Чем совместная собственность отличается от долевой?

Характеристика имущественных режимов

Оба режима владения имеют общую правовую природу – они возникают в силу наличия у одной вещи, обладающей признаками индивидуальности, сразу нескольких владельцев. На порядок возникновения указанных режимов количество совладельцев не влияет, достаточно чтобы их было больше одного.

Важно понимать, что такое количество собственников прямо отражается на размере долей, на которые они могут претендовать. Впрочем, лишь если собственность является долевой, а не совместной – в последнем случае о каких-либо долях речь вообще не идет

Режим совместного владения может быть определен лишь в прямо установленных законом случаях. Долевое владение возникает во всех случаях, когда владельцами одной вещи выступают два и более человека, и оснований для совместного владения между ними нет.

Понятие и виды права общей собственности

Право общей собственности представляет собой субъективное право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность), или совместно (совместная собственность).

Право собственности на вещь или определенную совокупность нескольких вещей может принадлежать одновременно не одному, а двум или более лицам. В этом случае имеет место право общей собственности.

Характерным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками права общей собственности или сособственниками. Имущество может одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим лицам либо гражданам и юридическим лицам. Участниками права общей собственности могут выступать также государство, субъекты Федерации и муниципальные образования.

Основаниями возникновения права общей собственности могут выступать различные юридические факты, в том числе: наследование по закону и по завещанию (ст. 256 ГК), приобретение имущества супругами во время брака (ст. 34 СК РФ), деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции (ст. 257 ГК), приватизация жилых помещений (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), участие в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), приобретение вещи несколькими лицами по договору купли-продажи (ст. 454 ГК), мены (ст. 567 ГК), дарения (ст. 572 ГК) и др.

Специфика отношений общей собственности обусловлена наличием нескольких субъектов права общей собственности на один и тот же объект. Именно этим обусловлена необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Право каждого участника общей собственности распространяется в полном объеме на все имущество в целом. Участники общей собственности вместе осуществляют принадлежащие им правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Отношения, возникающие при общей собственности, можно разделить на две группы. C одной стороны, это отношения, возникающие между сособственниками относительно владения, пользования и распоряжения принадлежащей им вещи. C другой стороны, отношения сособственников со всеми третьими лицами. Первые по своей юридической природе носят относительный характер, вторые — абсолютный. Характер внутренних отношений между сособственниками различается в основном в зависимости от вида общей собственности и содержания существующих соглашений между ними.

Объектом права общей собственности может выступать любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Оно должно быть всегда индивидуально определенным и реально существующим. Объектами права общей собственности является имущество, которое не может быть разделено между его участниками без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Виды права общей собственности. В зависимости от характера внутренних отношений между сособственниками ГК закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой в тех случаях, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Общая собственность на имущество является совместной в случаях, предусмотренных законом, если доля каждого из его участников не определена.

По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК). Тем самым в ГК закреплена презумпция, в соответствии с которой общая собственность предполагается долевой, если иное не предусмотрено законом.

Закон допускает возможность преобразования совместной собственности в долевую. По соглашению участников общей совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В чем принципиальная разница между этими понятиями?

Отличия в правах собственности прописаны в таблице:

Совместная	Долевая
Владеют имуществом сообща, без выделения определенных долей. Каждый хозяин имеет равные обязанности и права в отношении имущества	Количество собственников не ограничивается. Получают долю в результате наследования, купли-продажи, приватизации. Имущество находится в общесовместном владении с выделением определенной части
Продать имущество без согласия прочих участников практически невозможно. Предварительно придется выделить свою долю	Продать свою часть намного легче. Но сначала предлагают долю остальным членам сообщества
Налоговые выплаты выполняются в равном соотношении всеми владельцами	Налог вносится соответственно размеру доли
Имущественный налоговый вычет определяется по договоренности между совладельцами. Заявление о вычетах подписывается всеми хозяевами. Доли вычета указываются обязательно	Налоговый вычет также распределяется пропорционально, в соотношении с размером доли
Если речь идет о недвижимости, приобретенной до 2014 года, все собственники получают общий вычет. Максимальная сумма не превышает 2000000 рублей. При покупке квартиры после 01.01.2014 года у каждого собственника право на вычет до 2000000 рублей	Никаких отличий с определением вычетов в сравнении с совместной собственностью нет

Примеры

На практике наблюдаются разные примеры общей собственности, и разница между ними очевидна. Далее рассматриваются наиболее распространенные случаи.

