Чем отличается сделка от договора?

Что такое сделка, ее виды?

Сделка – это действия физических или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение действий гражданских прав и обязанностей.

Сделка представляет собой соглашение между двумя субъектами по поводу какой-либо цели, для достижения которой необходимо дальнейшее их сотрудничество.

Сделка действительна в том случае, если в обязательном порядке выдержаны следующие правила:

Субъекты сделки правоспособны и дееспособны.

При заключении не нарушены законы.

Оформлена в должной закрепленной законом форме.

Желание и интересы субъектов совпадают.

То есть сделка заключается по совместным интересам, от которых каждый субъект получит выгоду. Чаще всего это прибыль.

Главной целью сделки является регулирование гражданских отношений между субъектами.

Если говорить более простым для рассуждения языком, сделка – это действие, после совершения которого каждый его субъект получает преследуемую выгоду.

Что касается видов сделки, нужно сказать, их большое количество. Мы рассмотрим часто встречающиеся виды.

Первый вид сделок является чертой сходства с договорами.

Односторонняя сделка. В этом случае для ее совершения хватит интересов и требований, воли от одной стороны. В пример этого вида можно привести всем известное завещание.

Многосторонняя сделка. Представляет собой сделку, которая не может существовать без обязанностей и интересов каждого субъекта. Более того, эти интересы должны быть зафиксированы на бумаге, то есть составляется договор. Как мы видим, в этом случае получается, что договор есть продолжение многосторонней сделки. То есть она не может существовать без договора.

Второй вид обозначается по времени, которое дается субъектам на выполнение обязательств по сделке:

Бессрочная сделка. В таком виде сделки сроки на выполнение обязательств не предусмотрены вообще, потому что не предусмотрены условия, на которое можно было бы дать срок.

Договор или контракт?

Часто эти два термина – «договор» и «контракт», считаются почти синонимами, и даже не каждый юрист их отличает друг от друга. Если не вникать в суть, то может показаться, что так оно и есть. Но существуют некие юридические тонкости, которые вынуждают различать эти два понятия.

В первую очередь, слово «договор» имеет русское происхождение. Его можно определять, как документ, который подтверждает взаимные обязательства двух или нескольких сторон. Договор может быть как устным, так и письменным.

«Контракт» же слово латинского происхождения, которое можно перевести, как «сделка». Такой документ может быть создан только в письменном виде. В тексте контракта должны быть четко прописаны все обязательства сторон, которые принимают участие в определенном деле. Синонимичность этих слов возможно только в отношении того, что оба документа являются соглашением нескольких сторон. Если смотреть на дело с такой стороны, то такую сделку можно называть и договором, и контрактом.

Чтобы разобраться в том, чем отличается контракт от договора, следует дать расшифровку этим понятиям. Основные сферы, в которых используется термин «договор», — предпринимательская деятельность и трудовые правоотношения. Это основной инструмент обеспечения достижения совместных целей между партнерами, а также между работодателем и наемным работником. Договорная форма фиксации взаимных прав и обязанностей имеет древние корни, получила распространение по всему миру и используется в самых разнообразных сферах деятельности. Везде, где допускается установка правил по взаимному согласию, заключаются договоры.

Определение рассматриваемого термина дано в отечественном Гражданском кодексе. В соответствии со статьей 420 этого документа договор представляет собой соглашение между двумя или более лицами, по которому устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Закон предусматривает определенные требования к сторонам договорных отношений, форме фиксации договоренности и ряду других аспектов. Как правило, путем принятия договора удовлетворяются взаимные интересы подписывающих его сторон.

Разница между сделкой и договором

В правовой науке начинающие юристы часто путают договоры и сделки, что усложняет процесс понимания своей профессии

Несмотря на кажущуюся незначительность проблемы, очень важно разобраться в определении понятий. Это пригодится не только на экзамене или зачёте, но и в процессе коммуникации с деловыми партнёрами или проведении презентации

Кроме того, название заключаемого соглашения может иметь серьёзные правовые последствия.

Сделка – это волевой акт лиц, обладающих дееспособностью, который создаёт или изменяет гражданско-правовые отношения. В его основе лежит свобода выбора физических и юридических лиц. Сделка, заключённая в бессознательном состоянии, под реальным или психологическим давлением, а также на крайне невыгодных условиях, может быть расценена как оспоримая, ничтожная, незаключённая.

