В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Соотношение кадастровой и рыночной цены

Пришло время разобраться, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. РС, учитывая ее объективность и индивидуальность, является реальным отражением ситуации на рынке недвижимости. КС же, будучи публичным показателем, скорее дает представление о средней стоимости по населенному пункту.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости колеблется в пределах от 30% до 100%. Все зависит от индивидуальных особенностей конкретного объекта и его соотношения со средним показателем цены по группе, в отношении которой определялся удельный показатель КС.

Приведем пример: если на одной площадке многоквартирного дома расположены 3 квартиры с равной жилой площадью, их КС будет одинаковой. Но в одной из них сделан обычный ремонт, во второй – шикарная дизайнерская реконструкция, а третья не ремонтировалась еще с советских времен. Таким образом, разница между КС и РС каждой из указанных квартир будет отличаться в несколько раз, а в последнем случае КС может быть выше.

Учитывая то, на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, можно констатировать, что эти виды стоимостного выражения никак не связаны между собой.

Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель.

Что такое рыночная стоимость квартир

Под рыночной ценой квартиры имеется ввиду стоимость, за которую вы сможете продать или приобрести квартиру без особых проблем и за короткое время при продаже ее в свободном доступе в условиях здоровой конкуренции. Способы ее оценки на рынке недвижимости бывают разными.

Первый — методом сравнивания. То есть внимательно анализируется пару похожих квартир, стоимость которых выставлена. Необходимо сравнить основные характеристики этих похожих помещений. Следует отметить, чем больше недвижимости будет проанализировано, тем точнее будет оценка.

Второй – это затратный. В этом случае учитываются и суммируются все затраты, которые пошли на обустройство данного жилья. Например, затраты на перепланировку, утепление и т.д.

Третий метод – это доходный. Это значит, учитывается не так стоимость самого жилья, как те выгоды, которые сулит приобретение данной квартиры. Например, квартира в хорошем месте и ее можно перепланировать в магазинчик и так далее.

Поэтому, оценивая квартиру, прежде всего, необходимо оценить местоположение квартиры. То есть в каком районе города она находится. Развито ли транспортное соединение. Немалую роль играет экологическая составляющая, которая наблюдается в данном районе.
Далее анализируется сам дом, где располагается квартира. На стоимость влияют состояние здания, новостройка это или вторичное жилье

Обращают внимание на этажность дома, в каком состоянии поддерживаются подъезды. Большой бонус если в доме имеются стоянки или гараж

Ключевым этапом является оценка прямо самой квартиры. Учитывается плошать квартиры, количество комнат и их планировка. В каком состоянии находится санузла, да и общее состояние так же влияет. Как видим, на результат рыночной стоимости квартиры влияет сочетание всех характеристик, которые присущи данному объекту.

На что влияет кадастровая стоимость

Поскольку кадастровая стоимость рассчитывается государством, именно она и влияет на налоги при продаже недвижимости и имущественные налоги.

1. Налог на имущество. Он рассчитывается по кадастровой стоимости на 1 января того года, за который уплачивается налог, и платится ежегодно. В зависимости от типа недвижимости налоговая ставка будет в диапазоне от 0,1 до 2% кадастровой стоимости.

2. Земельный налог. Он составляет от 0,3 до 1,5% кадастровой стоимости в зависимости от типа земли. Его тоже нужно оплачивать каждый год.

3. Налог при получении недвижимости в дар. Если недвижимость получена в дар не от близкого родственника, то придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости. Одаряемый должен подать налоговую декларацию по итогам года, в котором зарегистрировал квартиру на себя.

Кроме того, кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы, а также выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья в 2024 году?

Если ваше жильё не проходило оценку КС, то вам следует обратиться в Росреестр.

Этапы процедуры следующие:

Подача в Росреестр заявления о регистрации объекта недвижимости и документов.
Проверка бумаг, одобрение заявления.
Включение объекта в очередь по оцениванию недвижимости.
Выезд на объект (при необходимости).
Утверждение оценки.
Внесение данных в ЕГРН.
Выдача кадастрового паспорта с оценкой.

Процедура оценивания недвижимости и внесения в ЕГРН занимает до 40 дней после подачи заявления.

