Дарственная и договор дарения — в чем разница

Что такое дарственная?

Характеристика дарственной

Дарственная имеет свои особенности, которые важно знать перед ее оформлением:

• Дарственная является письменным договором и должна быть составлена в соответствии с законодательством РФ;
• Договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, но только письменная форма дает гарантию соответствия условий договора интересам обеих сторон;
• Дарственная позволяет передать имущество как сразу после заключения договора, так и в определенные сроки (если такие сроки указаны в договоре);
• Дарственная требует государственной регистрации для приобретения юридической силы;
• Дарственная имеет регулирование государственных органов, в частности Росреестра;
• Дарственная дает возможность изменить условия дарения или аннулировать договор в случае необходимости.

Отличие дарственной от договора дарения

Между дарственной и договором дарения существуют отличительные особенности:

Дарственная	Договор дарения
Для приобретения юридической силы требуется государственная регистрация	Имеет юридическую силу с момента заключения договора
На оформление документа требуется обращение в Росреестр	Не требуется обращение в Росреестр
Дает возможность изменить условия дарения или аннулировать договор	Условия договора не подлежат изменению или аннулированию
Содержит регулирование государственных органов	Не содержит регулирование государственных органов
Требует платить налог на имущество, передаваемое в дарение	Не требует платить налоги на имущество
В случае аннулирования дарственной сделки возможно оспорить решение в суде	При аннулировании договора дарения решение суда не обжалуется и сделка считается недействительной

Какие документы нужны для заключения дарственной?

Для заключения дарственной требуются следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о рождении, если в качестве участников сделки являются несовершеннолетние;
• Документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество;
• Заявление о заключении дарственной сделки;
• Доверенность, если одна из сторон дарственной сделки действует от имени другой стороны.

Как обратиться за оформлением дарственной?

Для оформления дарственной необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра с пакетом документов:

• Заявление на государственную регистрацию дарственной;
• Дарственная сделка в двух экземплярах;
• Документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество;
• Пасспорт гражданина РФ.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения

Оформление договора дарения (и дарственной, если говорить о письменной форме сделки неюридическим языком) осуществляется по общим правилам, сформулированным в гл. 32 ГК РФ.

Правовое регулирование для обоих случаев общее — как для дарственной, так и для договора дарения.

Для заключения устной сделки достаточно передать дар одаряемому. Напоминаем, что устная сделка не может быть заключена при обещании передать дар в будущем, т. е. он должен быть передан в момент принятия дарителем решения об этом. С момента передачи договор считается исполненным.

В дарственной (письменном договоре дарения) должны быть указаны не только наименования сторон и сведения, позволяющие их идентифицировать (Ф. И. О., паспортные данные — для граждан и наименование, ИНН, ОГРН — для организаций), но и сведения о предмете договора, т. е. перечень имущества либо имущественных прав, которые передаются в дар.

Гражданское законодательство содержит ряд требований, несоблюдение которых может привести к возможности признания договора незаключенным

В частности, при оформлении следует обратить внимание на следующее:

1. Сделка не должна содержать встречных обязательств одаряемого.
2. Даритель должен указать на конкретное имущество или имущественные права, которые предоставляются в дар. Отсутствие признаков, позволяющих идентифицировать имущество, является основанием для признания договора незаключенным.
3. Недопустимо включение в договор условия об исполнении его после смерти дарителя, т. к. в этом случае следует руководствоваться положениями о завещании.

При заключении сделки следует помнить также о ряде ограничений и запретов на совершение дарения. В частности, недопустимо оформление дарственной от имени малолетних и иных граждан, признанных недееспособными. Кроме того, одаряемыми по договору не могут выступать работники социальной сферы и образования, если дарителями выступают лица, находящиеся на их лечении или воспитании, либо близкие родственники таких лиц.

Пример дарственной (на квартиру) можно найти в другой нашей статье.

***

Итак, дарственная — это бытовой термин. Им обозначается договор дарения, заключенный в письменной форме. Между собой понятия «договор дарения» и «дарственная» соотносятся как общее и частное, поскольку договор может быть и устным, и письменным, а дарственная — только письменной.

Сравнительный анализ

Дарственная и завещание, в чем разница? Первое очевидное отличие предполагается в определении. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка.

Дарение, же в свою очередь договор, предусматривающий наличие, как минимум двух сторон. Отсюда вывод завещание составляет один человек, дарение, как минимум два.

Этому моменту посвящен п.3 ст. 572 ГК, где прямым текстом сказано, что предусмотреть условие, о передаче имущества после смерти невозможно. А если договор был заключен, но осуществить его в жизнь не представилось возможности, в силу наступления смерти дарителя. Наследникам потребуется осуществить задуманное, согласно ст. 581 ГК.

