Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Содержание общего имущества

Коммунальные платежи и налоги

Апартаменты отличаются от квартир и размером коммунальных платежей. Тарифы на услуги в первых, как правило, выше. Причина всё та же – формально нежилое помещение облагается дополнительным 20%-м НДС. Если мы сравним оба типа жилья одинаковой площади, то увидим, что ежемесячная переплата за коммуналку в апартаментах составит около 15%. Однако некоторые застройщики передают апартаменты в ведомость своих управляющих организаций. В таких случаях оплата ремонта и содержания дома может быть равна плате в квартире.

История с налогами в этом типе недвижимости сложнее. Если квартиры облагаются имущественным налогом, составляющим 0,1% от кадастровой стоимости, то для владельцев апартаментов налог будет колебаться от 0,5 до 2 процентов. Так, владельцы элитного жилья (яркий пример – апартаменты в «Москва-Сити») могут отдавать больше 100 тыс. рублей в год в качестве налогов.

Здесь нужно учитывать другую важную особенность – сама кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог, в нежилых помещениях более низкая, чем в квартирах. При чем разница может быть и в два, и в три раза. Этот нюанс позволяет найти апартаменты, за которые не придется ежегодно отдавать большую сумму.

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=E8iYNG8vEVg

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
отсутствие законодательной защиты при покупке;
нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.

Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Имущественный вычет

Квартира. При покупке квартиры вы можете получить налоговый вычет. Подробнее про то как получить имущественный вычет мы рассказывали в этой статье. Вернуть можно 260 тысяч рублей. Если квартира покупалась в браке и супруги ранее не воспользовались правом вычета, семья может получить до 520 тысяч рублей. Дополнительно можно получить процент от уплаченных процентов по ипотеке. Максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.

Апартаменты. Для нежилой недвижимости вычетов не предусмотрено. Даже если вы покупаете апартамент как единственное жилье для постоянного проживания. Вычет за проценты по ипотеке так же получить не получится.

Определения

И квартира, и Апартаменты — это жилье, которое можно арендовать или купить, но между этими понятиями есть несколько отличий.

Квартиры могут покупаться, продаваться, сдаваться на длительный или короткий срок.

Апартаменты — это термин, который часто используется в отельном бизнесе. Под этим понятием может скрываться как отдельная квартира, так и номер в отеле, который оборудован всеми необходимыми для проживания удобствами: мебелью, бытовой техникой, кухней и т.д. Помимо этого в стоимость могут входить дополнительные услуги, такие как уборка помещения, обслуживание номера и прочие.

Все апартаменты делятся на несколько видов:

апарат-отели. Чем-то напоминают гостиницы: имеется ресепшен и привычный сервис (уборка номеров, питание и т.п.). В них можно купить или арендовать жилье. Но приобретают такие помещения редко, чаще снимая их на короткие сроки;
доходные дома. Единственное отличие данного вида от апарат-отелей в том, что здесь предполагается более длительный срок аренды (обычно от месяца);
кондоминимумы. Этот тип недвижимости может как арендоваться, так и покупаться и продаваться. Обычно это крупный объект, который принадлежит сразу нескольким собственникам, каждый совладелец распоряжается своей частью, как пожелает;
многофункциональные комплексы. Единственное отличие этого типа от обычных квартир в том, что они относятся к нежилому фонду. В остальном правовой статус у них такой же.

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена.

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных

Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент

Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду.

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка.

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура.

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ.

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость.

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

Lifeo.ru

Предыдущая:Как перезагрузить компьютер с помощью клавиатуры
Дальше:Как поставить галочку на клавиатуре? Показываем все способы

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга

Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги

При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность

Апартаменты — что за недвижимость

Возводить многоэтажные дома с помещениями, имеющими статус апартаментов, застройщики стали не так давно. Особенно их много в столице: по данным Комплекса градостроительной политики Москвы, треть строящихся новостроек относится как раз к данному виду недвижимости.

В первую очередь апартаменты — это нежилое помещение, что значит возможность его использования для ведения коммерческой деятельности юридическими лицами и ИП. При этом на законодательном уровне также нет ограничений на проживание здесь. Получается, что это универсальные объекты. В этом есть и плюсы, и минусы.

Внешне апартаменты представляют собой обычное жилье с комнатами, кухней, санузлом. Как и любое жилое помещение, они подключены к коммунальным услугам. Здания имеют лифты, лестницы, подъезды. Все как в жилом доме, но статус — нежилой.