Договор – это соглашение двух и более физических или юридических лиц, в результате которого возникают или преобразуются правоотношения. Как правило, он заключается в письменной форме, однако соблюдение требований гражданско-правового законодательства обязательно. Договор может быть реальным и консенсуальным, одно-, двух- и многосторонним, разовым и долгосрочным.

Понятия имеют много общего, однако есть и определённые нюансы. Так, всякий договор является сделкой, но обратное – неверно. В то же время, свобода волеизъявления необходима для всех юридически значимых действий. Сделка – понятие объёмное, и сюда входит множество терминов, характерных для правоотношений. Договор не только включается в этот объём, но и имеет множество разновидностей.

Отличия сделки от договора?

Чаще всего договор является производным элементом сделки, если речь идет о письменной форме договора. То есть субъекты хотят заключить сделку, для их ситуации закон РФ предусматривает именно письменную форму.

Но бывает и наоборот. Сделка – производный элемент договора.

В чем же отличия сделки от договора? На самом деле, отличий не так уж и много.

Договор должен иметь не менее двух субъектов, а сделке хватит и одного субъекта.
Чтобы договор был действителен, в нем должны быть интересы каждого субъекта. Для реализации же сделки хватит интересов одного субъекта.
Сделка является порождением действия, которые будут реализоваться для выполнения целей. А договор дает согласие на реализацию этих действий.

Сходства договора и сделки

Сходство сделки и договора обусловлено тем, что договор в законодательном своем понимании — это всегда сделка. Соответственно, и сделки, и договоры могут быть заключены в устной форме, в простой письменной форме, а также требовать при оформлении дополнительных процедур (нотариального удостоверения, регистрации перехода права и т. п.).

В правовой практике и на бытовом уровне применительно к договору используются также термины «контракт» и «соглашение». При этом, как правило, понятие «контракт» применяется в отношении договоров с госучастием, «соглашение» — чаще всего в качестве обозначения документально оформленных изменений к договору (к примеру, дополнительное соглашение к договору или соглашение о расторжении договора). Между тем и договор, и контракт, и соглашение являются разновидностями сделки. Так можно ли использовать термины «договор» и «сделка» в качестве синонимов?

В связи с тем, что гражданское законодательство разграничивает договоры и сделки в некотором роде условно, использовать понятия «договор» и «сделка» в качестве синонимов возможно и даже нужно, хотя и с некоторыми оговорками. Так, к примеру, в п. 1 ст. 154 ГК РФ договоры определяются как двух- и многосторонние сделки. Соответственно, использование термина «сделка» в качестве синонима к термину «договор» верно в любом случае, а вот наоборот — возможно лишь в отношении сделок с несколькими субъектами. Односторонняя сделка не является договором, и в этом случае подмена понятий невозможна.

Таким образом, оперируя в теории и на практике понятиями «сделка» и «договор» следует помнить, что эти понятия не тождественны, хотя и очень близки. Они соотносятся как общее и частное и потому не являются полными синонимами.

Кроме того, название заключаемого соглашения может иметь серьёзные правовые последствия.

Сделка – это волевой акт лиц, обладающих дееспособностью, который создаёт или изменяет гражданско-правовые отношения. В его основе лежит свобода выбора физических и юридических лиц. Сделка, заключённая в бессознательном состоянии, под реальным или психологическим давлением, а также на крайне невыгодных условиях, может быть расценена как оспоримая, ничтожная, незаключённая.

Договор – это соглашение двух и более физических или юридических лиц, в результате которого возникают или преобразуются правоотношения. Как правило, он заключается в письменной форме, однако соблюдение требований гражданско-правового законодательства обязательно. Договор может быть реальным и консенсуальным, одно-, двух- и многосторонним, разовым и долгосрочным.

Требования к сделке прописаны на законодательном уровне. Все условия договоров, кроме поименованных, могут устанавливаться сторонами на основе принципа взаимного согласия. Несоблюдение же требований, предусмотренных правом, влечёт признание полной или частичной недействительности договора.

