в

Чем отличается дарственная от завещания и что лучше?

Основные условия заключения сделок

ДарениеЗавещание
Предмет договора — недвижимость и имущественные права на нее.Личное составление, без участия представителя.
Обе стороны согласны на осуществление сделки.Согласие наследника на составление завещания на его имя не нужно.
Указание срока дарения как дополнительное условие.Возможность указания дополнительных условий вступления в наследство.
Право собственности переходит и к наследникам лица, принявшего дар.Вступает в силу по факту заверения нотариусом.
Переход к наследникам обязанности дарителя передать предмет сделки.

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Отличия дарения и завещания для несовершеннолетних детей

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства. Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста. Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.
При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Отличия при передаче имущества, нажитого в браке

Дарение недвижимого имущества, которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга, который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю, а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику, в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

Когда в наличии только старая документация на квартиру

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для “старых” квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Чем отличаются

Дарственная – это двусторонняя форма документа. На ее основании право владения на то или иное движимое и недвижимое владение передается от хозяина к одаряемому.

Завещание – это односторонняя форма документа, представляющая собой некое разрешение хозяина о переходе прав владения в руки другого человека после его безвременной кончины.

У этих двух понятий есть одно сходство – оба подразумевают безвозмездный переход прав владения от одного собственника к другому. Но есть и различия в условиях смены хозяев. Чем же отличается дарственная от завещания?

Даритель полностью теряет право собственности сразу же после вступления дарственной в законную силу. Получить свой подарок обратно или изменить свое решение уже нельзя.

Завещание работает немного по другой схеме. Под ним понимается переход имущества во владение только после ухода из жизни завещателя, да и то, только спустя шесть месяцев. Законный владелец может потерять свое будущее имущество, когда собственник передумает и перепишет недвижимость или транспортное средство на другого человека. И так можно поступать неограниченное количество раз, а уведомлять своих наследников вовсе не обязательно.

Отличия между завещанием и договором дарения

завещаниечерез полгода
препятствиями

  • Если речь идет о дарственной, то это самый идеальный вариант для человека, на чье имя она оформлена. Оспорить ее будет не просто сложно, а практически невозможно. Дарственная – это бесповоротное решение, и об этом нужно помнить. Для одаряемого – это самый беспроигрышный и надежный способ получить права на наследство.
  • Что касается завещания, то в чью бы пользу оно ни было составлено, все равно несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры имеют право претендовать на часть имущества. Причем, даже если на это нет «воли» ни наследователя, ни наследодателя. У человека, который согласно завещанию становится наследником, могут возникнуть сложности при наличии родственников из вышеуказанных категорий.

Что проще оспорить – дарственную или завещание

Занимаясь оспариванием документации, потребуется обратиться в суд. В процессе необходимо доказать, что один из участников сделки невменяем или находился под психическим давлением, воздействием алкоголя, наркотических лекарственных веществ. Дополнительно документ могу признать недействительным, если даритель или завещатель подписал ее, находясь под угрозой жизни.

Видео

Из вышесказанного следует, что оба документа можно оспорить, однако осуществить процедуру проблематично. Потребуется доказать, что представленные факты действительно имели место быть. Так, может потребоваться прохождение судмедэкспертизы, наем хорошего адвоката и сбора показаний свидетелей. При этом гарантировать успех в разбирательстве никто не может. По закону заверять дарственную необязательно. Однако если стороны все же обратились к нотариусу, документы оспорить будет проблематично. Делая окончательный выбор в пользу дарственной или завещания, учитывайте персональные особенности ситуации.

Как обезопасить собственника квартиры

Квартира или другая жилплощадь – это то, что является наиболее частым случаем при оформлении дарственной на неё. Конечно же, если оформлено завещание, то никакой опасности здесь нет, имущество останется со своим собственником до самой его кончины, и больше никто не имеет на него право до его смерти.

По-другому обстоит ситуация при написании дарственной. Дело всё в том, что как только пройдёт регистрация жилплощади в Росреестре, одаренный сможет со всеми полномочиями распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

И может случиться так, что даритель окажется просто-напросто выброшенным на улицу, если так захочется новому владельцу. Поэтому, чтобы обезопасить дарителя – собственника имущества, нужно хорошенько обдумать, прежде чем регистрировать этот документ.

