зон. Согласитесь, что такими богатствами может похвастаться не каждый обладатель квартиры, а иногда и частного дома.

Таунхаус

Такой тип жилья как таунхаус для наших соотечественников стал доступным сравнительно недавно. Что собой представляет понятие «таунхаус», какие отличия этого типа жилья от коттеджа?

Но есть много моментов, которые отличают таунхаус от прочих типов жилья. В первую очередь, это уникальный тип застройки. Отличия таунхауса от квартиры:

Гараж «за стеной» — экономия времени.
Есть приусадебный участок, который можно обустроить по желанию.
Хорошая экология – таунхаусы строят далеко от промышленных предприятий.
Инфраструктура таунхаусов несколько хуже городской.
Таунхаусы обычно охраняют, они имеют более высокий уровень безопасности по сравнению с квартирой.

Как видим, у таунхауса с коттеджем есть много общего: наличие приусадебного участка, отдельный вход, гараж.

Но есть и ряд отличий:

Приусадебный участок таунхауса меньше, чем у коттеджа.
Таунхаус стоит дешевле чем коттедж. Даже если оба здания расположены в одном районе, их стоимость может сильно различаться.
Плата за коммунальные услуги в таунхаусе меньше чем в коттедже.

Подводя итог всему вышесказанному, можно отметить, что современное строительство не предполагает строгих и четких различий между домом и коттеджем. Например, если вы будете заказывать строителям коттедж, у вас обязательно поинтересуются, какой именно коттедж вам нужен.

Однозначно можно утверждать одно: частный дом всегда немного компактнее, скромнее и проще коттеджа. Кроме этого, коттедж требует много места для обустройства приусадебного участка. Этот важный момент необходимо учитывать еще при выборе земельного участка под застройку.

Основные особенности таунхаусов

Если рассматривать общие характеристики малоэтажных домов или таунхаусов, то очевидны преимущественные особенности строений по сравнению с другими видами жилья. Одной из основополагающей является цена. Приобрести отдельный коттедж за городом или квартиру с хорошей площадью будет менее выгодно, чем купить таунхаус. Тем более, застройщики предлагают специальные финансовые программы, участие в которых позволяет сэкономить.

Кроме стоимости, к преимущественным особенностям владения таунхаусом относят:

Малочисленные соседи, относительное спокойствие, безопасность.
Отдельный вход, гараж, место для стоянки.
Наличие участка, который можно обустроить для отдыха, выращивания растений, клумбы, проведения пикников.
Возможность реализации различных интерьерных задумок, организации ландшафтных идей.
Отсутствие дополнительных расходов на содержание жилья.

Особенностью таких комбинированных малоэтажных домов является планировка. С ней можно экспериментировать, выбирать оптимальные варианты.

Разновидности

Таунхаусы принято подразделять на несколько видов в зависимости от особенностей их внешнего вида и места расположения.

Лайнхаус

Поначалу термин применялся в отношении жилых домов, возводимых на границе Новой Англии и Канады. Однако в 2000-х появилось архитектурное направление, подчиняющееся минимализму. В РФ лайнхаусами называют дома, созданные не в одном стиле, а в разных.

Дуплекс

Данный вид таунхауса рассчитан на 2 владельцев. Он имеет отдельные выходы, которые могут быть по одной стороне здания или по разным. Подобные строения гарантируют обеспечение большей приватности, и стоимость их выше, чем у обычных таунхаусов.

Квадрохаус

Под крышей этого малоэтажного дома могут проживать 4 семьи. Каждая из его сторон направлена на разную сторону света. Выстраивать поселки, состоящие только из квадрохаусов, не принято. Обычно их возводят, чтобы «разбавить» обычные таунхаусы.

На что обратить внимание при покупке

Ряд моментов, заслуживающих внимание при покупке таунхауса:

Удаленность от центра.
Развитость инфраструктуры и удобство подъездных путей.
Близость ж/д и автомагистралей.
Экология района, удаленность от промышленных предприятий.
Материалы строительства жилья.
Планировка и качество внутренней отделки.
Уровень качества коммуникаций.
Категория земли, на которой стоит здание.