Если КС жилья уже занесена в Росреестр, узнать её можно, получив выписку из ЕГРН об актуальной кадастровой стоимости. Заказать выписку можно, отправив запрос в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ. Стоимость выписки: 400 руб. — для физлица и органов власти, 1100 руб. — для юрлица.

Электронную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или через специализированный сервис https://ktotam.pro/. Запрос обрабатывается 3 дня. Стоимость госпошлины за выписку составляет: 250 руб. для физлица и органов власти, 700 руб. для юрлица.

Что обозначает кадастровая стоимость квартиры

Раньше при проведении сделок с недвижимостью встречалась инвентаризационная составляющая. Но она,бесспорно, была значительно занижена, если сравнивать с действующей стоимостью. Поэтому, для пополнения бюджета, если вы приобретаете и продаете или только пользуетесь квартирой, была узаконена кадастровая оценка, которая и стала единицей отсчета.
Она вплотную приближается к рыночной. И, как утверждают многие специалисты, разница такого определения ценности и реальной цены, за которую можно купить помещение, примерно 22-25%. Кадастровая стоимость подсчитывается по спецформуле державой. Эта стоимость гибкий инструмент, который способен меняется с течением времени. Меняют ее, учитывая все составляющие, через определенное время, она может идти вверх или падать. Все будет зависеть от роста экономики и цен на данном рынке.
Кадастровая стоимость кардинально отличается в зависимости от региона, где находится ваша квартира. Это происходит потому, что на стоимость влияет цена земли, на которой построен дом, где расположена квартира.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся?

Во время покупки/продажи жилья или других операций с недвижимостью участники сделки сталкиваются с такими понятиями, как кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Какой вопрос вы бы ни решали (продажа/покупка дома, квартиры, земельного участка, аренда и т.д.), первая интересующая всех деталь – цена объекта недвижимости.

Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник праве запросить, определяется стоимостью жилья. Таким образом, понятия «цена» и «стоимость» взаимосвязаны, но имеют несколько разные смысловые оттенки:

Цена – это денежная сумма, определяемая владельцем недвижимости, за которую он будет её реализовывать.
Показатель цены может быть равен показателю стоимости или иметь меньшее значение.
Стоимость – это наивысший предел денежной оценки права собственности того или иного объекта недвижимости.
Стоимость жилья может быть рыночной и кадастровой.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Рыночная стоимость жилья – это реальная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке в конкурентных условиях.

Рыночная стоимость жилплощади зависит от:

площади (без учёта балконов, кладовых, лоджий);
планировки;
ремонта;
технического состояния инженерных систем;
расположения (район, инфраструктура);
наличия мебели.

При определении рыночной стоимости не берутся во внимание расходы на заключение сделки, а также налогообложение. Рассчитать рыночную стоимость жилплощади может собственник, риелтор или член СРО (саморегулируемой организации оценщиков)

Что такое кадастровая стоимость жилья?

КС жилья – это стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка земли), которая рассчитывается и устанавливается путём проведения государственной оценки для исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилплощади зависит от:

площади;
назначения объекта;
года постройки и сдачи в эксплуатацию;
материала, из которого объект построен;
экономической ситуации в регионе и пр.

Цели расчёта КС:

определение размера налога на недвижимость;
расчёт суммы налога в случае сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, аренда);
оформление права наследования на жильё;
оформление дарственной на недвижимость.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Основное отличие между видами стоимости состоит в том, что рыночная стоимость является более широким понятием.

При формировании РС учитывается спрос на рынке недвижимости и состояние жилплощади, тогда как кадастровая стоимость зависит в основном от ценовой политикой отдельного региона.

Кадастровую стоимость, в отличие от рыночной, устанавливает государственный орган; именно КС влияет на размер налоговой ставки на недвижимость.

Насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость чаще всего оказывается ниже рыночной. Бывает, что результаты оценивания оказываются равными, особенно если квартира находится в старом доме, например, в «хрущёвке» или в «сталинке».

В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от показателя рыночной в силу различных причин:

При расчёте рыночной стоимости учитывается реальная цена недвижимости по сравнению с аналогичными объектами.
В кадастровой стоимости не отражается спрос, сезонность, состояние рынка.

Кадастровая стоимость важна при определении рыночной стоимости, но не влияет на неё, а только опирается. При расчёте КС кадастровые специалисты учитывают цены на рынке недвижимости по региону, а не по стране.

