Что лучше ТСЖ или управляющая компания: различия и особенности

Различия в управлении УК и ТСЖ

УК и ТСЖ различаются по следующим параметрам:1 Количество обслуживаемых объектов.

УК занимается обслуживанием нескольких жилых домов, а ТСЖ обычно фокусируется на конкретном доме, что позволяет ему лучше справляться со стоящими задачами.

2 Форма управления.

При управлении домом при помощи УК все решения принимает только ее руководитель. В случае с ТСЖ управление осуществляется коллективно: председатель ТСЖ лишь выражает мнение большинства собственников, а окончательное решение принимается общим собранием жильцов путем голосования.

3 Расходование средств.

Все поступившие на счет ТСЖ деньги находятся в распоряжении жильцов: они сами решают, на что и сколько следует потратить. Доходы, полученные УК в процессе управления домом, поступают на общий счет компании.

4 Контроль.

В ТСЖ имеется ревизионная комиссия, которая вместе с общественным собранием осуществляет контроль над деятельностью председателя товарищества и членов его правления. Проверить управляющую компанию имеют право только сотрудники Жилищной инспекции, Роспотребнадзора или прокуратуры. Жильцам эта информация недоступна.

Почему владельцам квартир необходимо участвовать в управлении общим домом и что для этого лучше: ТСЖ или управляющая компания? Смотрите в видео.

Подводя итог вышесказанному, подчеркнем, что выбирать форму управления домом должны сами жильцы, исходя из конкретных условий и факторов.

Если в большинство жильцов согласны самостоятельно управлять домом и решать возникающие проблемы, то стоит создать ТСЖ.

Довериться управляющей компании можно в случае, если среди собственников квартир не нашлось активиста, желающего стать председателем ТСЖ, и при условии, что не все проживающие в доме являются собственниками жилья.

Если компания или товарищество плохо работают

Приведенное сравнение ТСЖ и управляющей организации может не соответствовать действительности, если товарищество или компания работают плохо, нарушают закон, занимаются присвоением денег собственников.Кто-то пытается решить эти проблемы жалобами, но жалобы часто ведут к штрафам, которые оплачиваются за счет денег собственников. Поэтому можно попробовать сделать более радикальные шаги:— при управляющей организации – сменить компанию или способ управления (на ТСЖ);— при ТСЖ – сменить руководство товарищества или способ управления домом (на управляющую организацию).

При обоих способах управления и при любом выбранном варианте действий возможна временная анархия или неразбериха: тот, кто недобросовестно управляет домом, редко хочет отдавать власть мирно. Собственники не понимают, кому платить, кто содержит дом. Собираемость платежей падает, качество управления – тоже.

Что же выбрать?

Несмотря на большое количество плюсов и минусов, все же очень трудно сделать правильный выбор. Здесь все зависит от пожеланий жильцов и от результата, которого они планируют достичь. Но все же у ТСЖ есть ряд преимуществ перед управляющей компанией, которые актуальны только, если:

Само здание небольшого размера и не имеет специфических особенностей;
Жильцы хорошо знакомы друг с другом и все они будут добросовестно выполнять свои обязательства;
Квартиры не сдаются в аренду или по договору социального найма;
Имеется человек, который готов взять на себя обязанности председателя или управляющего товариществом;
В доме находятся помещения, которые можно сдавать в аренду для получения дополнительной прибыли на счета кооператива.

Если же вы не хотите самостоятельно заниматься решением большого количества вопросов, то больше всего вам подойдет именно управляющая компания. Хотя, вы можете сначала создать ТСЖ, а после отдать управление в руки компании.