Недвижимость используются для:

проживания;
создания гостиниц, мини-отелей, для сдачи в аренду посуточно;
обустройства офиса, небольшого производства;
открытия выставочного зала;
создания торговой площади и т. д.

Если вы планируете приобрести апартаменты, стоит понимать, что недвижимость предполагает наличие самого разного контингента соседей. Здесь могут жить другие люди, располагаться мини-отель типа хостела или шоурум. Далеко не все готовы терпеть по соседству большой поток людей и постоянный шум.

Кто в доме хозяин?

Управление жилым комплексом с апартаментами также имеет ряд отличий от домов, в которых спроектированы квартиры. Существует два способа организации общего имущества:

– При продаже апартаментов места общего пользования остаются фактически без собственности.
– Застройщик оставляет права собственности за собой.

При первом варианте, аналогично положениям Жилищного Кодекса, имущество принадлежит всем собственникам апартаментов. Они участвуют в общих собраниях и выборе управляющей компании. При такой организации действуют не все статьи ЖК РФ. Например, в ст. 157 говорится, что тарифы устанавливают органы местного самоуправления. В домах, где формой собственности являются апартаменты, такое положение будет недействительно, ведь уполномоченные органы не имеют права на определение тарифов в нежилых помещениях.

Если же места общего пользования передаются в собственность застройщика, последний сам определяет и существенные положения договоров, и управляющую организацию. В такой форме управления собственники не имеют права выбора.

Какая разница между квартирой и апартаментами?

Если коротко: в статусе недвижимости. У застройщиков не всегда получается приобрести земельный участок для строительства жилой недвижимости, зато часто находится земля, пригодная для использования в коммерческих целях. Именно поэтому в последние годы стали так популярны апартаменты: строительная компания покупает землю и строит на ней дома, которые можно использовать для проживания.

Назначение земли под апартаменты тоже может различаться. Участок может подходить под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения, проще говоря, бизнес-центры. Узнать назначение земли можно у застройщика. Для этого нужно попросить предоставить свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Есть и другие важные отличия квартир от апартаментов:

Несмотря на то что в апартаментах можно жить со всеми удобствами и комфортом, использовать их можно по-разному. Например, в апартаментах можно обустроить хостел, студию для фотосъёмок или офис. И ничего из этого не будет считаться нарушением. В квартире же допускается только одно — жить.
Городские власти тщательно следят за соблюдением строительных норм и требований при возведении новых многоквартирных домов. Регламентировано всё: высота здания, размеры и количество дверных и оконных проёмов, расположение санузлов, лифтов, перекрытий и так далее. К коммерческой недвижимости таких строгих требований нет, поэтому в апартаментах можно столкнуться с плохой шумоизоляцией, недостаточной освещённостью, низкими потолками и прочими недочётами.

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д. А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру. Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы	Недостатки
Удобное расположение (как правило – центр города).	Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры.	Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.
Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда.	Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.
Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.).	Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.
Близкое проживание от места работы, особенно если офис расположен в том же здании.	Трудности с получением ипотеки на приобретение апартаментов.
Возможность переезда сразу после введения здания в эксплуатацию.	Неудобства, связанные с близким расположением офисов и их сотрудниками.
Жильё с современной отделкой.	Малоподходящий вариант для семей с детьми.

Налог на недвижимость

Налоговые вычеты

Для квартир

При покупке квартиры у вас есть шанс вернуть часть средств за счёт налогового вычета — до 260 тыс. рублей. Подать заявку на возврат средств могут оба супруга. Если приобретаете квартиру за счёт жилищного кредита, вам предоставляется возможность постепенно вернуть и проценты, но не более 390 тысяч рублей.

В итоге семья может заметно сэкономить. Оформить налоговый вычет за приобретение жилья можно только раз в жизни. А вот если только один из супругов вернул часть процентов по ипотеке, другой вправе использовать такую возможность при следующей покупке квартиры на заёмные средства. В результате суммирования всех выплат сумма может достигать 1,3 млн рублей — довольно весомая цифра.

Для апартаментов

Взыскание за долги

Квартира. По законку, если жилье является единственным, его нельзя забрать за долги. Даже если у собственника огромные долги, его недвижимость не заберут и не выселят на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые находятся в залоге у банка.