Где узнать кадастровую стоимость

Чтобы оспорить КС, нужно знать ее размер. Определенная в отношении конкретного объекта кадастровая стоимость – неотъемлемый атрибут сведений из реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку ЕГРН является публичным реестром, сведения из него общедоступны, и узнать кадастровую стоимость может любой желающий. Для этого следует обратиться с запросом в территориальное подразделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ.

Получить необходимую информацию можно даже не выходя из дома, посредством онлайн-сервисов Росреестра, в частности:

Фонда данных государственной оценки;
Публичной кадастровой карты;
справочного онлайн-сервиса Росреестра;
Электронного запроса сведений из ЕГРН.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Как выясняется рыночная стоимость квартеты и ее кадастровая стоимость — это совсем разные величины, которые отличаются по нескольким параметрам.

Кадастровая оценка дается государством. Результат оценки можно встретить на официальном сайте Росреестра. Рыночную стоимость диктует рынок недвижимости. Чаще всего она бывает такой, которую установили между собой продавец и покупатель.
Рыночная стоимость требуется для совершения всех видов сделок. Кадастровая не требуется при наследовании квартиры. Кадастровая стоимость имеет главный акцент на фискальной надобности такой оценки.
Различие в способах ведения оценивании. Кадастровая стоимости зыблется на основании формулы массовой оценки, смысл которой в анализе факторов, которые могут повлиять на цену квартиры. Рыночная — зыблется на анализе конкретно взятой квартиры и сравнении с похожими объектами

Кроме параметров, которые характерны для расчёта и рыночной и кадастровой стоимости, рыночная берет во внимание и состояние квартиры именно на время продажи.

Как проводится оценка кадастровой стоимости

Процедура оценки кадастровой стоимости проходит в несколько этапов:

1. Проверка анонсируется в интернете и СМИ.

2. Сбор сведений о недвижимости, в частности изучение эксплуатационных свойств, а также наличие инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Подготовка отчета.

4. Акт с результатами проверки, который также публикуется в открытых источниках, в том числе на сайте Росреестра.

5. Сверка данных собственниками в течение 30 дней. Об ошибках можно сообщать в Росреестр через Госуслуги.

6. Утверждение результатов проверки.

Обратите внимание

Новая кадастровая стоимость недвижимости вступает в силу с 1 января следующего года.

Можно ли оспорить кадастровую или рыночную стоимость квартиры

Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком или владельцем квартиры. При продаже, собственник может повышать или уменьшать ее. Если рыночная цена используется при оформлении ипотеки или кредита, при этом владельца не устраивают результаты оценки, он вправе запросить ее определения в другой компании. При этом, ему придется оплатить стоимость услуг из своего кармана.

Поскольку кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налоговых выплат, собственник квартиры может посчитать ее завышенной. Изменить цену в данном случае будет достаточно сложно, но возможно. С этой целью необходимо:

Обратится с заявлением в Росреестр с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. К заявке прикладываются копии правоустанавливающих документов, паспорта владельца, а также результаты независимой оценки. На основании заявления, будет создана специальная комиссия. Ее решение должно быть вынесено не позднее 30 дня с момента приема заявки.
Обратится в суд. Если решение комиссии не удовлетворило требования владельца квартиры, он может подать исковое заявление в суд. Для этого также потребуется предоставление указанного выше списка документов.

Подавая заявление на пересмотр кадастровой стоимости, собственник должен быть полностью уверен в ее завышении. Ему следует обсудить данный вопрос с юристом и заказать проведение независимой оценки.

Как узнать кадастровый номер

Это можно сделать двумя способами. Во-первых, на свидетельстве о праве на недвижимое имущество должен располагаться такой номер. В случае если свидетельство старое, можно узнать номер, обратившись в Росреестр.

Есть еще один способ: публичная кадастровая карта – можно найти в интерете либо на странице https://pkk5.rosreestr.ru (не забудьте выбрать регион), либо набрать в поисковике «Публичная кадастровая карта города (такого-то)».

Стоит заметить, что кадастровый номер является абсолютно уникальным. Чтобы его определить, за основу берется 1 (один) квадратный метр. Умножают стоимость этого метра на площадь конкретного помещения либо участка.

Кадастровый номер примерно смотрится так – AA:BB:CCDDEE:FF. Первые цифры – это конкретный округ, вторые – это район. Далее идет квартал, остальное это код конкретного имущества.