Разница в формах правления

С учетом формы правления УК и товарищество имеют также существенные отличия:

Управляющая компания ведет ни один дом, а выполняет свои обязанности по нескольким объектам одновременно. Из-за большого количества домов снижается вероятность добросовестного исполнения поставленных перед компанией задач. А вот ТСЖ гарантирует своим жильцам отличное обслуживание;
По виду правления ТСЖ также лучше, потому что там решения принимаются на общих сборах и приводятся в исполнение председателем. А вот в УК все решает только директор организации по своему личному желанию;
Если в УК средства помещаются на единый счет без возможности получить остаток и пустить его в дело, то ТСЖ самостоятельно собирает взносы и распределяет их согласно нуждам;
Деятельность компании проверить практически невозможно. А за ТСЖ наблюдают все ее члены и в любой момент могут потребовать отчет от председателя.

Мониторинг выбора способа управления

Формы управления многоквартирными домами

В соответствии со ст.161 российского ЖК, утверждено 3 вариативных формы управления многоквартирными домами:

самими жителями небольшого дома;
товарищество собственников жилья (ЖСК);
управляющая компания.

Часто встречающийся вариант – управляющие компании.

Функции и цели УК и ТСЖ

Одними и теми же обязанностями, функциями наделены ТСЖ и управляющие компании:

соблюдать права всех собственников квартир, установленные законом РФ, при выборе метода, управляющего ОДИ;
предотвращать попытки давления сторонних лиц против проявления законных прав собственников, и представлять их интересы;
дома и прилегающие к ним территории необходимо содержать на должном уровне, обследовать их состояние и коммуникации;
заниматься вопросами вывоза мусора и ТБО;
контролировать работу ПУ;
проводить текущие ремонтные работы в доме, в т. ч. с помощью организаций со стороны;
если выбран спец. счет, то заниматься сбором на капремонт;
принимать меры соблюдения безопасности проживания, включая пожарную;
устанавливать тарифы, следить за тем, как оплачиваются коммунальные услуги, и их качеством.

Управляющая организация – исключительно коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками услуг ЖКХ и преследует цель – накопление прибыли, о чем оговорено в ее Уставе.

Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, преследует иные. В него входят люди, проживающие в доме и объединившиеся в товарищество. Сам характер его организации является некоммерческим.

И главное требование – ведение хозяйства (подъезды, чердачные помещения, земельные участки и т. д.). Полученный доход от аренды помещения нежилого фонда идет на ОДН. Все вопросы по тарифам и распределению доходов решают уполномоченные лица из правления и председатель товарищества.

Чем отличается ТСЖ от УК

Помимо финансовой нацеленности, ТСЖ отличается от управляющей компании следующими критериями:

числом МКД;
способом ведения деятельности (товарищество – самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
принятием решений по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцами дома, при явке не менее 50 %);
материально-технической базой (в управляющей компании полное укомплектование, в т. ч. и профессиональные специалисты);
борьбой с долгами (управляющей компании проще, в т. ч. в принятии мер по приостановке КУ);
экономией и тратами (управляющая организация не заинтересована в уменьшении тарифов и меньших затратах);
вниканием (товарищество настаивает на изучении каждого пункта, заключая договор управления).

ТСЖ или управляющая компания – что выбрать

Прежде чем принять решение, какая лучшая форма управления из предложенных, нужно все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои достоинства:

планирование – все работы (ремонт помещений, уборка территорий) осуществляются по графику, самостоятельно или с помощью подрядчиков, нет непредвиденных трат;
в случае задолженности за КУ компания сама их покрывает;
компетентность в данной сфере и спорных моментах с контрагентами;
наличие техники и специалистов;
шанс отказаться от управляющей компании.

Недостатки:

не прислушиваются к жильцам, владеющим собственностью в МКД;
обслуживание обходится дороже;
нет отчета.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

получить доход для содержания дома от аренды и размещения рекламы;
выбрано жильцами, поэтому и решить все вопросы удастся быстрее и проще;
все сведения доступны;
бюджетно;
личный интерес на результат, забота о чистоте и уюте;
на собрании членов товарищества можно выбрать и в любой момент заменить контрагентов.