Апартаменты. Апартаменты не являются жильем. Поэтому на них не распространяются ограничения по взысканию. Даже если вы купили апартамент для проживания в нем с семьей и другой недвижимости у вас нет. Для приставов апартамент — обычный актив, который можно арестовать и реализовать с торгов. Этот тип недвижимости не защищен от взысканий.

Жилищный кодекс

Квартира. По закону нельзя использовать жилые помещения для бизнеса. В квартирах нельзя организовать офис или гостиницу, нельзя открыть кафе или массажный салон. Для этого придется перевести помещение в статус нежилого. Но зачастую это не всегда возможно.

Для многоквартирных домов есть закон о тишине. Если соседи за стеной делают шумный ремонт в неразрешенное время или слушают громко музыку по ночам, у жильцов есть законные механизмы борьбы с этим.

Апартаменты. Апартаменты можно использовать любым законным способом, соблюдая технические требования. Например, в апартаментах гостиничного типа вы можете жить как в квартире, а по соседству собственники могут сдавать их посуточно. В апартаментах не действует закон о тишине. И если соседи через стенку будут играть на пианино по ночам — это будет законно.

Это не значит, что вы столкнетесь с такими проблемами. Скорее всего рядом с вами будут жить такие же семьи, а под офисы и магазины сдадут только первые этажи. Но при покупке стоит помнить, что комплекс с апартаментами — это не многоквартирный дом. И на него не распространяется жилищный кодекс и у жильцов меньше прав.

Управление зданием

Недостаточно построить дом, его необходимо обслуживать. Нужно убирать подъезды, заменять лампочки, обслуживать лифты и следить за придомовой территорией. Кто и как будет заниматься обслуживанием здания, зависит от типа назначения помещения.

Квартира. В жилом доме управлением занимается ТСЖ или управляющая компания. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает другие решения по управлению домом.

У каждого собственника есть голос. “Вес” голоса зависит от площади его квартиры. Собственники могут добиться появления пандусов для колясок у подъезда, расширить парковку во дворе или наоборот запретить парковаться в определенных местах. Все это за общий счет.

Собрание собственников — пример демократии. Чтобы решать вопросы только в свою пользу, нужно стать владельцем большей половины квадратных метров дома. В жизни такая ситуация маловероятна, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.

Апартаменты. В нежилом фонде может возникнуть ситуация появления мажоритарного собственника, например, если застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности за собой. Или большую часть выкупает один собственник. Так у одного собственника становится больше всего голосов и появляется право единолично принимать решения.

Мажоритарный собственник может назначить удобную для себя управляющую компанию или сделать парковку во дворе вместо лавочек с зеленой лужайкой. Законных механизмов борьбы в такой ситуации у оставшихся собственников не будет.

Плюсы и минусы

И у квартир, и у апартаментов есть свои плюсы и минусы. Чтобы разница была нагляднее, все достоинства и недостатки собраны в таблицу ниже.

	Квартира	Апартаменты
Юридический статус	Жилой фонд	Нежилой фонд
Постоянная регистрация	Возможна	Невозможна
Временная регистрация	Возможна	Допустима в редких случаях (условия описаны выше)
Налоговый вычет	Есть	Нет
Льготная ипотека	Применяется	Не применяется
Материнский капитал	Можно использовать	Нельзя использовать
Налог на имущество	0,1%	0,5-2%
Инфраструктура	По закону застройщик обязан обеспечить инфраструктуру (сады, магазины, парковки и т.д.)	На усмотрение застройщика
Нормативы (СНиП, ГОСТ)	Регулируется нормативами для жилого фонда	Регулируется нормативами для нежилого фонда (более щадящие)
Перепланировка	Нужно согласовывать	Нужно согласовывать, но требований меньше (согласовать проще)
Капремонт	За счет собственников	За счет фонда
Сдача в аренду	Возможна	Возможна
Покупка и продажа	Возможна	Не всегда возможна
Стоимость ЖКХ	Дешевле	Дороже
Нормы поведения	Жестче (шуметь можно только в определенное время)	Мягче (можно шуметь в любое время)
Экспроприация	Не могут отобрать за долги (если это единственное жилье)	Могут отобрать за долги
Стоимость	Дороже	Дешевле

Стоит заметить, что в 2021 г был разработан проект закона, который бы уравнивал права владельцев квартир и апартаментов. Он разрешал постоянную регистрацию, льготную ипотеку, снижал расценки на ЖКХ и т.д. Но данный законопроект так и не был принят (на момент написания данной статьи в мае 2023 г). Так что, возможно, когда-нибудь разница между этими двумя типами недвижимости нивелируется.