Форма

Очевидным отличием является форма документа. Как лучше оформить наследство по завещанию и по дарению? Если для передачи после смерти предусмотрена обязательная письменная форма, то для подарка лишь в определенных случаях, указанных выше.

У каждой сделки есть свои особенности

Как уже было уточнено, завещание обязательно составляется лично, в то время как договор может быть подписан представителями с надлежащим образом заверенной доверенностью. Отличие дарственной на квартиру от завещания состоит и в удостоверении его у нотариуса. Так для завещания это обязательное условия.

Ст. 1129 ГК устанавливает лишь одну возможность не пользоваться услугами нотариальных контор. Если волеизъявление на случай смерти составляется в чрезвычайных обстоятельствах. Но и в этом случае предусмотрены требования

А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности. При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение – он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам

И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся

При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение – он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.

В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.

Изменение и расторжение

Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа. Наследодатель в силу ст. 1130 ГК может в любой момент изменить или отменить документ. То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.

Самым популярным объектом дарения является жилая площадь

А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.

Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.  

В случае же когда оформлен договор дарения, передумать или поменять его будет трудно, причем как для получателя, так и отдающей стороне.

Получатель имеет возможность отказаться от вещей только до момента их официального оформления или до даты их фактической передачи. Но в этом случае, он обязан возместить убытки, которые претерпел даритель в связи с отказом.

Отдающий тоже имеет возможность передумать, только в определенных случаях, строго установленной главой 32 ГК. А именно, когда жизненные обстоятельства привели собственника в тяжелое финансовое состояние, передача вещи еще не состоялась, а если он реализует условия договора, то положение его еще больше ухудшится.

И по аналогии с первым видом сделки, когда одаряемый совершил умышленные действия, направленные на лишения жизни дарителя или его близких, или на их здоровье, независимо от того наступили ли последствия таких правонарушений.

Естественно, что в случае, когда наступили, правом на признание договора недействительным должны воспользоваться потомки дарителя. В других случаях изменить документ, вернуть подаренное, можно лишь по решению суда.

Возможность оспаривания

Оспорить дарственную возможно, как и всякую другую сделку.

Кроме сторон – участников процесса, это осуществить может и другое, заинтересованное в этом лицо.

Так как реализовать этот процесс можно только в суде, то понадобятся обоснованные доказательства.

Поводы, мотивы оспаривания

• Участие в сделке лица, заведомо не имеющего на это права;
• применение в период совершения сделки насилия, обмана, угроз (с наличием неопровержимых доказательств);
• возможные нарушения закона с целью освобождения от налогообложения;
• выявление наличия процедурных ошибок в оформлении.

Однако такие гражданские дела очень сложные в производстве, требуют действительно веских доказательств. Срок давности по иску при расторжении договора дарения через суд составляет один год (по сравнению с общепринятыми трёхлетними сроками).

Дарственная не имеет срока давности, то есть она бессрочна.

Оформление договора дарения проще и быстрее по сравнению с передачей имущества по наследству. Оформление с регистрацией занимает примерно две недели. Договор дарения близким родственникам считается наиболее практичным вариантом в вопросах оформления и уплаты налогов.

Что такое дарственная и договор дарения на дом?

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.

Кто может составить дарственную?

Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.

Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Запреты и ограничения дарения

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:

• От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
• Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
• Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.

Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.

Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Пример договора дарения жилого дома.

Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

1. супруги;
2. родители;
3. дети;
4. усыновители и усыновленные;
5. родные братья и родные сестры;
6. дедушки и бабушки;
7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?

Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.

Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.

Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.

Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.

В этом случае имеется ряд преимуществ:

• один экземпляр договора будет храниться у нотариуса, который может понадобиться при потере бумаги;
• перед подписанием дарственной нотариус проверяет чистоту совершаемой операции.

Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.

Важно: К близким родственникам по закону согласно статье 14 Семейного кодекса относятся: дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, сестры и братья, имеющие общего отца или мать. Об особенностях дарения участка с домом и без построек можно узнать на нашем сайте. Об особенностях дарения участка с домом и без построек можно узнать на нашем сайте

Об особенностях дарения участка с домом и без построек можно узнать на нашем сайте.

Права и обязанности дарителя

Одним из основных аспектов разницы между договором дарения и дарственной является установление прав и обязанностей для дарителя.

Прежде всего, даритель обязан предоставить свое согласие на передачу имущества в рамках дарения, что может быть оформлено как в письменной форме, так и устно. В случае с дарственной, даритель также может передавать имущество безвозмездно, но с оговоркой об использовании его на определенных условиях.