Недочеты:

не всегда сведущие люди;
долги раскидываются на всех, т. к. собственного капитала нет;
одноразовые услуги предлагаются порой дороже.

Плюсы и минусы есть в том и другом варианте. Три четверти населения страны выбирает управляющую компанию.

Что лучше и выгоднее: управляющая компания или ТСЖ?

При выборе между управляющей компанией и ТСЖ, важно учесть различия и особенности этих форм управления жилым фондом. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, а оптимальный вариант зависит от конкретных условий и потребностей жильцов

Управляющая компания

Преимущества:
- Профессиональный подход: управляющая компания обладает опытом и знаниями, которые позволяют эффективно управлять жилым комплексом.
- Удобство: жильцы освобождаются от необходимости заниматься рутинными делами по управлению домом, все вопросы решает исполнительная организация.
- Ответственность: управляющая компания несет полную юридическую ответственность за свою работу.
Недостатки:
- Высокие расходы: услуги управляющей компании могут быть дороже, чем в случае самоуправления.
- Ограниченный контроль: жильцы теряют некоторую степень контроля над управлением комплексом, так как основные решения принимает управляющая компания.

ТСЖ

Преимущества:
- Низкие расходы: самоуправление позволяет сэкономить на оплате услуг управляющей компании.
- Больший контроль: при самоуправлении жильцы имеют возможность принимать решения и контролировать управление жилым комплексом.
Недостатки:
- Ответственность: жильцы самостоятельно несут ответственность за управление и обслуживание дома.
- Неэффективность: неопытность и нехватка знаний у жильцов может привести к неэффективному управлению и проблемам в поддержке дома.

Итог: При выборе между управляющей компанией и ТСЖ, необходимо оценить свои потребности, ресурсы и возможности. Управляющая компания может быть более удобным и профессиональным вариантом для тех, кто не хочет заниматься рутинными вопросами управления. С другой стороны, ТСЖ может быть предпочтительным для тех, кто хочет сохранить больший контроль над своим домом и сэкономить деньги

В любом случае, важно выбирать надежного партнера или организацию для управления жилым комплексом

Есть ли различия в управлении УК и ТСЖ?

ТСЖ или управляющая компания – что лучше? Рассматривая этот вопрос, проанализируем различия в управлении. ТСЖ обслуживает один многоквартирный дом, а УК много различных объектов. Это не дает правлению управляющей компании сосредоточиться на проблемах одного дома. Неизбежно возникнут ситуации, когда руководство УК перекладывают ответственность за один дом на жильцов другого дома.

ТСЖ – это коллективное управление, председатель выражает мнение большинства жильцов. В управляющей компании все решения принимает директор организации.

Деятельность правления ТСЖ легче проконтролировать. Этим занимается ревизионная комиссия и собрание, состоящее из собственников помещений дома. А УК проверяет органы контроля и надзора (жилищные инспекции), прокуратура.

Что такое управляющая компания?

Управляющая компания (УК) представляет собой коммерческую организацию, которая управляет имуществом, принадлежащим владельцам жилых и прочих помещений на правах коллективной собственности.
– УК или ТСЖ

Кроме того, компания заключает соглашения с фирмами, предоставляющими коммунальные услуги жильцам (Водоканал, Электросеть и т.д.).

Справка. Основной целью управляющих фирм является извлечение прибыли за счёт перераспределения средств, полученных от владельцев жилья по квитанциям за предоставленные услуги и выполненные работы.

Управляющие компании вправе нанимать сторонние фирмы для осуществления различных видов сервисных работ, но большинство УК имеют в своём кадровом составе:

работников, осуществляющих ремонт и инженерное обслуживание домов (водопроводчиков, слесарей, дворников и т.д.);
юристов, заключающих договоры с предприятиями, поставляющими ресурсы;
руководящий состав.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющие фирмы, заключившие с владельцами квартир договор, обязуются предоставлять коммунальные ресурсы и ремонтировать общие помещения своевременно.