Чем отличается жилая квартира от апартаментов

Плюсы апартаментов

Не смотря на множество противоречий, такой тип недвижимости неслучайно стал популярным на рынке, ведь он имеет свои достоинства. Первый среди них – это цена. В среднем цены на апартаменты на 15-20% ниже стоимости квартир.

Расположение апартаментов также может стать их плюсом. Такое жилье часто строится на месте бывших градообразующих предприятий, то есть в центральных районах города.

Кроме того, апартаменты отлично подходят для сдачи в аренду. Стоимость съема в них, как правило, не отличается от обычных квартир, а из-за низкой цены инвестор быстрее вернет потраченные на покупку средства.

Налогообложение апартаментов

Многочисленные апартаменты, ежедневно возводящиеся по всей стране, облагаются немалым налогом. Это часто отпугивает покупателей. За жилье, непригодное к постоянному проживанию, необходимо заплатить от 0,5 до 2% кадастровой оценки. С учетом ежегодно возрастающей ставки сумма получается большой.

Нельзя оставить в стороне и тарифы за коммунальные услуги, которые для коммерческих зданий являются завышенными. Их размер на 10-30% больше, нежели для обычных квартир, потому что они относятся к особому жилому фонду. Также придется платить за услуги, предоставляемые управляющей компанией. Отказ от них невозможен, поскольку это стандартный набор: домофон, консьерж, вывоз мусора, уборка территории и помещений. Не стоит забывать, что в соответствии с Жилищным кодексом, помещения обслуживающего назначения, так же как и инженерные коммуникационные сети, принадлежат застройщику, и он вправе навязать дополнительный сервис, изымая за него плату.

Размер налога прямо пропорционально зависит от площади, указанной в техническом паспорте. Если жилье находится в многоэтажном здании с примыкающей придомовой территорией и местами общего пользования, та налоговая ставка рассчитывается и на обслуживающие территории, а также раскидывается на всех собственников. Размер налога соответствует площади, указанной в документах на право собственности.

Минимальная ставка налогообложения в 0,5% от кадастровой оценки возможна, если:

Апартаменты расположены в здании, оформленном как гостиница.
Кадастровая стоимость не превышает 300 000 рублей.
В бумагах не указано прямое назначение сооружения: офисные помещения, заведения общественного питания, магазины.

Отличия

Что такое апартаменты

Апартаменты – это специальные габаритные номера, площадь которых превышает показатель в 40 кв. м. Это не постоянное жилое помещение, а временное место для проживания с несколькими помещениями для сна, кухней и ванной комнатой. Номера этого типа относятся к высшей категории и чаще всего располагаются на территории гостиничных комплексов, пансионатов и отелей.

Фактически апартаменты относятся к недвижимости коммерческого типа:

Гостиничные варианты могут быть разными – это номера в апарт- и кондо-отелях, а также сервисные апартаменты. Большая часть вариантов не предназначены для частного приобретения, а вот жилье в кондо-отеле можно купить для себя.
Апартаменты офисного типа представляют собой жилье в бизнес-центрах. Их используют для своих нужд компании и фирмы, которые стараются предоставить своим работникам комфортные условия. На рынке недвижимости эти апартаменты можно купить или арендовать на любой срок, но отличаться от классической квартиры они будут.

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые обязательно следует учитывать, если вы хотите стать собственником такой недвижимости.

Плюсы проживания в апартаментах

Среди плюсов покупки и проживания в апартаментах стоит выделить:

Удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой. Чаще всего этот тип недвижимости находится в центральной части города, благодаря чему владельцы апартаментов могут экономить время и всегда иметь доступ к магазинам, аптекам, ресторанам и другим важным объектам.
Цены. Апартаменты примерно на 20% дешевле, нежели классические квартиры в центре. Покупать их даже в какой-то степени выгоднее.
Любая планировка. Апартаменты могут иметь любую планировку, особенно, когда речь идет о новостройках, где проекты могут быть самыми разными и современными.
Апартаменты можно использовать для заработка, сдавая их в аренду.