Например: код начинается так – 54:15. Таким образом, 54 представляет собой код субъекта федерации, в данном случае – Новосибирская область. Далее идет административный район, коды, которые рассказывают про зону, про квартал и так далее

Важно знать, что если в конце 00:05 , то данный объект ни за кем не зарегистрирован и является временным. Когда он будет за кем-то зарегистрирован, то появится другое число

Кадастровый номер будет храниться до того времени, пока данный объект существует. Прекращается действие, если объект разрушается по каким-либо причинам. Также закон иногда разрешает деление объекта между двумя или более собственниками, и в этом случае также кадастровый номер будет изменен. Вообще, номер нужен для того, чтобы произвести учет объектов, в том числе строений и земельных участков.

Особенности расчета рыночной стоимости

На величину рыночной стоимости влияет множество факторов. Среди них:

1. Общие. Это состояние рынка недвижимости, спрос и предложение в конкретном регионе. Сюда же относится наличие социальной и транспортной инфраструктуры, вид застройки, экологическая ситуация.

2. Существенные. Они касаются квартиры и дома. Это площадь жилья, этаж, планировка, состояние квартиры, размер каждой комнаты, смежный или раздельный санузел и т. д.

3. Второстепенные. Это может быть вид из окна, высота потолков, наличие балкона или лоджии.

На первый план для разных покупателей выходят разные критерии, поскольку для них могут быть приоритетными разные параметры недвижимости.

Рыночную стоимость недвижимости указывают при заключении сделки в договоре купли-продажи. Если требуется официальный документ со стоимостью, для этого потребуется привлечь оценщика из оценочной компании.

Особенности расчёта кадастровой стоимости

Расчёт кадастра производится работниками государственных специализированных служб, которые изначально соблюдают интересы правительства. Законы о государственном оценивании недвижимости рекомендуют использовать лишь общие правила для расчётов, поэтому реальная рыночная стоимость квартиры или дома всегда будет отличаться от кадастровой стоимости земельного участка или квартиры.

Рыночная цена на объекты недвижимости зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении реестровой и кадастровой стоимости. Рынок жилья диктует определённые условия при совершении операций с недвижимостью

При этом многих домовладельцев и квартиросъёмщиков занимает вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.

Существенные отличия реальной стоимости от расчётной появляются из-за следующих причин:

повышенный или пониженный рыночный спрос на жильё;
время сезона;
оживление или спад рынка;
гибкость оценки;
конкурентоспособность;
соотношение (баланс) количества предложений и спроса;
необоснованное завышение величины кадастра.

Государственная налоговая база состоит из поступлений в бюджет сумм, которые зависят от размеров кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ответ на вопрос, почему кадастр стал выше рыночных цен, кроется в следующем:

Когда вступала в действие налоговая реформа, наблюдался определённый взлёт цен на недвижимое имущество.
С течением времени земля изменилась в цене, много ставок потеряло свою актуальность.
Низкая платёжеспособность населения.
При определении кадастров не учитывается месторасположение оцениваемых объектов.

Чтобы подсчёты цен, были более похожи на действительность, применяются специальные коэффициенты. С их помощью кадастровая и рыночная стоимость земельного участка или другого объекта недвижимости приближаются по величине друг к другу. Однако полного совпадения добиться очень непросто.

Для уточнения цены часто принимается к сведению значения рыночных цен на аналогичные объекты в данном регионе. Но, т.к. закон не регламентирует число сравниваемых объектов, результат не всегда удовлетворяет интересы сторон. Часто источники информации и актуальность цен никто не проверяет, и значит, допускается больше ошибок.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: последние новости

Исходя из представленной выше информации, можно сделать вывод, что кадастровая и рыночная стоимость отличаются друг от друга по различным показателям, в том числе и суммам. Поскольку кадастровая цена является базой налогообложения, при этом в большинстве случаев она на порядок ниже рыночной, правительство решило их уравнять. Это позволит повысить ежегодную сумму налогов, поступающих в госказну. Внедрение нового закона вызывало массу возмущений среди граждан, связанных с его необоснованностью и создания дополнительной финансовой нагрузки для простых жителей страны.

В заключении отметим, что продать свою квартиру, собственник может как по рыночной, так и по кадастровой цене. Здесь все зависит лишь от размера выгоды, которую он хочет получить.