УК или ТСЖ: мнение профессионала рынка

Исполнительный директор ассоциации «Региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ РТ» Дмитрий Романов рассказал Урбан Медиа, в чем плюсы и минусы каждой формы управления домами.

— Дмитрий, по вашему мнению, для жителей лучше ТСЖ или УК?

— Сложно сказать, что лучше. Все зависит от руководителя, который управляет домами, от состояния жилого фонда. Например, УК не всегда обучает всех своих сотрудников, поэтому они могут быть компетентны. Понятно, что слесари, техники должны иметь соответствующее образование, без этого они не имеют права работать. Но диспетчера, например, часто работают без образования. Поэтому мы давно обсуждаем вопрос профессиональных стандартов на все профессии из сферы ЖКХ. В обязательном порядке такие стандарты пока еще не закреплены. По сути, УК должна состоять только из профессиональных кадров.

— Получается, что ТСЖ все-таки лучше?

— К нам поступает очень много обращений и на товарищества тоже. Как показывает практика, ТСЖ хорошо управляют бывшие военные, директора школ. Они знают схему управления. Другие председатели совершают много ошибок в работе.

Например, есть правило, проведения общедомовых собраний. А что мы видим на практике у ТСЖ? В повестке дня — одни вопросы, в протоколе — совершенно другие.

Были и такие примеры, что мы у одного ТСЖ не могли найти 60 тыс. рублей. Просто неизвестно, куда они делись!

Главная проблема ТСЖ — это то, что у них нет лицензии. Все-таки для УК это серьезный документ, которого можно лишиться в случае нарушений. У ТСЖ такого нет. Никто не имеет права проверять финансовую деятельность товарищества. Поэтому и прозрачности там нет. Да, есть хорошие примеры, но это редкость.

— Но при этом жильцы домов, под управлением ТСЖ, говорят, что такая форма лучше…

— Все зависит от дома и от руководителя. Если это маленький дом, то, возможно, ему лучше быть с УК, потому что капитальный ремонт реальнее провести по программе, которая поддерживается бюджетом Татарстана. У нас есть ТСЖ, которые за весь период накопили всего лишь 800 тыс. рублей. Таких денег не хватит, даже чтобы отремонтировать подъезды, а есть еще кровля, трубы, коммуникации. Я уж молчу про лифты. Один лифт с шахтой сейчас стоит порядка 3 млн рублей. В небольшом доме сложно накопить такую сумму. А представьте, если там два лифта, и как тогда быть? Под управлением УК легче будет провести капремонт.

— Много примеров смены формы управления домом было на вашей практике?

— У меня порядка 20 таких примеров о переходах УК в ТСЖ и от ТСЖ в УК. К нам, кстати, даже приходили люди и говорили: «Мы инициативная группа, хотим создать ТСЖ». Мы им рассказывали, как правильно провести собрание, подписать бюллетени. Потому что любой собственник дома, который не проголосовал, может пожаловаться или оспорить документ в суде. Так что вся эта процедура смены формы правления домом зависит от напора собственников.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ — это некоммерческая организация, которой управляют собственники жилья. Главу товарищества и его помощников выбирают путем голосования среди владельцев квартир. Также на общем собрании составляется устав товарищества. Глава ТСЖ должен предоставлять отчет о финансовых расходах на каждой встрече с жильцами.

По факту ТСЖ — это совместная форма управления МКД. И, с одной стороны в этом есть плюсы. Главное преимущество товарищества в том, что оно выстраивает наиболее экономичное содержание дома. То есть если УК пытается заработать, то собственники жилья свободные деньги отправляют на улучшение МКД и его территории. Например, на строительство детских площадок, ремонт в подъезде или облагораживание территории, одним словом — работа происходит в интересах жильцов.