Покупка апартаментов – выгодная инвестиция, благодаря которой можно приумножить свой капитал. Главное знать различие этого типа недвижимости и не забывать о его юридическом статусе.

Минусы проживания в апартаментах

Есть не только плюсы у апартаментов, но и минусы:

Отсутствие постоянной прописки. Владелец этой недвижимости может оформить только временную регистрацию и сроком до 5-ти лет. Далее нужно будет оформлять продление, что влечет за собой волокиту с документами и трату времени.
Коммунальные услуги придется оплачивать не только своевременно, но и по завышенному тарифу. Апартаменты оплачиваются по тарифам, которые актуальны для нежилых помещений. Проблема в особенности касается горячего водоснабжения и отопления в холодное время года.
Налог на жилье, когда речь идет об апартаментах, выше, чем у квартир.
Владельцу этой недвижимости бессмысленно рассчитывать на субсидию.
Редко какой банк может дать кредит на приобретение апартаментов.

Существенным минусом также является факт наличия необычных соседей. Часто компании используют апартаменты как офис, и если вы решили купить такую недвижимость для собственного проживания, будьте готовы к неподходящим соседям.

Различия между квартирой и апартаментами

Ключевым различием между квартирой и апартаментами является то, что вторые представляют собой коммерческую недвижимость со всеми вытекающими обстоятельствами.

Дизайн от студии Павла Полынова

Если взять закон, то легко убедиться, что как жилое помещение их нельзя рассматривать, невзирая на все атрибуты, включая обустройство придомовой территории с наличием игровых площадок, парковок и мест для выгула собак.

Перед покупкой крайне важно изучить проектную декларацию на сайте застройщика и найти информацию о назначения здания и помещений

В числе других различий

Общее имущество и управление хозяйством

Владельцам квартир принадлежат, как их квадратные метры, так и часть общего имущества (крыши, фасада, подъезда, подвала, лифтов и двора).

Все действия с этими объектами производятся лишь с согласия законных жильцов. Собрание собственников стоит на страже интересов каждого владельца, и многие сложные вопросы решаются сообща.

С обладателями апартаментов все сложнее, поскольку четко прописанных пунктов в законе, касаемо общего имущества нет, и управляющая компания вольна самостоятельно решать, какую часть здания или дополнительный персонал должны содержать жильцы.

Владельцы не имеют права общим собранием, что-то решать. Такая возможность есть у обладателя самой большой доли объекта – сразу нескольких помещений или одного из корпусов здания.

«Шум в законе»

Больше всего страдают люди от действий соседей, когда речь идет о шуме.

По отношению к владельцам квартир существует закон, запрещающий шуметь в определенное время, когда как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, служат гостиничными номерами, или же их собственник открывает там бутик, бар, магазин, студию звукозаписи.

Требовать соблюдения тишины или заставить сделать звукоизоляцию совершенно бесполезно.

Имущество за долги

По закону забрать квартиру за долги, если это единственное жилье, не получится, сколько бы ни задолжал владелец. Исключение составляют только ипотечные квартиры.

Изъять апартаменты смогут легко, пусть там и проживает семья с маленькими детьми, и им негде жить.

Кредиторам или налоговой стоит только подать в суд, и недвижимость мгновенно попадет под удар – ее быстро арестуют и выставят на торги.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку действует государственная программа по возвращению налогов, которая позволяет сохранить значительную сумму в семейном бюджете – до 520 тысяч рублей.

Плюс дополнительные средства по возврату 13% от уже внесенных процентов по ипотеке (максимально 390 тыс. на каждого супруга, если жилье приобретается в браке).

Апартамент не позволит воспользоваться таким предложением, пусть даже помещение и будет использоваться для проживания на постоянной основе.

Почему апартаменты не относятся к жилью

Дело в назначении участка земли, на котором планируется возведение дома. Иногда девелопер по каким-то причинам строится на участке, предназначенном не под жилые постройки, а только для строительства гостиниц или офисного центра. В документах будет указано, что квартир в таких новостройках нет. Зато есть апартаменты, в которых можно вполне комфортно жить.

Выходит, что на тип дома (коммерческий или жилой) будет влиять назначение участка. Для жизни лучше выбирать апартаменты в доме, построенном на участке под гостиничный комплекс: законодательно такие комплексы всё же лучше адаптированы к постоянному проживанию, а налог на них меньше.