Если покупка совершается на стадии строительства, необходимо проверить репутацию компании-застройщика,нелишне также изучить проектную документацию. Еще неплохо послушать людей, уже живущих в данном районе. Так можно узнать о проблемах, которые застройщик предпочитает не обсуждать.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

Наличие соседей;
Небольшой земельный участок;
Отсутствие личного пространства;
Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
Хорошие теплоизоляционные характеристики;
Устойчивость к перепадам температур;
Экономия средств на эксплуатацию.

Несъемная опалубка:

Прочные конструкции;
Сейсмоустойчивость;
Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

Хорошая прочность;
Устойчивость к атмосферным воздействиям;
Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Общее

Это отдельные строения для одной или нескольких семей. Хозяином в них является один человек, тот, который в нем живет или сдает в аренду.
Рядом с ними имеется участок земли где можно делать все, что душе угодно. Некоторые высаживают цветы, другие устраивают барбекю.
В доме, как и в таунхаусе, может быть два этажа.
Экология. Оба вида жилищ располагаются за городом, где имеется именно свежий, чистый воздух и нет затхлых городов с копотью и пылью. Очень редко такие здания встречаются и в самом городе. Особенность таких построек в уединении от города, возможности дышать свежим воздухом, загорать прямо во дворе и даже, если захочется, организовать небольшой бассейн.
Цена на эти два вида жилищ практически одинакова. Таунхаусы считаются современным жильем, но у них есть недостатки, за счет чего снижается стоимость. В то же время они находятся загородом, в экологических регионах. Частные дома также располагаются далеко от городов и у них больше возможностей. Но далеко не каждой семье нужен большой земельный участок. Многие просто не знают, что с ним делать. По этим причинам цены схожи.
Возможности. Тут подразумевается наличие возможностей в общем, хотя сами они разные. Например, в случае таунхаусов все просто, рядом с ними часто строят садики, большие дороги, школы, магазины, чтобы вся округа в них съезжалась. Рядом с частными домами такое встречается редко, зато возможности личного характера преобладают: большой участок, возможность новых построек, расширения и так далее.

Особенности и варианты планировки

Таунхаусы отличаются от обычных многоквартирных домов тем, что имеют вертикальное ориентирование. Каждая квартира имеет отдельный вход и занимает несколько этажей. 1-й этаж – это зона наибольшей активности, поэтому здесь находится прихожая, кухня и гостиная, а также санузел.

Учитывая, что на 3-й этаж будут подниматься нечасто, то гостиную часто превращают в бильярдную, спортивную комнату или домашний кинозал.

Часто здание продается без перестенков, без перекрытий и лестницы. Это коробка, в которой хозяева имеют возможность сами распланировать комнаты внутри дома, определяя их количество, какого они будут размера, а также число санузлов и где они будут располагаться.

Окна в таунхаусах часто делают панорамные или в пол. При желании сделать мансардные окна, заказчик имеет возможность прорубить дополнительные оконные проемы. Таунхаусы имеют лестницу, возле которой часто появляются функциональные зоны. При строительстве лестницы пространство под ней можно использовать как место для санузла или кладовой.

Правила эксплуатации данного участка отличаются от тех, которые действуют на участках загородных домов и зависят от юридического оформления таунхауса. Если таунхаус оформлен, как многоквартирный дом, то земельный участок, расположенный под домом принадлежит владельцам, а территория вокруг – девелоперу, с которым владельцы квартир заключают долгосрочный договор аренды.

управляющая компания имеет право:

Если таунхаус и прилегающая к нему территория разделена между всеми собственниками, то жильцы вправе использовать участок по своему усмотрению. При таком юридическом оформлении застройщик может ограничить владельцев только в строительстве капитальных построек.

Для того чтобы не возникало конфликтов между владельцами квартир, которые могут появиться из-за вседозволенности, составляются общие правила регламентирующие работы по благоустройству своих территорий. Существуют общие правила по благоустройству придомовой территории, которые имеют место, независимо от юридического оформления. Среди вариантов:

Таунхаус: что это значит?

Таунхаус представляет собой комплекс многоуровневых апартаментов

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения. Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи. Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка. Располагается среди аналогичных многоуровневых апартаментов.