Прочтите также: Что такое кадастровая стоимость квартиры 2018

Рыночная стоимость квартиры: особенности

Рыночная цена квартиры определяется действующими условиями рынка. По факту, она отражает покупательную стоимость, т.е. цену, за которую покупатель может позволить себе приобрести ее. Рыночная стоимость устанавливается с учетом различных внешних факторов, включая:

Уровень спроса и предложений на рынке недвижимости;
Курс валют;
Политические события в стране;
Экологическое состояние окружающей среды.

Среди внутренних факторов следует отметить количество комнат в квартире, общую квадратуру, наличие балконов и лоджий, ремонта и прочее. Существенную роль также играет место расположения объекта, нахождение поблизости автобусных остановок, метро, магазинов и учебных заведений.

Размер рыночной цены, владелец квартиры может установить, опираясь на стоимость аналогичной недвижимости, уже выставленной на продажу. При этом не стоит забывать о возможных колебаниях на рынке. Так, ранее дорогостоящая квартира может в один миг обесценится. Это стоит учитывать, поскольку в подобные моменты падает покупательная способность. Недвижимость попросту не за что и не кому будет покупать.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную?

Основаниями для пересмотра результатов определения КС могут являться:

недостоверность данных об объекте недвижимости, использованных при определении его КС;
установление в отношении объекта недвижимости его РС на дату, по состоянию на которую установлена его КС.

На основании одной из вышеуказанных причин пишется заявление с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В комиссию могут обратиться физлица или организации в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц.

Одновременно с заявлением подаются следующие документы:

выписка из ЕГРН о КС объекта недвижимости;
копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (предварительно заверяется у нотариуса);
бумаги, подтверждающие недостоверность данных об объекте недвижимости, использованных при определении его КС;
отчёт о КС (в бумажном и в электронном формате).

Форму заявления можно распечатать с сайта Росреестра.

Итак, кадастровая стоимость может быть выше рыночной по причине несовершенства механизма подсчёта. Проблему с завышенной кадастровой оценкой объекта недвижимости можно решить, если на то будут веские основания.

Специфика рыночной цены

Ключевая особенность РС состоит в том, что она является наиболее вероятной ценой на случай возмездного отчуждения, следовательно, самой объективной. Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью.

Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена. В связи с этим РС должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта, в том числе:

расположение, наличие прилегающей инфраструктуры;
техническое состояние жилого помещения, ремонт, эксплуатационные характеристики;
этажность, площадь, наличие обременений;
возраст строения, наличие износа и дефектов;
необходимость в капиталовложениях, перспективы развития инфраструктуры, инвестиционная составляющая и так далее.

При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений. Обычно оценщики исследуют сам объект и ситуацию с его аналогами на рынке, изучая, как они соотносятся.

Кроме того, на размер итоговой РС может влиять:

курс валют;
политическая напряженность;
привлекательность населенного пункта;
отдаленность от центра;
сезон;
дата, на которую производится оценка.

Учитывая эти критерии, неудивительно, что рыночная цена непостоянна, а динамика изменений непредсказуема. Это является фактором риска при вложении средств в недвижимость в период серьезных рыночных изменений – в течение нескольких месяцев колебания могут составлять 20-30%.

Но даже при отсутствии рыночных изменений РС остается подвижной и может быть зафиксирована лишь на определенный момент.

Оценка осуществляется по инициативе собственника или другого заинтересованного лица.

Рыночная оценка недвижимости

Данная оценка зависит от нескольких факторов:

В каком месте находится квартира или иной объект (разные районы – разная цена). Наличие рядом социальных учреждений (детсад, школа, больница). Магазины. Остановки транспорта. Организации, оказывающие услуги (спортзал, бассейн, и т. д.)

Для некоторых важно наличие рядом банкоматов. Парковка

Ремонт, технические системы (кому-то важно с ремонтом, кто-то наоборот предпочитает в предчистовом состоянии). Парковые зоны, детские площадки, зеленые насаждения, площадки для спорта.

Оценивают недвижимость чаще всего риэлторы или профессиональные оценщики. Оценка рыночной кадастровой стоимости начинается с того, что заключается договор на оценку, затем оценщик должен прийти и посмотреть на конкретный объект. Он изучает план, знакомится с технической документацией и так далее. Если есть какие-то дополнительные моменты, все они учитываются.