Если это не близкий родственник, то лучше узнать хорошо того человека, которому хотите презентовать жилплощадь, можно ли ему доверится.

Внимание важно! Обязательно прописать в договоре дарения пункт, что да, квартира принадлежит новому владельцу, но оставляет за вами права проживать и далее на указанной жилплощади!

Можно ли вернуть квартиру, если передумал дарить

В случае, если даритель передумал переоформлять свою жилплощадь на другое лицо и дарственной ещё не дан ход, то отозвать заявление и вернуть имущество быстро можно только в том случае, если сделка не прошла госрегистрацию!

В определении от 01.11.2011 г. по делу N 33–24559/2011 при обращении г-жи Г.Э. с иском в суд с просьбой определить её долю в назначенной жилплощади, сказано: «В заявлении истец написала, что в связи с уходом супруга из семьи, он принял решение принести в дар указанную долю в квартире.

Акт был завизирован, документы переданы в Росреестр для проведения регистрации, но по решению и требованию ответчика аннулированы».

Судья Григорашенко отказал в иске на основании того, что ответчик пересмотрел своё решение в оформлении дарственной на супругу, потому как та выказывала неправомерные действия в отношении его, выгоняла из квартиры и вела себя неподобающим образом.

Но это потому что документы не попали в Росреестр, иначе ситуация не решилась бы положительным образом для ответчика.

Если же сделка всё-таки состоялась, то расторгнуть договор дарения будет крайне сложно. Статья №578 ГК РФ предусматривает некоторые ситуации, при которых можно отозвать договор, но это маловероятно.

Чем отличаются эти формы наследования?

Между договором дарения и завещанием существуют отличия, которые касаются как сроков оформления и времени вступления в права, так и стоимости составления этих документов, возможности их отмены и размера оплачиваемых налогов.

  • Переход прав собственности на имущество при наследовании происходит только по истечении полугода после смерти завещателя. Для получения дара не нужно ожидать какого-либо события. Требуется заключение дарственной сторонами и ее регистрация в ЕГРН. С этого момента все права на подаренное имущество переходят к одариваемому лицу.
  • Завещание в течение жизни наследодатель имеет право изменять или отменять. Для договора дарения процесс отмены возможен только с привлечением судебной инстанции и указания существенной причины его отмены. Причем лучше, если пункт о возможной отмене процедуры дарения будет включен в текст договора.
  • Расходы по оформлению дарственной минимальны. Происходит оплата нотариального заверения и внесение госпошлины за государственную регистрацию договора. Для завещания потребуется разориться на оплату составления текста завещания.

    Заплатить за нотариальное заверение. Также выдача свидетельства о праве владения для близких родных определяется величиной в 0,3% от стоимостного размера наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более 1 млн. рублей.

  • При вступлении в наследство должен оплачиваться налог на имущество, зависящий от величины стоимости наследства. При получении недвижимости в дар близкие родственники никаких налогов не платят. Для остальных одариваемых налог составляет 13% кадастровой стоимости объекта дарения (о налоге и госпошлине на наследство мы рассказывали тут).
  • При получении жилья по завещанию в нем имеют право проживать лица, которые до этого были прописаны в данном помещении, то есть в наследство передается вместе с квартирой и жильцы. Для дарения таких проблем нет. Одариваемый получает жилье в полное свое распоряжение без всякой нагрузки.
  • По дарственной имущество не переходит наследникам получившего дар, оно принадлежит только одаряемому. При завещании в ситуации, когда нет возможности получения завещанного указанным лицом, права на него переходят по родственной очередности.
  • Завещание должно быть обязательно заверено у нотариуса. Для дарственной этого не требуется.

О том как оформляется наследство по завещанию и как проходит процедура вступления, можно узнать тут.