Совместная собственность

В данном случае речь идет, например, о квартире, которая была приобретена супругами за время их официального брака. Они имеют равные права на эту жилплощадь, а также несут одинаковые обязательства, что выражается в следующем:

1. Внесение коммунальных платежей.
2. Оплата налогов.
3. Выплата ипотечного кредита (если квартира куплена в ипотеку).
4. Содержание жилья в нормальном состоянии (за нецелевое использование жилплощади предусмотрены меры ответственности).
5. Необходимость получения нотариально заверенного согласия супруга на продажу, дарение и другие операции с этой квартирой.

Другой пример – приватизация квартиры, которая предполагает наделение всех проживающих равными долями (хотя формально этот пункт и не отражается). Соответственно, права и обязанности будут реализовываться тоже в равной степени.

На практике граждане чаще всего самостоятельно договариваются о том, как именно они будут распоряжаться имуществом, кто будет проживать на данной территории, кого можно прописать и т.п.

Долевая собственность

Такие примеры тоже достаточно распространены, причем чаще всего речь идет о собственниках, которые не состоят в родственных связях. Например, есть коммунальная квартира, в которой имеются:

• места общего пользования (ванна, кухня и т.п.), в отношении которых собственники имеют право пользования;
• частная собственность – отдельные комнаты.

Если речь пойдут о продаже комнаты в коммунальной квартире, то владелец обязан предложить всем остальным собственникам воспользоваться так называемым правом преимущественной покупкой. То есть необходимо выслать уведомление о своих действиях с предложением купить эту комнату. И только после получения отказа владелец может продать комнату самостоятельно.

Аналогичный пример – обычная городская многокомнатная квартира, в которой каждая комната принадлежит отдельному собственнику. В этом случае выделяют:

• «идеальные» доли – например, по 1/5 каждому из 5 владельцев;
• реальные доли – например, каждому по комнате.

Таким образом, разница между этими категориями очевидна. Чтобы принять окончательное решение о выборе формы, необходимо учесть особенности конкретно своей ситуации и при необходимости получить консультацию профессионального юриста.

Что такое общая совместная собственность супругов

Всё имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью. При таком виде собственности налицо общность всех её участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят друг от друга. В имуществе ни у кого нет ни какой части. Оно всё одновременно принадлежит обоим супругам. И любой из супругов вправе пользоваться всей совместной собственностью без изъятий. Поэтому и распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия всех собственников. Для недвижимости законом даже установлено требование получать нотариальное согласие другого супруга на сделку.

Но нередки случаи, когда один собственник хочет получить определённую независимость от другого. Тогда право совместной собственности нужно разделить на доли.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

Изначально определяют способ установки долей. Выделяют 2 метода – это соглашение и судебное решение. Соглашение заключается между участниками. Пример: брачный контракт либо раздел нажитого имущества при разводе. Брачный договор заверяется нотариально. К помощи суда прибегают, если невозможно получить добровольное согласие одного из дольщиков.

Что нужно для перевода совместной собственности в долевую на добровольной основе:

• документы, подтверждающие личность;
• заявление о регистрации прав на долевое разделение либо добровольное соглашение, подтвержденное подписью каждого совладельца;
• брачный договор или соглашение о разделе в 2 подлинных экземплярах;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о правах собственности на приобретенную в браке квартиру.

Для внесения изменений при судебном решении нужны:

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление о регистрации долевого права на недвижимость;
• экземпляр судебного решения с пометкой о вступлении в силу.