Все решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании и только тогда, когда согласны 50% владельцев квартир. С одной стороны — это правильно, а с другой — энергозатратно для самих жильцов. Приходится постоянно ходить на собрания. А зачастую жители не могут прийти к единому мнению.

Тем не менее подъезды и придомовая территория товарищества часто выделяется на фоне соседей: во дворе растут ухоженные цветы, всегда покрашены лавочки и двор огорожен от других машин.

Но есть в этой организации и минусы. Так как домом управляют обычные собственники жилья, то часто они бывают некомпетентны в вопросах коммунальных услуг. Вам повезло, если у председателя ТСЖ есть лидерские качества и стремление узнать сферу как можно глубже. Но если такого стремления нет, то жильцы могут столкнуться с проблемами.

Кроме того, когда у кого-то из участников товарищества появляются долги, то председатель делит их между всеми жильцами, так как нет своего финансового кармана.

Управление ТСЖ

В данном случае создается ТСЖ и проводится его регистрация. Такой способ подойдет, если дом большой, и денег, которые поступают за оплату от жильцов достаточно, для того чтобы платить зарплату председателю, бухгалтеру, обслуживающему персоналу, а также на программное обеспечение, печать квитанций на оплату и т. д.

Если же средств на данные расходы не достаточно, а дом не большой (5-8 тыс. кв.м), прежде чем создавать такой орган самоуправления необходимо все внимательно просчитать.

Когда ТСЖ заключает договор с УК, в реестр лицензии будет внесена именно эта организация на срок заключения такого договора.
Смена управляющей организации будет осуществляться тем способом, который определен решением общего собрания. Как правило, в уставе указывается, что правление принимает решение об управляющей организации.

Управление УК

При этом способе нанимается не управляющая организация, а обслуживающая компания. Отличие состоит в том, что обслуживающая организация не будет находиться в реестре лицензии. Сама форма ТСЖ не подлежит лицензированию, в отличие от управляющей компании. Как вариант, можно сохранить форму управления ТСЖ и нанять управляющую организацию, которая будет осуществлять функцию уборки, аварийно-диспетчерской службы, слесаря и др. Выпуск квитанций в данном случае будет осуществляться ТСЖ. И в свою очередь, ТСЖ будет рассчитываться с обслуживающей организацией.

Но если ТСЖ нанимает управляющую компанию, то и в квитанциях будет числиться получателем платежа данная управляющая организация.

При проведении собраний, желательно перейти на прямые договоры. Это когда «ресурсники» напрямую заключают договоры с собственниками, но это должно происходить на основании решения общего собрания. В настоящее время, способ управления ограничивается 16 квартирами. Поэтому когда прямые договоры заключают «ресурсники» с жильцами у ТСЖ фактически появляется непосредственный способ управления. Именно жители напрямую будут оплачивать ресурсоснабжающие организации, а в ТСЖ люди будут расплачиваться по договорам, заключенным между ТСЖ и собственниками.

Прямые договоры

Прямые договоры — лучший способ избежать накопления кредиторской задолженности за ТСЖ, либо за управляющие компании. Лучше переходить на прямые договоры в одном собрании, в котором создается ТСЖ.

Достаточно эффективно заключать договоры с обслуживающей организацией. Если работа такой организации не устраивает, к ней всегда можно применить санкции, и по истечению срока действия договора (лучше через 1 год) перейти к другой компании.
За обслуживающей организацией проще осуществлять контроль, конечно члены правления осуществляют контроль и за управляющей организацией, но здесь сложность будет состоять в том, что управляющая компания будет получать все денежные средства и расходовать их как ей вздумается. Управляющую организацию будет тяжелее исключить из реестра лицензии, и она всегда будет под колпаком жилищной инспекции.

При способе управления ТСЖ, отсутствует такой контроль со стороны жилищной инспекции. Можно сказать, что этот институт самоуправления намного лучше. При управляющей компании каждый житель сам за себя, а при ТСЖ есть председатель и правление.