Такие дома появились в 19 столетии в Англии. Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру. Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

Этаж	Что расположено
Первый	Находятся гостиная, кухня и столовая.
Второй	Расположены кабинет, спальня и детская.
Третий	Представлен мансардой. Здесь оборудована комната для гостей либо спальня.

На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Стоимость таунхаусов не является очень высокой. Поэтому такие дома могут себе позволить люди среднего класса.

Чем таунхаус отличается от пентхауса

Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус довольно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это абсолютно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре:

пентхаус находится на верхних этажах;
таунхаус находится на земле.

Так, попасть в таунхаус можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом.

Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

С августа 2022 года российские банки начали давать гражданам льготную ипотеку на квартиры в таунхаусах. Это в первую очередь связано с повышением спроса на данный формат жилья и желанием людей поселиться поближе к природе.

Теперь оформить кредит можно по госпрограмме на новостройки, по семейной ипотеке, по программе для IT-специалистов, а также в рамках рыночной программы на покупку жилого дома.

Например, для участия в программе готового жилья вам понадобятся:

выписка из ЕГРН;
документ, подтверждающий собственность продавца недвижимости;
заверенное согласие супруга владельца на продажу квартиры;
отчет об оценке объекта.

Для участия в программе для новостроек:

ДДУ от застройщика;
первый ДДУ и текущий договор уступки прав требования (при оформлении квартиры по ДУПТ);
согласие супруга на покупку жилья, если оно оформляется только на одно лицо.

Помимо этих бумаг, вам нужно будет обязательно предоставить банку:

копию трудовой книжки или контракта (для военных);
паспорт;
свидетельства о браке/разводе и рождении детей;
СНИЛС;
справку 2 НДФЛ.

Ставки

Размер ипотечных ставок зависит от программы кредитования и конкретного банка. Например, в банке «Дом.РФ» вы можете получить кредит на недвижимость:

от 4,5% – по IT-ипотеке;
от 5,3% – по семейной;
от 6,3% – по льготной;
от 10,1% – по стандартной ипотеке на покупку готового жилого дома.

Если обратиться к сайту «Банки.ру», то на период ноября 2022 года ставки в разных банках равны:

6,3% – «Открытие»;
4,95% – «Росбанк»;
6,2% – «Газпромбанк»;
5,3% – «Сбербанк»;
10,4% – «ВТБ»;
4,9% – «Совкомбанк»;
5% – «Россельхозбанк» и т. д.

Итого получаем: от 5 до 10% ставки на покупку таунхауса в ипотеку.

Чем отличается от дома?

Многие люди думают, что таунхаус и частный дом – это названия одной и той же постройки. На самом деле это различные сооружения. Основные отличительные черты двух этих видов зданий приведены ниже.

Критерий сравнения	Таунхаус	Частный дом
Общая площадь	От 300 кв.м.	От 100 кв.м.
Количество этажей	2-4	1-2
Расходы на содержание	Высокие.	Высокие.
Месторасположение	В черте или за городом.	В черте или за городом.
На проживание какого количества семей рассчитана постройка	Три и более.	Подходит для проживания одной семьи и более.
Площадь прилегающей территории	Небольшая (не более четырех соток). Используется для размещения гаражей.	Достаточно большая. Подходит для размещения огородов, садов, собственной конюшни и т.п.
Возможность перепланировки	Есть, но нужно получить согласие соседей, пройти ряд инстанций.	Имеется. Перепланировка не вызывает особых сложностей.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

Устанавливается ценовая категория жилья;
Тщательно изучается документация;
Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Таунхаус

Это некий гибрид частного дома и квартиры. Наиболее популярны трехэтажные варианты: на первом этаже — кухня и гостиная, на втором — спальня, на третьем — зона отдыха. Соседская семья живет через стену. У жильцов есть своя небольшая придомовая территория.

Плюсы:

– Мало соседей. В таунхаусе проживают 3-4 семьи. Вероятность того, что среди них будут неадекватные соседи, значительно снижается по сравнению с многоэтажкой (однако не равна нулю). С малым количеством соседей легче договориться и найти компромисс.