Если это небольшая квартира, то на осмотр уйдет максимум час. Далее оценщик должен рассмотреть предложения, которые поступили о продаже какой-либо недвижимости именно в этом регионе. Оценщик должен сделать их анализ, потом выбрать 3 сделки, которые похожи на этот объект, далее представляется оценка.

Очень многое зависит от ремонта, дизайна и так далее. Не всем людям нравятся первый и последний этаж, поэтому они стоят чаще всего гораздо дешевле. Большое значение имеет вид из окон, что при кадастровой оценке значения не имеет.

Большая разница?

Иногда бывает так, что кадастровая стоимость выше рыночной. Почему же так происходит?

К примеру, возьмем дома номер 1 и номер 2 (фото в статье далее).

На вид они почти похожи. Допустим, что дом номер 2 строится из инновационных материалов. Понятное дело, что данный материал очень дорогой, т. е. строение оценивается в кадастре дорого. Но рынок относится к данному строению иначе. Во-первых, все зависит от местоположения. Инфраструктуры нет, до центра ехать часа 3, социальных учреждений нет, магазинов в лучшем случае 2-3.

В таком случае рыночная и кадастровая стоимость квартиры отличаются: рыночная будет ниже кадастровой. Однако это не совсем хорошо для собственника, потому что налоги будут большими.

Земельный участок

Точно так же, как и с квартирой либо другим жильем, земля является объектом налогообложения. То есть у вас есть земельный участок, вы платите налог. Если вы в аренду взяли, то, естественно, оплачиваете арендную плату. Для приобретения земли в собственность вам нужно выплатить выкуп. Однако все эти выплаты зависят от одного показателя – кадастровая стоимость.

Но при этом, опять же, стоит иметь в виду, что рыночная стоимость и кадастровая могут не совпадать. Поэтому платеж может быть низким, а может, наоборот, слишком высоким. Неоднократно были примеры очень больших арендных сборов, налогов на землю. Поэтому кадастровая стоимость недвижимости должна быть проверена. В случае если независимая оценка выдала справку, из которой видно, что стоимость завышена, следует обратиться в комиссию либо в суд.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

КС квартиры может быть выше рыночной по причине неправильного расчёта, выполненного кадастровыми инженерами. Подобные случаи в практике встречаются нередко.

Кроме того, это возможно, если дом построен недавно, при этом использовались современные, закупленные по высокой цене материалы, из которых делались кровля, лифты, ограждение стен и пр. В таком случае стоимость постройки и самой жилплощади будет довольно высокой, что отразится на кадастровой стоимости объекта.

А вот рыночная стоимость может быть меньше, если район, в котором построено здание, не пользуется у потенциальных покупателей особым спросом.

Как оспорить кадастровую стоимость

В редких ситуациях рыночная стоимость может быть ниже кадастровой. Например, при срочной продаже недвижимости, при резком оттоке населения из населенного пункта, где располагается недвижимость, при ошибке в документах.

Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер налога, можно оспорить кадастровую стоимость.

Для этого нужно:

– обратиться к независимым оценщикам, которые смогут определить реальную стоимость недвижимости и дадут рекомендации к изменению кадастровой стоимости в регионе.

– обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд для оспаривания стоимости, если была совершена ошибка или она не соответствует рыночным условиям в регионе.

Отсюда вывод

Таким способом определяются рыночная и кадастровая стоимость, разница между ними существенна. Дело в том, что кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к продаже и купле какого-то конкретного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость предназначена лишь для одной цели: для налогообложения.

Тогда как рыночная конкретно предназначена для купли и продажи. Не надо их никогда путать между собой.

Кроме налога, кадастровая стоимость учитывается, если происходит покупка, наследство, дарение либо человек пошел в банк брать ипотеку.

Также важно понимать, почему кадастровая стоимость может измениться. Например, есть здание по улице Ивановская

Но оценивали это здание в 2015 году. С тех пор прошло более 5 лет, стоимость менялась. Также здание по улице Ивановская находится, к примеру, в микрорайоне Цветочный. Из микрорайона уехали в другой город 1000 человек, которые продали (либо продают) свое жилье. Таким образом, цены на недвижимость в микрорайоне Цветочный упали. В данном случае кадастровая стоимость также будет меньше.