Что выгодней сделать — завещание или дарственную

Невозможно дать универсальный ответ, подходящий для любой ситуации — что лучше и проще оформить, дарственную или завещание? Все зависит от конкретных условий, в значительной степени — от количества наследников и тех, кому положены обязательные доли наследства. И, разумеется, от личных взаимоотношений наследодателя и претендующих на его имущество — нередко наследодатель считает наследников неблагонадежными.
И наследодатели, и наследники имеют самые разные финансовые возможности. Нередко квартира — единственное имущество пенсионера, а его дети и внуки также не отличаются доходами олигархов

Понятно, что людям важно знать: что дешевле — дарственная или завещание?

Дарственная или завещание что нельзя оспорить

Затраты на завещание

Чтобы оформить ваши права, когда вступаете в наследство, придется заплатить 0,3% от стоимости квартиры. Близким родственникам потребуется уплатить не более 100 тыс. руб. Прочим наследникам предстоит выплатить 0,6% и не более 1 млн. руб.Оформляя завещание, приготовьтесь к дополнительным расходам. Госпошлина за оформление незначительна — всего 100 руб. Но если вы прибегаете к помощи нотариуса — придется оплачивать его услуги. Правовые и технические работы, чтобы оформить завещание в нотариальной конторе, обойдутся в 2400 руб. Если супруги делают это совместно— 4500 руб. Вероятны доплаты за консультации или составление самого текста документа. И принятие закрытого завещания, и позже вскрытие конвертика с оглашением документа стоят 3000 руб. (за каждую услугу). В столице оплату нотариальных услуг устанавливает Московская городская нотариальная палата, в регионах и разных компаниях тарифы могут отличаться.

Расходы на дарственную

Сколько стоит дарственная на квартиру? Для заключения договора дарения достаточно просто написать его, удостоверять его в нотариальной конторе необязательно

В Росреестре будет неважно, заключали вы договор без удостоверения нотариуса или с ним — уплатить за регистрацию права собственности потребуется 2000 руб. Юристы рекомендуют подписывать договор в не заблаговременно, когда передаете документацию на регистрацию, при сотруднике, принимающем пакет документов.
Дополнительных затрат не удастся избежать, если вы подключаете к оформлению договора нотариуса

А это обязательно придется сделать, если вы дарите не целую жилплощадь, а долю в ней. Сделка, касающаяся общей долевой собственности, удостоверяется нотариусом. Придется уплатить 0,5% от кадастровой стоимости жилья — не более 20 тыс. руб. и не менее 300 руб. Плюс оплата правовых и технических работ: составление самой бумаги, копирование документации.
Если вам подарили жилплощадь (или другую недвижимость), потребуется оплата налога на доходы физлиц, это 13% от кадастровой стоимости. Закон освободил от налоговой выплаты членов семьи дарящего и его близкую родню. Согласно СК РФ, близкий родственник — это супруг, ребенок, родитель (в том числе — усыновленный и усыновитель), бабушка и дедушка, внук и внучка, брат и сестра. Наличие лишь одного общего из родителей неважны. Дядь, теть и племянников этот список не включает.

Смысл оформления дарственной или завещания

Размышления о том, как обеспечить право собственности выбранному наследнику, обычно касаются ценного имущества. Если фамильный сервиз можно не только завещать, но и передать любимой правнучке из рук в руки, а деньги перевести со счёта на счёт, то передача права собственности на дом или квартиру всегда фиксируется документально. Таким образом, чаще всего речь идёт о выборе между завещанием или дарением недвижимости. Иногда в роли объекта, которым распоряжается наследодатель или даритель, выступает ценное движимое имущество, на которое оформлены документы (например, автомобиль). 

Цель дарения или завещания квартиры, дома – в ограждении этого имущества от раздела наследниками и передаче кому-то одному (но можно и нескольким). Не всегда собственник желает, чтобы все потенциальные наследники получили его имущество. И он имеет право предпринять действия, выделяющие приоритетного получателя имущества среди наследников той же очереди. 

Дарственная или завещание на квартиру, другое имущество позволяет передать его и в обход наследников первой очереди: например, не детям, а внуку. 