Даритель имеет следующие права:

1. Право владеть и пользоваться даримым имуществом до передачи его владельцу.
2. Право требовать исполнения условий дарения, если таковые были установлены.
3. Право прекратить договор дарения в случае нарушения условий его выполнения.
4. Право на участие в распределении наследства дарителя, если он является его наследником.

Однако даже при передаче имущества по договору дарения, даритель сохраняет ряд обязанностей:

1. Обязанность предоставить дарственную или иное свидетельство о праве собственности даряемого имущества.
2. Обязанность уважать права получателя дарения и не ограничивать его в праве распоряжаться переданным имуществом.
3. Обязанность передать имущество получателю дарения в надлежащем состоянии и в срок, указанный в договоре.
4. Обязанность не раскрывать информацию о передаче имущества получателю на «секрете».

Юридические примеры прав и обязанностей дарителя могут быть весьма разнообразными и зависят от условий конкретного договора дарения или дарственной.

Ответы на частые вопросы

Стоимость оформления дарственной

Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

Это вправе инициировать даритель и сам получатель. Второй может выбрать легкий путь, отказавшись принять дар. Тогда договор автоматически отменяется.

Оспаривается сделка через суд.

Это возможно при условиях:

1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.

2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.

3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.

4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

Важно! Истец должен показать суду исчерпывающие доказательства, подтверждающие его аргументы

Форма сделок, их совершение и отмена

1. Договор дарения объекта недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется за исключением дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации. Сторону сделки может представлять доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Как следует из п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, лицо, получившее в дар объект недвижимости, обязано уплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя в соответствии с Семейным кодексом: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Освобождение от налога и простота оформления – причины популярности договора дарения среди родственников (чем грозят неподача налоговой декларации и неуплата налога после получения недвижимости в дар, когда это необходимо, – читайте в материале «Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог»).

Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Законом допускается отмена дарения в предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях:

2. Завещание составляется завещателем в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Завещатель имеет больше возможностей в случае изменения своего решения. Он вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не уведомляя наследника, – при удостоверении нотариуса, конечно.

Договор обещания дарения

Договор обещания дарения в будущем признается полноправным договором дарения, но такой договор обязательно заключается в письменной форме, если объектом обещания является недвижимое имущество. Этот договор связывает обещавшего совершить безвозмездную передачу даримого в установленное договором время или при наступлении определенного события. Удостоверять договор у нотариуса не обязательно, а  регистрировать его в Росреестре не требуется. Регистрация перехода одаряемому права собственности на подаренную недвижимость в Росреестре потребуется осуществить только после полного исполнения договора.Договор обещания дарения, с условием передачи дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по договору обещания дарения в случае, если его имущественное, семейное положение или состояние его здоровья ухудшилось на столько, что исполнение этого договора в сложившихся условиях приведет к существенному ухудшению его уровня жизни. А также по тем же основаниям, по которым можно отменить договор дарения, они изложены выше.

Если даритель не доживет до времени или до события, оговоренного в договоре обещания дарения, при котором он обещал передать свой дар одаряемому, то его обязанность по договору переходят к его наследникам, если этим договором не предусмотрено иное. В случае смерти одаряемого его право на получение дара к его наследникам не переходят, если этим договором не предусмотрено иное.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Разница между договором дарения и дарственной

Договор дарения и дарственная: два юридических инструмента для передачи имущества от одного лица другому на правах дара. Оба они имеют общую цель – безвозмездное передача имущества, но в то же время существуют важные аспекты, которые отличают эти документы друг от друга.

Во-первых, разница между договором дарения и дарственной заключается в обязанностях сторон. При заключении договора дарения даритель не несет никаких обязанностей перед дарополучателем, в то время как в дарственной стороны могут установить какие-либо дополнительные обязанности.

Во-вторых, различия можно найти в правах сторон. В договоре дарения дарополучатель получает полное право на имущество, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. В случае с дарственной, дарополучатель получает ограниченные права на использование имущества в соответствии с условиями, установленными дарителем.

Разницу между договором дарения и дарственной можно проиллюстрировать на примере. Например, если родители передают своему ребенку квартиру на правах дара, они заключают договор дарения. В этом случае ребенок получает полное право на квартиру и может ею распоряжаться.

А вот если родители передают квартиру на правах дарства, то в дарственной договор они могут установить условия, чтобы ребенок не продал недвижимость и использовал ее только для проживания.

Таким образом, обязанности, права и юридические аспекты различают договор дарения и дарственную друг от друга. Поэтому при заключении данных документов необходимо учесть особенности каждого из них, чтобы удовлетворить потребности сторон и избежать возможных конфликтов на «секрете».