Таким образом, не нужно бояться создавать ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

К положительным моментам товарищества можно отнести:

Прозрачность ведения финансовых операций, здесь каждый житель вправе знать обо всех доходах и расходах.
Принятие решений по вопросам общедомового имущества общим собранием.
Возможность получения дополнительной прибыли при управлении своим имуществом: сдача в аренду подвала, размещение рекламы на фасаде дома и др.
Самостоятельный выбор поставщика коммунальных услуг.
Сбор денег на решение конкретной задачи. К примеру, потребовался ремонт подъезда – собрали деньги и сразу его сделали.
Свободное распоряжение финансовыми средствами, без соблюдения какого-либо плана.
Быстрое решение возникающих вопросов.

Отрицательными сторонами будут:

Вопрос активности членов правления ТСЖ, а также их честности и компетентности. Возможен риск расходования средств не по назначению и решение вопросов людьми, которые в этом мало разбираются.
Отсутствие ответственности за оказанные услуги, поскольку нет письменного договора.
Есть работы, проведение которых разово обойдется ТСЖ дороже, чем УК.
Конфликты с государственными структурами и подрядчиками придется решать самостоятельно или при помощи нанятых юристов.
Самостоятельное ведение всей бухгалтерской документации. При отсутствии навыков и опыта кого-либо из жильцов это будет непросто.

Чем ТСЖ отличаемся от УК

Различия между юридическими лицами таковы:

ТСЖ
1.	Может быть образовано только жильцами многоквартирного дома	Осуществляет управление домом на основании договора, заключенного с собственниками квартир
2.	Можно управлять жилым зданием без какого-либо дополнительного разрешения	Не может оказывать услуги по содержанию дома без специальной лицензии
3.	Председатель и правление ТСЖ отвечают за благоприятное проживание жильцов (ч. 2 ст. 149 ЖК РФ)	Отвечает за содержание МКД и поставку коммунальных услуг отвечает (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ)
4.	Смена формы ведения дел дома проводится путем прекращения деятельности ТСЖ и выбора нового способа. Например, заключается договор с управляющей компанией (ч. 8 ст. 135 ЖК РФ)	Правоотношения с организацией прекращаются после расторжения договора управления на основании решения общего собрания жильцов
5.	Коммунальные платежи формируются на специальном счете МКД под контролем председателя ТСЖ, оплата за содержание выставляется по факту выполненных работ	Управляющая компания производит ежемесячные начисления и ведет финансовую бухгалтерию дома в соответствии с условиями договора

Плюсы и минусы ТСЖ

Преимущества ТСЖ:

Жители принимают непосредственное участие в содержании МКД, в том числе уполномочены определять платежи за коммуналку и контролировать обеспечение энергоресурсами.
Все вопросы, связанные с содержанием дома, решаются на общем собрании жителей.
Собственники квартир могут выбирать организации для выполнения работ по ремонту МКД, обеспечения технической и пожарной безопасности.
Есть председатель ТСЖ, уполномоченный организовывать деятельность товарищества и выступать от его имени во всех учреждениях и органах власти.
Предусмотрено право заключать договор управления с коммерческой компанией и вести контроль за ее деятельностью.
Несложные работы можно проводить силами жильцов дома (облагораживание придомовой территории, покраска стен), что позволит сэкономить.

Недостатки ТСЖ:

Есть риск избрать некомпетентного или сумасбродного председателя правления.
Без должного контроля за деятельностью правления и председателя они могут тратить деньги не по целевому назначению, собирать больше, чем нужно на самом деле.
Поскольку правление и председатель ТСЖ избираются из жильцов дома, есть шанс избрать некомпетентных руководителей — не все жильцы обладают необходимыми знаниями и навыками в области управления многоквартирными домами.