Зачастую к подписанию договора дарения или составлению завещания человека подталкивает попытка уберечь от раздела любимый дом, пресечь деление наследственного имущества на доли. Или, как вариант, попытка уберечь семью от споров и судебных тяжб, ведь очень часто наследники начинают спорить, кому достанется квартира, кому дом. Дарственная или завещание позволяют решить эту проблему. Собственник при жизни может разделить недвижимость так, как считает нужным, и в корне пресечь будущие споры. 

О судьбе наследства задумываются и люди, у которых нет близких родственников. Право на наследство распространяется на родственников настолько дальних, что наследодатель мог и не подозревать об их наличии или, по крайней мере, не быть с ними знакомым. Но у человека при этом могут быть хорошие друзья, которым он хочет гарантировать переход права собственности на его недвижимость и другое имущество. 

Дарственная или завещание – это единственный способ безвозмездно передать собственность лицу, который не является наследником. Но не стоит думать, что воспользоваться этой возможностью можно только при отсутствии близких родственников. При их наличии тоже можно написать завещание или совершить дарение в пользу лица, с которым не связывают кровные узы – но зато связывают узы дружбы или благодарности. 

Договор дарения: список документов, правила оформления

Сегодня законодательство не предусматривает специального оформления договора дарения, документ составляется в свободной письменной форме. Однако, при этом, для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо собрать и предоставить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности лиц, которые участвуют в сделке (паспорта, свидетельства о рождении). 
  • Свидетельство о бракосочетании (при наличии). 
  • Непосредственно договор дарения в количестве экземпляров, равному числу лиц, участвующих в сделке, и дополнительно 3 экземпляра (1 для регистрационного органа и еще 2 – если предметом дарения является объект недвижимого имущества). 
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в размере, установленной законом. 
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости. 
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя. 
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета. 
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире или доме, передаваемым по договору дарения, проживают несовершеннолетние дети). 
  • Согласие супруга на дарение объекта недвижимости (при наличии такового). 

При подаче документов на регистрацию договора дарения на квартиру (дом), подписание документа происходит непосредственно в регистрационной палате (или в МФЦ) в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. В случае невозможности присутствия дарителя или одаряемого, их может заменить представитель при предъявлении официально заверенной нотариальной доверенности на право подписи и подачи документов. В обязательном порядке в такой доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, в противном случае такой документ будет считаться недействительным.

Оформление и регистрация

Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.

Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.

Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.

Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.

Как оформляется дарение на квартиру

Дарственная на недвижимость – документ достаточно простой в оформлении. Заполняется в письменной и произвольной форме. Пример можно скачать в интернете, сайтов для этого множество.

Её не нужно удостоверять в нотариальной конторе, что тоже освобождает от лишних финансовых трат и беготни по инстанциям. Однако требуется внести сведения в Росреестр.

Оформить можно как самому, так и по доверенности через поверенных лиц.

Существуют ещё ряд особенностей, к которым следует подойти с осторожностью:

  1. Переоформить дарение нельзя по закону.
  2. В случае занесения в Росреестр этого документа, нет возможности раздумать или внести в него какие-то поправки. Имущество в любом случае перейдёт к одаряемому лицу, и расторгнуть договор будет крайне сложно (существует одна лазейка в законе, о ней будет оговорено ниже).
  3. Перешедшая по дарственной собственность принадлежит исключительно тому лицу, кому оно предоставлено по договору.

Приведём один из примеров. В случае, если супруги решили развестись, то имущество, которое было подарено одному из них, в раздел не входит. Поэтому, когда отец презентует квартиру своему сыну, будучи неуверенным в надёжности его семьи, то смело можно оформлять договор дарения.

И ещё, законодательство запрещает передавать в дар недвижимое имущество госслужащим, работникам соц. сфер, если названые особы не состоят в родстве с составителем данного акта.

Особенности составления завещания

Во избежание осложнений в распределении собственности наследодателя по преемникам, прописанное в завещании, нужно обезопасить свою собственность. Для этого рекомендуется нанять безучастное лицо (исполнителя), не имеющего право на завещанную собственность.

Это должен быть адвокат или юрист. Его компетенция в этом вопросе может быть оговорена в самом завещании и засвидетельствована нотариусом.