Если стороны представляют третьи лица, необходимы подтвержденные доверенности на ведение дел. Это правило соблюдается как при добровольном соглашении, так и при исковом заявлении в суд.

Государственная регистрация выполняется после уплаты пошлины. Документы и справку об уплате предоставляют в Росреестр.

Методы подачи заявления и документов:

• Через МФЦ независимо от размещения квартиры. Перечень подразделений по приему согласно экстерриториальному принципу размещен на официальном сайте.
• Почтой. При пересылке заявляется ценность отправления. Обязательно оформляют опись документов и прибегают к уведомлению о получении бандероли.
• Через Интернет отправляют на сайт Росреестра электронные копии.

Подтверждение изменений, внесенных в Государственную регистрацию, сопровождается специальной выпиской. Получить ее несложно через интернет.

Оригиналы брачного договора возвращаются собственникам с отметкой о смене совместной собственности на долевую. Когда заявление подано через нотариальную контору, документацию получает нотариус и передает владельцам.

При судебном рассмотрении ответчики часто приводят типичные доказательства «правоты»:

• это моя квартира, так как куплена на личные деньги;
• я единоличный хозяин, так как недвижимость оформлена на меня;
• я не собираюсь делить жилье, так как зарабатывал, а жена с детьми сидела дома.

Ни одно из приведенных доказательств не учитывается судебными органами, если нет специального пункта в брачном контракте. Собственность, зарегистрированная в качестве совместной, в равной степени будет являться имуществом обоим супругам.

Различия в долевой и совместной собственности значительные. Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости, стоит хорошо обдумать все нюансы. Не помешает и консультация юриста.

Отличия совместной собственности от долевой

Совместное и долевое владение недвижимостью имеют значительные отличия. Приведем наглядное сравнение в виде таблицы.

Показатель	Вид собственности
Общая совместная	Долевая
Выделение конкретных долей каждого владельца	Доли не выделяются. Считается, что они равны для каждого из супругов.	Строго указаны значения долей каждого из собственников.
На кого оформляется	Круг лиц, кто может быть владельцем общего совместного имущества, определен законодательством.	Граждане – дольщики одного объекта могут быть не связаны между собой никакими отношениями, кроме права владения в этом объекте.
Права распоряжения имуществом	Ограничено получением согласия второго супруга.	При соблюдении правил, установленных законодательством, дольщик может самостоятельно распоряжаться.
Документальное подтверждение	Не требуется. Если недвижимость приобретена в период зарегистрированного брака, она автоматически становится общей совместной. Подтверждается свидетельством о регистрации брака.	В правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН указывается ФИО собственника и его доля в объекте.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона. Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная

Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций. Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу

Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.

Возникновение совместной собственности и её особенности

Совместная собственность возникает на основе общей собственности.

Общая же собственность возникает двумя путями. Во-первых, она возникает в силу договора. Участники договора сами определяют долю каждого из них в праве на общее имущество, принадлежащее им сообща, а также порядок использования этого общего имущества.

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников. Это может происходить, например, на основании норм наследственного или семейного права. В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Общая собственность может быть долевой (когда доля каждого из сособственников определяется в праве общей собственности) или совместной (когда доли сособственников в праве общей собственности не определяются).

Поговорим о совместной собственности. В соответствии с гражданским кодексом совместная собственность является одним из видов (наряду с долевой собственностью) общей собственности. Но при этом одновременно установлена презумпция долевой собственности. Это означает, что при отсутствии договора или обязательных законодательных требований в отношении общего имущества устанавливается долевая собственность.

Чаще всего режим совместной собственности возникает в отношении имущества супругов. Это происходит по умолчанию в соответствии с нормами Семейного кодекса. Режим совместной собственности означает, что ни одному из супругов не принадлежат конкретные (строго определенные) доли в праве собственности на имущество, нажитое супругами во время брака. Все такое имущество является их совместной собственностью.

Есть некоторые особенности, связанные с совместным имуществом супругов.

Супруги могут перевести все имущество или его часть в долевую собственность.

О том, как это сделать, вы можете узнать .

