В чем разница между задатком и авансом, отличия при покупке недвижимости

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

Направления сравнения	Аванс	Задаток
Упоминание в законодательстве	нет	380 статья ГК РФ
Возврат по вине продавца	да (в однократном размере)	да (в двойном размере)
Возврат по вине покупателя	да (в однократном размере)	по усмотрению продавца (Обязательности возврата нет.)
Возврат в ситуации форс-мажора	да (в однократном размере)	да (в однократном размере)
Документальное оформление	Составление документа не требуется. Обычно указывается в тексте основного договора.	Составляется специальный договор о задатке или расписка. Обязательно нотариальное заверение.
Выполняемые функции	платёжная	платёжная; гарантийная; доказательная.

При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

Законодательное регулирование

Понятие задатка описано в ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ. Это денежная сумма, которую одна сторона сделки передает другой в счет будущих платежей с целью подтверждения серьезности намерений. Такой предварительный платеж имеет обеспечительную функцию.

Аванс в отличие от задатка при покупке квартиры законодательно не регулируется. Он также выполняет платежную функцию, но при этом не предоставляет никаких гарантий в части заключения сделки.

Подробнее о сходстве, различии и санкциях

Если сделка благополучно завершается, то участник обычно не замечают различий между авансом и задатком. Между тем, они есть. Главное отличие заключено в последствиях неисполнения взятых на себя обязательств — в так называемой обеспечительной функции задатка.

• Если сделка не завершилась в случае оформления аванса, деньги возвращаются.Виновной стороне не грозят санкции, за исключением случаев, когда в пункте предварительного договора предусмотрен штраф.
• Если сделку аннулировали по инициативе покупателя, задаток остается у продавца.
• Если сделка сорвалась из-за продавца, сумма задатка возвращается, причем, в удвоенном размере.

Подытожим: для обеих сторон купли-продажи недвижимости задаток является своеобразным финансовым инструментом контроля друг друга.

Предварительный договор: аванс или задаток

Немалая часть судебных разбирательств, связанных с продажей квартир в Москве, возбуждается из-за неверной оценки гражданами своих прав и возможностей при подписании договора о внесении предварительных платежей. Поэтому в предварительном соглашении каждой стороне нужно стараться максимально учитывать свои интересы.

Если дело доходит до конфликта, нужно смотреть, какой вид предварительного платежа указывался в договоре. Если речь идет об авансе, по продавец должен вернуть деньги. Но если стороны скрепили договоренности задатком, то здесь все гораздо сложнее.

Зачастую разрешение подобных конфликтов зависит от доброй воли продавца и покупателя. Невозможно предсказать, на чьей стороне окажется суд, поскольку каждый случай индивидуален и многое зависит от нюансов предварительного договора купли-продажи. Поэтому рекомендуется обращаться за сопровождением сделок к профессионалам рынка, которые подробно разъяснят, в чем разница между авансом и задатком, а также разработают грамотный договор.

Как оформляется соглашение о задатке

Задаток можно оформить как пункт общего договора или составить отдельное двустороннее соглашение. Документ подписывается в нескольких экземплярах и должен содержать следующие сведения:

• личные данные сторон;
• детальное описание предмета договора с целью его идентификации;
• адрес и суммарная стоимость;
• срок передачи объекта недвижимости;
• размер задатка;
• срок подписания основного договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре;
• срок возврата продавцом задатка, если сделка будет отменена по его инициативе.
• личные подписи участников.

Что касается суммы, то как задаток, так и аванс при продаже жилья обычно равен 10% от общей стоимости сделки.

КейсВ нашу компанию за консультацией обратился клиент, желающий купить недвижимость в столице. Вариант им был уже найден, но продавец настаивал на задатке. Наши специалисты разъяснили разницу между задатком и авансом при покупке квартиры, перечислили возможные подводные камни договора о внесении предварительного платежа и предложили юридическое сопровождение сделки. Клиент остался доволен, так как ему не пришлось погружаться в юридические тонкости, а регистрация сделки в уполномоченном органе состоялась через неделю после первичного обращения.