Общие черты сделки и договора

Сходство их можно выразить в том, что договор, с точки зрения закона — сделка. Поэтому использовать эти слова как синонимы более чем возможно. Но при этом следует быть осторожным и не забывать, что сделка может выражать и волю одного лица, а вот договор – всегда соглашение нескольких. Исходя из этого, договор ни в коем случае не будет включать в себя лишь одно лицо, это было бы возможно лишь если бы человек страдал расстройством личности и все своих субличностей обозначил бы как самостоятельных правовых субъектов и пытался договориться с ними. Или если бы взаимовыгодным соглашением была манифестация своей воли от правителя к подданному или от рабовладельца к рабу. Насколько абсурдно звучит ситуация в этом случае, настолько же абсурдным был бы и односторонний договор.

Соглашение и договор – в чем разница между ними при оформлении?

Для практиков также имеет значение и вопрос, в чем разница между соглашением и договором с точки зрения технического оформления документов

В этой связи важно обратить внимание на два обязательных признака, которые определяют действительность договора (о последствиях их несоблюдения — в нашей отдельной статье):

Наличие согласия сторон по всем обязательным условиям (предмету, цене, сроку и т. д.), которые закон определяет существенными для каждого конкретного вида сделки (статья 432 ГК РФ).
Соблюдение предусмотренной законом формы (статья 158 ГК РФ).

Участникам же гражданских правоотношений приходится заключать между собой целый ряд соглашений, не обладающих признаками именно договора (например, соглашение о задатке), к которым не предъявляются столь четкие требования.

Таким образом, для некоторых соглашений нехарактерны обязательные для договоров признаки, что также подтверждает вывод о том, что соглашение — более широкое понятие, чем договор, т. к. оно охватывает больший спектр правоотношений.

***

Подводя итог, отметим, что перечень ситуаций, в которых заключаются соглашения, значительно шире, чем случаев, когда оформляется именно договор. Соответственно, требования к соглашениям предъявляются не столь жесткие в силу многообразия форм и ситуаций, в которых необходимо их применение.

Сделка

Сделка, с другой стороны, является понятием, более широким и общим, чем договор. Сделка – это любое правовое действие, совершаемое одной или несколькими сторонами, которое влечет за собой установление, изменение или прекращение правовых отношений. Сделка может осуществляться как устно, так и письменно, и не обязательно требует подписания формального документа.

Сделка может включать различные виды действий, такие как:

Передача собственности на недвижимость или движимое имущество.
Передача права на использование патента, авторских прав и других интеллектуальных прав.
Оформление согласия на брачный договор или расторжение брака.
Предоставление финансовых кредитов или займов.

Сделка может быть связана с заключением договора, но не обязательно должна его включать. В отличие от договора, сделка может быть одноразовым актом и не предусматривать долгосрочных отношений между сторонами.

Условия договора

Условия договора определяют его предмет, права и обязанности сторон, которые из него возникают. По значимости они подразделяются на три вида:

Существенные. Без этих положений соглашение может быть признано незаключённым. Для всех договоров существенным является их предмет. Без этого пункта документ теряет смысл, поскольку становится непонятно, о чём он. Остальные существенные условия зависят от разновидности договоров. Например, при покупке и продаже товаров — это их количество, цены и условия поставки.
Несущественные. Это условия, которые влияют на исполнение договорных отношений, но без них договор действует. Например, если в бумаге не указано место подписания документа, он всё равно вступит в силу.
Случайные. Это условия, которые редко встречаются в практике, но включаются в документ по желанию той или иной стороны.

При составлении договора рекомендуется детально прописывать его условия. Это помогает избежать двоякого трактования.

Структура договора

Точная структура документа ничем не регламентируется. Но на практике используют проверенные временем договоры, которые содержат перечень элементов. Первый из них — преамбула.

В преамбуле указывают дату и место подписания документа, перечисляют все стороны соглашения:

Дата договора. Важный реквизит. Если в тексте не прописано, когда контракт вступает в силу, он начинает действовать со дня подписания. Не рекомендуется в качестве даты указывать нерабочий день или время, когда одна из сторон находилась на больничном, в отъезде, командировке и т. д. При обращении в суд могут возникнуть вопросы.
Место заключения. Если в документе не указано место подписания соглашения, им признаётся территория нахождения лица, предложившего заключить сделку. Данный пункт играет особую роль при проведении внешнеэкономических операций. Если в тексте не указано иное, договор должен исполняться по законам государства, где он был оформлен.
Номер договора. Этот реквизит — обязательный для контрактов, подлежащих регистрации. Допускается, что остальные соглашения могут его не иметь. Однако работать с документами без номеров неудобно.
Наименования сторон. Критически важный пункт. Ошибка, допущенная в нём, может поставить под сомнение юридическую силу документа

Важно, чтобы названия участников были прописаны так, как они указаны в регистрационных документах.