Если имущество приобретено в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, то режим совместной собственности супругов на такое имущество не распространяется.

На имущество, находящееся в собственности одного из супругов до заключения брака, режим совместной собственности не распространяется.

Если один из супругов заключил договор пожизненного содержания с иждивением, то недвижимое имущество (например, квартира), приобретенное им на основании такого договора, является совместной собственностью супругов.

Особенности совместной собственности

Такой вид владения подразумевает право собственности между супругами одним общим имуществом без разделения его на конкретные доли. Все 100% могут принадлежать и жене и мужу.

Однако важным условием здесь является, что отношения обязательно должны быть узаконены официально зарегистрированным браком. Очень часто пары, живущие в гражданском браке начинают заявлять права требования на собственность. Но никакого общего имущества между ними нет, как и юридических отношений в целом.

Долевая собственность может присутствовать между супругами если об этом они заявят самостоятельно путем заключения договора — брачного контракта. Доли тоже могут быть разными: 50/50, 75/25.

Супруги имеют права не только на владение, пользование и распоряжение но и несут обязанности, а именно о уплате налогов на содержание имущества либо расходы по коммунальным платежам за квартиру. Расходы уплачиваются в равных суммах совместно.

Правовые последствия вычленения доли

При выделении долей граждане автоматически получают право лично распоряжаться установленной частью недвижимости или вещей. Вместе с тем второй супруг наделяется преимущественным правом по покупке другой доли, если муж или жена решат ее реализовать. Кроме этого, действие по выделению доли становится причиной распределения обязанностей по обеспечению содержания своей части, включая уплату коммунальных платежей и налогов.

В случае с брачным контрактом имущество может быть передано в совместное пользование, если документ посчитают недействительным. При оформлении дополнительного соглашения изменению подлежат лишь размеры долей, а совместное владение не будет восстановлено.

Долевое владение

При долевой собственности имущество находится в распоряжении нескольких граждан и каждый может распоряжаться своей частью как пожелает. При этом строго определен ее размер.

Если один из супругов пожелает продать свою часть квартиры, по закону ему нельзя препятствовать. Но следует учесть следующий нюанс: первостепенное право на покупку имеет гражданин, имеющий другую долю в недвижимости.

Только при получении нотариально оформленного отказа собственник вправе продать свою долю любому желающему. Причем отказ должны оформить все собственники.

Если рассматривать супружеские отношения, то перевести собственность в долевую возможно при составлении брачного договора. Юристы рекомендуют вдумчиво оформить каждый пункт контракта, чтобы избежать последующих разногласий или судопроизводства. Некорректно оформленный брачный контракт может быть признан недействительным в судебном порядке.

К сожалению, в современном практике не всегда возможно добровольное разделение имущества на доли. Часто супруги прибегают к услугам судей. В ходе разбирательства надлежащие органы самостоятельно установят процент долевой собственности.

Нередко судьи обращают внимание на количество средств потраченных на движимое и недвижимое имущество. При этом большую долю может получить сторона, которая понесла больше денежных трат

Что лучше: плюсы и минусы разных видов собственности

Преимущества и недостатки разных видов собственности приведены в таблицах.

Долевая:

Достоинства	Недостатки
Ответственность в рамках личной части имущества – это коммунальные, налоговые и прочие платежи	Если доля больше, то и платежи крупнее
Возможность распоряжаться долей по собственному усмотрению. Можно личную часть квартиры продать или сдавать в аренду	При продаже и аренде заручаются согласием прочих собственников
Легко воспользоваться налоговым вычетом. Он зависит от объема доли и размера платежа
Если позволяет планировка, несложно отгородиться от других жильцов в отдельной комнате. Этот вид раздельного проживания именуется преимущественным правом	Ряд помещений не подлежит долевому разделу – это санитарный узел, кухня, прихожая. При таком виде собственности владельцы квартиры обычно составляют график пользования

Совместная:

Плюсы	Минусы
Нет ограничений в использовании	Учитывают права, требования и пожелания прочих владельцев
Коммунальные платежи и налоги равномерно распределены между владельцами	Иногда затраты выше ожидаемой пользы
Не определяется порядок использования	Нельзя распоряжаться единолично
Нет проблем продажи помещения	Если сособственник против, невозможно совершить продажу даже через суд

Преимущества совместного владения заключаются также в том, что приобретение имущества упрощается. Общий ребенок обязательно прописывается в квартире. Прописка близкого родственника осуществляется с согласия обоих супругов.