Известно, что чаще всего продавцы недвижимости предпочитают именно аванс, поскольку не желают возлагать на себя финансовую ответственность и хотят вести параллельные переговоры с другими заинтересованными лицами. Если вам нужно срочно продать квартиру, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом». Наше агентство располагает обширной базой недвижимости Москвы и Подмосковья и подберет для вас выгодного покупателя, либо совершит срочный выкуп квартиры из собственных средств. 

Возможно, вас заинтересует:

Как продать квартиру в залогеПродажа квартиры с долгами — возможна ли быстрая сделкаНовый закон об ипотечных каникулах

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Что такое аванс

Аванс является формой оплаты, которая производится перед получением товара или выполнением определённых условий договора. Он не считается гарантией обязательств. Обычно в качестве предоплаты вносится незначительная сумма от цены договора при заключении крупных сделок.

Желательно, чтобы сумма аванса не превышала 10% от общей стоимости товара или услуги

Аванс возвращается в любом случае обратно его плательщику при отказе от проведения операции

Неважно, кто инициатор разрыва договорных отношений. Авансовый платёж не является компенсацией сорванной сделки

К авансовой предоплате прибегают в ситуациях, когда участники пришли к соглашению, но оформление основного договора требуется перенести на некоторое время. Связано это может быть с неготовностью всех документов, нет всей необходимой суммы. Для того чтобы стороны сделки не нервничали, вносится аванс. Продавец перестаёт предлагать, к примеру, квартиру, другим желающим. Покупатель собирает документы и недостающую сумму на покупку.

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. 

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы». 

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме

Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием. 

Предварительный договор при покупке квартиры

Передача аванса или задатка происходит в момент подписания предварительного договора. Заключая его, стороны договариваются об условиях будущей сделки, устанавливают, когда и на каких условиях продавец обязуется продать, а покупатель — купить квартиру.

Все условия, которые содержатся в предварительном договоре, делятся на существенные, без которых договор будет считаться недействительным, и дополнительные. Эти пункты обязательными не являются, но они имеют значение для сторон сделки.

К существенным условиям предварительного договора относятся:

• сведения о сторонах сделки: паспортные данные продавца и покупателя, адрес их регистрации или проживания;

• данные об объекте недвижимости: полный адрес (населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), общая площадь квартиры, кадастровый номер, количество комнат и этаж, на котором она расположена;

• информация о том, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу;

• указание на цену квартиры и порядок расчетов;

• срок, в течение которого должна быть совершена сделка купли-продажи.

Дополнительными условиями в предварительном договоре, например, определяется, как будет происходить оплата по договору (использует покупатель для покупки наличные средства или банковский кредит). Перечислено имущество, которое должно быть передано покупателю вместе с квартирой.

Далее возможны два варианта. Стороны сделки могут сразу в предварительном договоре указать, что для обеспечения своих обязательств по сделке покупатель передает продавцу определенную сумму, и в каком качестве (задатка или аванса) она передается. Оговорить, какие последствия будет иметь передача задатка для покупателя и продавца. При каких условиях задаток обязательно возвращается продавцом в двойном размере и когда продавец имеет право оставить полученную сумму себе.

Или же стороны могут дополнительно составить документ, который называется соглашением о задатке. В нем будет подробно прописано, в каком случае задаток нужно вернуть в двойном размере и когда продавец имеет право оставить его себе. Делается это для того, чтобы стороны исходили из одного варианта развития событий и понимали, что будет происходить в дальнейшем.

Аванс или задаток: что выгоднее для продавца и покупателя

Рассматривая позицию покупателя, для него почти всегда остается выгодным именно задаток. Конечно, если он не намерен усомниться в своем решении покупать квартиру. Наличие задатка гарантирует то, что квартира будет приобретена покупателям ровно по той стоимости, которая фигурирует в прилагаемом договоре. Причем если сделка будет сорвана по вине продавца, покупатель получит компенсацию.

Продавцам, напротив, всегда выгоднее работать с авансом. Конечно, если он предусматривает наличие штрафа за отказ покупателя от заключения сделки. Более того, почти все риелторские компании работают на авансе — для них он считается комиссией за оказанную услугу. Равно как и с задатком, если покупатель сам передумает покупать квартиру, при работе через риелторов аванс ему не вернется. В остальных случаях деньги будут возвращены в полном объеме.