– Есть свой участок земли с газоном, забором, парковочным местом. Можно обустроить его для отдыха. Уровень приватности уже не такой, как в частном доме, но тем не менее.

– Минимум общего имущества. Никаких общих лифтов и лестниц. Есть общая стена, забор, въезд на территорию.

– Индивидуальные коммуникации. Соседи не зальют с верхнего этажа.

Минусы:

– Отдаленность от развитой инфраструктуры. В коттеджном поселке может быть свой детский сад, школа и поликлиника. Но за всем остальным все равно придется ехать в город.

– Транспортный вопрос. Скорее всего, для жизни в таунхаусе будет нужен личный транспорт. Маршрут общественного транспорта не всегда проходит через поселки, а если и проходит, остановка может находиться очень далеко. Не исключено, что придется добираться до нужного места долго и с пересадками. А владельцам автомобилей, возможно, придется регулярно стоять в пробках на выезде.

– Высокие коммунальные платежи. Например, таунхаус площадью 100 квадратов эконом-класса может обходиться в 7-10 тысяч рублей в месяц. В более дорогом сегменте цены выше.

– Нет возможности сделать индивидуальный проект. Все свои дизайн-решения можно воплощать только внутри. Снаружи — типовая отделка от застройщика.

Что такое таунхаус в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов

В России такой вид недвижимости, как таунхаус, является довольно рискованной покупкой ввиду несовершенства земельного законодательства РФ, в результате чего владельцы могут лишиться своего приобретения в любой момент. Рассмотрим несколько юридических нюансов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выбросить на ветер большие деньги.

Таунхаус может продаваться целиком или отдельными блоками. Совершая покупку, нужно тщательно изучить договор, в котором должны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца секции или всего здания. Как правило, подобная недвижимость реализуется как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут возникнуть сложности с продажей своей доли таунхауса

При покупке таунхауса нужно обратить внимание на следующие важные моменты:

наличие у застройщика действующего разрешения на возведение здания;
в том случае если таунхаус ещё не введён в эксплуатацию, желательно проверить права на участок земли под строительство, и как он позиционируется – просто дом или строение с земельным наделом;
проверить, к какой категории относится земля, на которой построено жилое здание, – сельскохозяйственного значения, или предназначенная для ИЖС (в первом случае можно лишиться своей недвижимости).

Все эти нюансы обязательно учитывать, решая, стоит ли покупать таунхаус, или предпочесть другой вид недвижимости.

При покупке недвижимости лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, чтобы избежать неприятностей впоследствии

Таунхаус

В нашей стране строительство таунхаусов, если сравнивать с домами, началось сравнительно недавно. Почти сразу эта недвижимость была воспринята как некий компромисс между квартирой и полноценным загородным домом.

В классическом понимании таунхаус представляет собой жилье блокированного формата. Концепция постройки — вертикальное ориентирование, что объясняет высоту здания в 2–3 этажа. Жилье имеет подразделение на секции (блоки) с однотипными либо отличающимися планировками. Количество секций в одном строении обычно не превышает 9–10 штук, каждая из которых располагается сразу на всех этажах.

Соседние блоки связаны общей несущей стеной, так что абсолютной приватности достичь всё же не удастся. Таунхаус подключают к централизованной системе водоснабжения, канализации, электрическим сетям. Отопление может быть общим либо автономным для каждого блока здания.

Плюсы

Всем владельцам секций в таунхаусе предлагаются следующие условия:

собственный вход в здание;
1–2 парковочных места;
небольшой участок земли, на котором можно расположить качели или оборудовать место для отдыха.

За стоимость, примерно равную стоимости квартиры, покупатель получает жилье большей площади. Это становится возможным благодаря конфигурации таунхауса, хотя частая ходьба по лестнице с этажа на этаж не каждому придется по душе.

Минусы

Несмотря на очевидные преимущества, выбор таунхауса сопровождается рядом неудобств, которые для некоторых покупателей могут стать критичными. Это:

Отсутствие полной приватности.

Конструктивные особенности здания не предусматривают разделение общей придомовой территории какими-либо перегородками. Кроме того, хоть соседей в таунхаусе и меньше (если сравнивать с МКД), они всё-таки есть.