Содержание преамбулы одинаково для разных типов договоров. Остальные элементы могут отличаться в зависимости от вида документа, требований сторон и других факторов. Чаще всего такие соглашения содержат следующие разделы:

Предмет договора. В этой части указывают, в чём суть соглашения, какие действия или обязательства должны выполнить его участники.
Права и обязанности сторон. Здесь прописывают, какие обязанности и права есть у каждой стороны сделки в рамках исполнения условий соглашения.
Цена и порядок расчётов. В этом разделе указывают общую сумму контракта либо цену за единицу товара. При этом прописывают, каким образом производится оплата за товар/услугу, предусмотрена ли рассрочка, частичная оплата и т. д.
Ответственность сторон. В этот пункт вносят информацию о том, что ждёт стороны в случае неисполнения обязательств (отказ от выполнения договора, поставка некачественного товара, просрочка оплаты и т. д.). Здесь обозначают размеры штрафов, неустоек, пени, а также прописывают процедуру их взыскания.
Заключительные положения. Сюда включают перечень форс-мажорных обстоятельств, порядок разрешения споров, процедуру расторжения договора и иные значимые для сторон пункты.

Все контракты обязательно заканчиваются разделом «Реквизиты и подписи сторон». Здесь ещё раз указывают наименование участников соглашения, их контакты, банковские реквизиты, паспортные данные (для физических лиц). Подписи представителей свидетельствуют о согласии со всеми пунктами договора.

Договор

Договор – это письменное соглашение между двумя или более сторонами, которое содержит права и обязанности каждой из них. Он заключается для регулирования отношений между сторонами и обычно имеет длительный срок действия. Договор является основным юридическим документом, который устанавливает правовые обязательства для каждой из сторон, а также предоставляет права и возможности для выполнения этих обязательств.

Договор содержит такие элементы, как:

Идентификация сторон, подписавших договор.
Предмет договора и условия его выполнения.
Срок действия договора и условия его прекращения.
Права и обязанности каждой из сторон, а также их ответственность.
Механизм разрешения споров и претензий в случае несоблюдения договоренностей.
Прочие положения, которые могут включать условия о конфиденциальности, санкциях или компенсации.

Существуют различные виды договоров, включая договор аренды, договор купли-продажи, договор оказания услуг и другие. Стороны договора имеют обязанности и ответственность перед друг другом и нередко подвергаются последствиям, если не соблюдают условия договора.

Законодательная основа

Основой регулирования гражданско-правовых отношений является Гражданский кодекс РФ — документ, устанавливающий основные принципы взаимодействия хозяйствующих субъектов. Федеральный закон № 44-ФЗ — это специализированный закон, регулирующий отдельную область гражданско-правовых отношений — сферу госзаказа. Таким образом, 44-ФЗ углубляет понятия и правила, в общих рамках установленные в ГК РФ.

Статья 420 ГК РФ дает понятие гражданско-правового договора — соглашение двух или более лиц, регулирующее их взаимные гражданские права и обязанности. Статья 526 ГК РФ указывает на понятие государственного и муниципального контрактов, оговаривая, что это сделки, по которым поставщик передает товары государственному или муниципальному заказчику. То есть уже Гражданский кодекс указывает на отличия договора поставки для государственных нужд по ГК от 44-ФЗ: одна из сторон — это государственный или муниципальный заказчик, а не рядовой хозяйствующий субъект.

Федеральный закон о госзакупках в ст. 3 указывает на то, в чем разница между договором и контрактом по 44-ФЗ: по смыслу этой статьи, сделка по 44-ФЗ — это вид договора, одной из сторон которого является представитель государственной или местной власти, нужды которого за счет этого договора обеспечиваются.

Также в ст. 3 указана разница контракта и государственного контракта: госконтракты заключают от имени Российской Федерации органами власти, а простые контракты — бюджетные учреждения и унитарные предприятия.

Аналогично формируется ответ на вопрос, чем отличается муниципальный контракт от контракта, — по муниципальному заказчиком является орган муниципальной власти.