Для правильного оформления документа следует придерживаться определённых правил (советов):

Все пункты должны быть истолкованы чётко и юридически грамотно, без двоякого понимания смысла.
Стараться не указывать общую собственность на разных наследников, дабы это не привело к возникновению прений между ними и дальнейшим разбиваниям по долям квартиры.
В случае, если объектов недвижимости (квартир) несколько, то распределить их по разным правопреемникам.
При написании документа обратить внимание на то, каким наследникам предоставить право на собственность до открытия наследства или одновременно с ним сразу же после смерти владельца. Кому перейдёт имущество из наследников в случае отказа другого преемника и т

д. Предусмотрено законом дополнительно назначать наследников.
Подумать о безопасности (нанять адвоката).

По последнему пункту стоит ещё добавить один факт.

Случаются такие обстоятельства, что первоочередные наследники проживают в другом регионе, тогда как преемники по иным объектам, находящиеся рядом с наследуемой квартирой, или вовсе не указанные в завещании, незаконно используют квартиру в своих целях, выносят из неё дорогостоящую собственность.

Вернуть, уже после унаследования квартиры, эти вещи будет практически невозможно, на это нужны явные доказательства, которых, по всей видимости, не будет.

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому

Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

  • Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
  • Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение. Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый. После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

  • Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
  • В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
  • Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

  • документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
  • договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
  • документацию из БТИ;
  • регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Видео

Разберемся с понятиями

Итак, первый шаг уже сделан, то есть выбор произведён в сторону дарения или завещания, а не передачи наследства по закону. Давайте определимся с понятиями этих двух сделок, какую они играют роль в передаче собственности.

Составление данных юридических актов аргументируется намерением собственника подарить или завещать свою жилплощадь родственникам, каким-либо юридическим лицам или муниципальному учреждению того города где он проживает.

Дарственная (дарение) – это правовой документ, который не требует заверения у нотариуса, он упорядочивает передачу в дар прав на собственность, в нашем случае, на недвижимость.

Завещание – это документ, который необходимо заверить у нотариуса, является волеизъявительным актом, предоставляющим неограниченную свободу в передаче имущества и регулирующий гражданско-правовые отношения гражданина в случае его ухода из жизни.

Законодательная база и нормативное регулирование

Нужно принять к сведению, что и завещание (глава 62 ГК РФ), и договор дарения (ст. 574 ГК РФ) являются сделками и в силу закона могут быть оспорены заинтересованными лицами (ст. 179 и глава 32 ГК РФ). Во избежание судебных разбирательств к их оформлению нужно подойти со всей ответственностью, полностью продумав каждый последующий шаг.

Не помешает в данном оформлении сделки элементарная юридическая просвещённость. Если собственник желает, чтобы его имущество перешло к другому лицу незамедлительно, то лучше всего оформить дарственную, в обратном случае – составить завещание.

Ведь договор дарения даёт ещё ряд преимуществ: отсутствие судебных тяжб с другими родственниками и лишней волокиты с регистрационными органами.

По завещанию, правопреемники реализовывают свои наследственные права только после смерти законного владельца недвижимости.

Существует некоторая разница между составлением завещания и оформлением дарственного договора. Она заключается в том, что собственник, составляя акт дарения, не будет иметь на свою недвижимость больше никаких прав.

При оформлении второго документа – завещания, права переходят наследникам в случае его ухода из жизни. Кроме того, завещанная квартира в основном передаётся родственникам, в то время как подарить её можно абсолютно любому человеку.

Это основа того, чем отличается дарственная от завещания!

Заключение

Однозначно сказать, что завещание или дарение лучше, в том числе близкому родственнику, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать 6 мес. не нужно, распоряжаться имуществом можно сразу, неделя — и выписка из ЕГРН в кармане.

Как бы то ни было, что дарение выбирать, что завещание, — решать самому владельцу жилплощади. Определяющую роль играет при этом вопрос стоимости наследства. И не нужно пренебрегать юридической поддержкой и игнорировать нотариальное сопровождение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

банные принадлежности

Отличие бани от сауны