Преимущества УК:

Домом управляет профессиональная организация, оснащенная необходимой техникой и персоналом сотрудников.
Помимо проведения ремонтных работ управляющая компания обеспечивает пожарную безопасность, контролирует санитарное состояние в МКД, проводит мероприятия по подготовке дома к отопительному сезону, отвечает за качественную поставку коммунальных услуг в пределах домовладения.
Деятельность организации можно проконтролировать на сайте ГИС ЖКХ или обязать УК предоставлять жильцам дома ежемесячный отчет.
За ненадлежащее исполнение обязанностей управляющая компания несет административную или уголовную ответственность перед надзорными органами исполнительной власти.

Недостатки УК:

Цель любой коммерческой организации — зарабатывание денег, поэтому за содержание дома управляющей компанией жильцы платят больше денег, чем за услуги ТСЖ.
Качество выполняемых работ бывает плохое, а затраты не соответствуют качеству. При этом вину управляющей компании трудно доказать.

Ответственность организации

ТСЖ и управляющие организации могут получить штраф – как за нарушения при управлении домом, так и за посторонние нарушения, например, нарушения трудового, налогового законодательства.

Товарищество почти всегда расплачивается по этим штрафам деньгами, которые собраны с собственников. Если штраф ощутимый, например, 300 000 рублей, то меньше денег останется на работы по дому (в лучшем случае), либо товарищество может обанкротиться. Такая же ситуация возникает, если речь идет о возмещении ущерба, причиненного, например, заливом квартиры.

Управляющая организация может заниматься не только управлением домами, но и другой деятельностью, приносящей доход. У нее больше источников, за счет которых можно заплатить штраф или возместить ущерб. Даже если она использует для этого деньги собственников, то это финансово незаметно для жителей.Из минусов при управляющей организации: штрафы за нарушение лицензионных требований при управлении МКД больше штрафов для ТСЖ, предусмотренных другими статьями КоАП РФ за схожие нарушения.

https://youtube.com/watch?v=jivkG_ub2VE%26pp%3DygUt0KPQmiDQuNC70Lgg0KLQodCWINC_0LvRjtGB0Ysg0Lgg0LzQuNC90YPRgdGL

Жилищный кодекс гарантирует собственникам в ТСЖ больший объем документов для ознакомления (ст. 143.1 ЖК РФ). В домах с управляющей организацией ознакомиться с той же технической документацией на дом может быть сложнее: не все суды признают за собственниками такое право.

Взаимодействовать с товариществом проще. Офис правления ТСЖ или квартира председателя всегда рядом с жильцами, а офис управляющей компании может располагаться почти за 3 км от дома.

Чтобы управляющая организация защищала интересы собственников в суде, многие судьи хотят видеть решение общего собрания собственников о наделении компании таким полномочием. Для ТСЖ это требуется реже, так как оно изначально создано самими собственниками и для защиты интересов жильцов.

Плюсы и минусы УК

Деятельностью управляющих компаний является профессиональное предоставление услуг, связанных с обслуживанием дома, из чего вытекают и следующие преимущества УК:

наличие надежной материально-технической базы, которая позволяет оперативно решать внештатные ситуации;
отрегулированные отношения с подрядчиками, которые позволяют беспроблемно получать нужные коммунальные услуги;
наличие у управляющей компании собственной бухгалтерии, которая занимается всеми расчетами;
наличие профессиональных юристов, которые могут взять на себя решение всех юридических проблем и будут отстаивать интересы собственников квартир в суде.

Наряду с данными плюсами, у управляющих компаний есть и свои минусы:

жильцы не смогут контролировать расходование денежных средств, поэтому остается риск злоупотреблений и хищений со стороны УК;
начисление квартплаты производится по усмотрению самой УК;
политика управления домом может измениться без согласия собственников;
более низкое качество содержания дома, поскольку один сотрудник УК занимается обслуживанием нескольких домов параллельно;
дополнительные доходы, полученные от аренды помещений, размещения рекламы и из других источников, принадлежат управляющей компании.