Соотношение договора и сделки

Первое отличие сделки и договора, на которое указывает сам законодатель, — это количество сторон: сделка может иметь 1, 2 и более сторон, договор — не менее 2 (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделка — это, прежде всего, действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Такими действиями могут быть передача имущества сторонами, предоставление недвижимости в пользование за плату и т. д.

Третье отличие,— продолжительность во времени, вытекает из первых 2: если сделка — это некое единичное действие, относительно кратковременное (например, передача недвижимости по акту в пользование или передача платежа за пользование недвижимостью), то договор — это соглашение о последующем взаимодействии, которое может быть как кратковременным, так и бессрочным (например, бессрочный договор аренды).

Обратите внимание! Вид сделки определяет, какая форма договора должна быть при этом использована (ст. 158, 434 ГК РФ)

Договор в данном случае нужно отличать от договорной конструкции (предварительного договора, опциона на заключение договора, опционного соглашения и т. д.), т. к. договорная конструкция выражает не суть сложившихся между сторонами правоотношений, а способ заключения договора.

Принципиальное отличие договора от соглашения

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором следует считать соглашение, которое порождает новые либо изменяет или прекращает уже возникшие у сторон права и обязанности. Учитывая, что точного юридического определения термина «соглашение» в отечественном законодательстве нет, ряд практиков приходит к выводу, что разницы между договором и соглашением не существует, т. е. сами эти понятия являются синонимами.

Однако если детально проанализировать нормы отечественного законодательства, то можно заметить, что отличия договора от соглашения все-таки есть. Заключаются они в объеме информации, характерной для того и другого.

Так, договор всегда предполагает:

Наличие конкретного обязательства, которое возникает у сторон сделки. При этом нормы закона могут детально расписывать сущность конкретного обязательства, а также пределы осуществления прав и выполнения обязанностей сторонами. В качестве примера можно привести любой договор, содержание которого определяется нормами части 2 ГК РФ (купля-продажа, дарение и т. д.).
Наличие заранее четко определенных сторон (граждан, организаций и даже государств, если речь идет о международных обязательствах) и невозможность присоединения к договору дополнительных субъектов при наличии только их желания (без согласования с участниками договорных отношений).

Особенности заключения соглашений

В отличие от договора соглашение может предполагать любую договоренность между его участниками. При этом оно может как предполагать конкретные обязанности сторон, так и определять лишь общие черты или принципы будущих соглашений. Яркий пример — это региональное или отраслевое соглашение, заключаемое между представителями работников и работодателей согласно статье 45 ТК РФ, которое определяет лишь общие принципы регулирования трудовых и иных отношений в определенной отрасли.

Еще один характерный пример — это мировое соглашение, которое, согласно статье 173 ГПК РФ, вправе заключить стороны гражданского процесса. При этом для него, в отличие от договора, не предусмотрено обязательных условий или пределов, в отсутствии которых соглашение считается незаключенным.

Что же касается персонификации сторон, то статья 48 ТК РФ предполагает возможность работодателя без согласия иных участников присоединяться к уже заключенному ранее отраслевому или региональному соглашению, тем самым признавать его действие и принимать в качестве обязательных указанные в нем принципы.

Таким образом, соглашение и договор соотносятся как общее и частное. Всякий договор будет являться соглашением, но не всякое соглашение будет являться договором.

Вывод

В заключение, договор и сделка – это два различных, хотя и иногда пересекающихся понятия в юридической сфере. Договор является более формализованным и подробным соглашением, устанавливающим долгосрочные отношения между сторонами и имеющим юридическую обязательность. В то же время, сделка может быть более широким и общим понятием, которое охватывает различные правовые действия без необходимости заключения формального договора.

Как мужчина будет себя вести после недавней неловкой ситуации связанной с моей подругой?
Как часто можно менять режим налогообложения? (УСН на ЕНВД или патент)
У нас в интернате любили гимнастику: одноклассник стал Мастером спорта СССР, а вы как с гимнастикой!?
Решение многочлена (2a+3)(2a-3) (2a+3)(2a-3)
У кого ноутбук леново: ваше мнение о ноутах этой марки? Насколько они долго способны работать?
Сколько может стоить покрыть крышу гаража рубероидом? Работа + материалы? Регион – Москва.