Удаленность от центра.

В редких случаях новые дома и таунхаусы возводят в черте мегаполиса, а в центре найти их не представляется возможным. Однако собственный автомобиль упростит перемещение между жильем, работой и социально значимыми объектами.

Содержание жилья.

Содержание таунхауса обойдется дороже по сравнению с обычной квартирой, но дешевле в сравнении с домом. Надо понимать, что этот же принцип распространяется и на коммунальные платежи.

Виды

Говоря о типах, в первую очередь имеют в виду материал, из которого построено здание. Сегодня основными материалами для их возведения являются: кирпич, камень дерево, каркас. Рассмотрим их подробнее.

Кирпичный

Хороший вариант, если планируется построить жилье для нескольких поколений. Из кирпича можно построить дом, в котором будут учтены потребности всех домочадцев, теплый и долговечный. Минимальный срок службы кирпичного здания, если оно было построено на хорошем фундаменте и с учетом всех требований, составляет от 100 лет.

Каменный

Как выглядит дом из настоящего камня, сегодня мало кто знает. Это не удивительно, так как настоящий камень сегодня используется для строительства стен крайне редко.

Чаще его заменяют, так называемым, искусственным камнем. Этот материал имеет похожие характеристики. Его изготавливают из вспененного бетона. Он крепкий, долговечный и «теплый». Внутри коттеджа из искусственного камня постоянно поддерживается оптимальный микроклимат.

Деревянный

Вариантов материала для стен несколько: обычное бревно, оцилиндрованное бревно, брус, клееный брус. Дерево является традиционным строительным материалом —, экологичным, «дышащим» и теплым. Однако к деревянному зданию предъявляются особые требования: стены должны быть обработаны антисептиком и противопожарной пропиткой, проводка проложена в специальной изоляции, и т.д.

Но результат того стоит – в коттедже из дерева жить чрезвычайно комфортно , так как дерево создает свою непередаваемую уютную атмосферу.

Каркасный

Один из самых быстрых и дешевых вариантов. Для такого здания не требуется крепкий фундамент, что уже ускоряет и удешевляет строительство. Для каркаса используют твердые породы древесины, для стен – панели разных типов. Каркасный коттедж можно построить за несколько месяцев и сразу же заселяться.

Теперь надо рассмотреть основные отличия этих видов жилья.

1. Таунхаусы стоят дешевле домов.

2. В таунхаусе есть соседи и с ними нужно согласовывать свои действия, тогда как в частном доме ты сам себе хозяин.

3. У таунхаусов гораздо более низкие расходы на содержание и обслуживание.

4. В таунхаусе нельзя обставлять внутреннюю и внешнюю обстановку так, как захочется самому.

5. У коттеджей намного больше территория, следовательно, больше личного пространства.

6. В частных домах у человека больше места для парковки, как правило, в таунхаусах за него надо отдельно платить.

7. На территории частного дома можно строить дополнительные постройки, тогда как в таунхаусе это сделать не получится.

Минусы проживания в таунхаусе

О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.

Небольшой участок

Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.

Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью

Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.

Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.

Сложности при желании сделать перепланировку

Любой ремонт, который предполагает переустройство или перепланировку квартиры в таунхаусе, должен быть в обязательном порядке согласован с БТИ (Бюро технической инвентаризации объектов недвижимости). Решение о размещении коммуникаций и основных конструкций также принимает застройщик.

Подведем итоги:

В отличие от квартиры таунхаус обладает следующими преимуществами – загородная локация с чистым воздухов, минимальное количество соседей, отдельная инфраструктура, доступная цена, свой участок и изолированная зона.
По сравнению с благоустроенным коттеджем или частным домом цена жилья в таунхаусе тоже окажется значительно ниже, но придомовая территория будет слишком маленькой. Полностью оградить себя от соседей не получится, да и распоряжаться имуществом на свое усмотрение не удастся.
Определить разницу между двухуровневой квартирой или таунхаусом вам поможет наша статья из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

Следовательно, у таунхауса значительно больше преимуществ, чем у городской квартиры, но при сравнении с частным домом покупателю все-таки лучше серьезно подумать.