О недостатках при работе с управляющими компаниями, мошенничестве и обмане со стороны УК смотрите в видео.

Что популярнее: процент тсж, ук и других видов управляющих организаций на рынке

Процент фирм по предоставлению услуг в сфере жилищного коммунального хозяйства различен в зависимости от региона нахождения собственников жилых помещений.

Так, например, в селах и отдаленных местностях граждане сами предпочитают осуществлять управление своим имуществом. Это связано вполне объективными причинами, ведь в таких регионах попросту не создаются управляющие компании из-за невыгодности такого бизнеса.

В городах дело обстоит несколько иначе. В них есть и процент ТСЖ и УК. Как правило, процентная составляющая ТСЖ на рынке полностью зависит от инициативности самих граждан. На сегодняшний день далеко не все хотят на себя брать груз ответственности по управлению ТСЖ и осуществлению действий по обслуживанию дома. Поэтому как показывает анализ современных ТСЖ, их управлением занимаются пожилые граждане так называемой «старой закалки», которые являются крайне ответственными и инициативными.

Процент управляющих компаний на рынке несколько выше (около 75 процентов). ТСЖ же составляют 25% рынка. Другие управляющие структурные подразделения практически не используются (1,5 – 2%). Связано это со множеством различных факторов.Во-первых, ТСЖ получила только недавно полную законодательную регламентацию, ранее этого не было. УК же – это более простой и менее затратный способ управления, при котором собственникам не нужно тратить свое время и силы.

Таким образом, выбор ТСЖ или УК как способа управления зависит только от самостоятельного волеизъявления граждан. И тот и другой способ имеет как свои плюсы так и минусы, поэтому отдать предпочтение тому или иному способу управления практически невозможно.

Плюсы и минусы современных ТСЖ

В сравнении с УК, товарищество собственников имеет следующие важные преимущества:

жильцы имеют право выбора той эксплуатационной компании, которая лучше зарекомендовала себя в работе;
собственники жилья могут отказаться от услуг поставщика, если их не устраивают его расценки или качество работы;
ТСЖ более свободно распоряжается денежными средствами, например, ремонт можно произвести по мере необходимости, не дожидаясь плановых работ;
жильцы могут совместно решать вопросы, связанные с обустройством подъезда: произвести замену счетчиков, установить осветительную систему, оснащенную датчиками движения, и прочие;
собственники жилья вправе сами решать вопрос о безопасности дома: установить охрану, видеокамеру, выбрать другие средства защиты;
ТСЖ может сдавать в аренду пустующие помещения в доме коммерческим организациям с целью получения дополнительных доходов на общественные нужды.

Все перечисленные преимущества неоспоримы, но ТСЖ также имеет и свои недостатки:

необходимость самостоятельного ведения бухгалтерии: расчет квартплаты, обеспечение сбора средств, оплаты услуг подрядчиков и коммунальщиков, уплата налогов и прочее;
квартплата чаще всего выше, поскольку жильцам приходится оплачивать дополнительные услуги;
при спорах и противоречиях с подрядчиками или властями ТСЖ вынуждено своими силами отстаивать позицию жильцов дома в судебных разбирательствах либо пользоваться услугами профессиональных юристов;
обустройство дворовой территории может вызвать некоторые сложности, поскольку придется сотрудничать с различными службами.

В видео рассматриваются доводы за и против ТСЖ.

Защитить ваши права как собственника и пользователя помещения многоквартирного дома от произвола коммунальщиков помогут действующие Правила предоставления коммунальных услуг.

Не устраивает работа управляющей компании? Пора жаловаться.

Чтобы оплатить электроэнергию и передать показания счетчика необязательно терять время и стоять в очередях. Воспользуйтесь Интернетом.

В чем разница между квартирой и апартаментами? О плюсах и минусах этих жилых помещений рассказывает статья.