Важно! В долевой квартире процедура для ребенка обязательна. Но не происходит выделения доли

Поселить у себя другого родственника на законных основаниях нельзя.

Преимущественное право покупки доли

Долевая собственность при разделе имущества супругов возникает обычно тогда, когда его невозможно разделить физически. Наличие долевой собственности предоставляет собственнику больше возможностей по распоряжению имуществом, чем в случае с общей совместной собственностью, но и тут закон накладывает свои ограничения.

У каждого участника долевой собственности есть преимущественное право приобретения доли другого. Это означает, что если вы хотите продать свою долю, вы обязаны сначала разослать всем остальным собственникам письменное уведомление. В уведомлении обязательно укажите цену, за которую продаётся доля. Направьте такое уведомление ценным письмом с описью вложения. В описи укажите уведомление о продаже какой доли направляется и за какую цену. Или направьте уведомление через нотариальную контору.

Продать долю постороннему лицу вы сможете, только если остальные собственники письменно откажутся от её приобретения. Или не ответят на ваше предложение в течение 30 дней с момента получения. Продавать долю при этом можно только за ту цену, за которую она была предложена другим участникам долевой собственности. При соблюдении требований закона о преимущественном праве покупки владельцы других долей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже.

К сожалению, недобросовестные собственники часто пытаются обойти преимущественное право покупки. Для этого существует несколько способов. Подробнее о них читайте в нашем специальном материале на эту тему.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.
Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

 Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество (в том числе, квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если возникает необходимость переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, то сделать это можно двумя способами. Выбор способа зависит от того, смогли ли супруги договориться между собой.

В случае достижения договоренности супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Если согласия нет, то остается судебный способ перевода квартиры из совместной собственности в долевую.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Перевод совместной собственности в долевую на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности на квартиру определяют сами супруги.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть также нотариально удостоверено.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению супругов (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта супругов;
• заявления о государственной регистрации прав на доли квартиры, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из супругов;
• брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух подлинных экземплярах;
• свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения квартиры в браке;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Судебный порядок перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

Если же дело дошло до суда, то размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

Для судебного рассмотрения в суд необходимо подать исковое заявление с приложением всех необходимых для рассмотрения дела документов.

После получения решения суда необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на основании вынесенного решения.

Потребуются следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность супругов;
• заявления о государственной регистрации прав на доли в квартире (заявления могут быть поданы как одновременно обоими супругами, так и каждым из них в отдельности в разное время);
• решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Действия по регистрации изменений в праве собственности.

За государственную регистрацию права собственности каждый из супругов уплачивает госпошлину. Размер госпошлины регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно также через МФЦ.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр каждым супругом.

Сделать это можно следующими способами:

• представить документы и заявление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
• отправить заявление и документы по почте отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация проводится в Росреестре в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов. В случае подачи документов через МФЦ – в течение девяти рабочих дней.Проведенная государственная регистрация прав на квартиру, переведенную в долевую собственность, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена супругам в электронной форме.

Если регистрация перевода квартиры в долевую собственность производилась на основании брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей, то оригиналы этих документов возвращаются супругам. При этом на подлинных экземплярах этих документов Росреестр ставит отметку о проведенной государственной регистрации.

Совместное и долевое имущество

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.

Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование

Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.

Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.

Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:

• земельный участок;
• насаждения;
• хозяйственные и иные постройки;
• мелиоративные и другие сооружения;
• рабочий скот и так далее.

Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.

При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.

Главное о долевой собственности

Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.

Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).

Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.

Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой. Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире. Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.