С юридической точки зрения почти всегда проще оставлять задаток, ведь если вся денежная сумма уже есть на руках, в передачи аванса нет никакого смысла — всю сумму можно перевести единым платежом. Аванс чаще всего используется тогда, когда покупка квартиры предполагает совершение многоходовых сделок. Например, нужно сперва продать старую жилплощадь, а на вырученные деньги купить новую — при таком раскладе пользоваться задатком рискованно, ведь нет никакой уверенности в том, что все звенья этой цепочки исполнят свои обязательства.

Таким образом, использование задатка или аванса может быть выгодно обеим сторонам — все зависит от конкретной ситуации.

Особенности возврата

Когда дело доходит до возвращения задатка или аванса при покупке недвижимости, есть несколько ключевых различий, о которых следует знать.

Первоначальный платёж возвращается покупателю, если он отказался от сделки или продавец отказался передать недвижимость. Однако, сумма задатка или аванса возвращается не всегда.

Сумма задатка также может быть удержана, если покупатель нарушил условия договора или отказался от сделки по своей воле. В этом случае, продавец вправе удержать задаток в качестве компенсации.

Когда речь идет о ипотеке, возврат задатка может зависеть от условий кредита. Некоторые банки требуют внесения задатка как обеспечительного платежа, который не возвращается в случае отказа от ипотеки. В таком случае, задаток считается частью первоначального платежа.

В официальном договоре покупки-продажи обычно прописываются условия возврата задатка или аванса, поэтому важно внимательно прочитать их перед подписанием. Чтобы вернуть задаток или аванс, покупателю нужно аккуратно следовать условиям договора и обратиться к юристу по вопросам защиты своих интересов

Чтобы вернуть задаток или аванс, покупателю нужно аккуратно следовать условиям договора и обратиться к юристу по вопросам защиты своих интересов.

Какой вариант выгоднее

Эксперты сходятся во мнении, что задаток будет более выгодным решением для покупателя — он гарантирует спокойное ожидание завершения сделки. С точки зрения продавца задаток будет более выгодным в случаях, когда разговор идет о «чистой продаже» и у него есть серьезное намерение обратить объект недвижимости в деньги. В других ситуациях подписывается договор аванса, одним из условий которого будет то, что внесенная сумма получает статус задатка по истечении установленного покупателем и продавцом срока. При несоблюдении сроков либо пролонгируется авансовое соглашение, либо средства просто возвращаются.

Как грамотно оформить документы при покупке жилой недвижимости

Аванс

Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.

Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом. Если не будет установлено иное.

Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:

• сведения об объекте, который является предметом сделки,
• информацию и реквизиты о сторонах договора,
• общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.

Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.

Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.

В чем разница?

Чтобы наглядно отразить особенности каждого вида платежа, информация представлена в  сравнительной таблице:

Отличия	Задаток	Аванс
Назначение платежа и его основная функция	Является финансовым обеспечением, гарантирующим участие сторон в предстоящей сделке. При отказе он нее наступают материальные последствия.	Передача и получение аванса не гарантирует, что стороны исполнят свои обязательства, поскольку аванс является лишь предоплатой по предстоящей сделке
Последствия отказа от сделки для покупателя	Не возвращается, полностью остается у продавца	Возвращается покупателю в полном объеме
Последствия отказа от сделки для продавца	Покупателю возвращается полностью и штрафной платеж в таком же размере
При заключении договора купли-продажи	Является частью стоимости квартиры
Оформляется	Договором и подтверждающей передачу средств распиской
Размер	Является результатом договоренности сторон, чаще всего 5-10 процентов от стоимости квартиры

Отличие аванса от задатка

Правовой статус аванса и задатка

Что нужно знать о задатке

Задаток – это сумма, которая уплачивается при покупке недвижимости в качестве обеспечительного платежа. Он может быть частью первоначального взноса или отдельным платежом. В противоположность авансу, задаток возвращается покупателю при отказе продавца или несоблюдении условий договора. Чаще всего задаток составляет минимальную сумму, которая является гарантией серьезности покупателя.

Что отличает задаток от аванса и взноса? Аванс – это часть стоимости недвижимости, которая уплачивается перед заключением договора и является частью первоначального взноса при покупке на ипотеку. В отличие от задатка, аванс не возвращается в случае отказа сторон от сделки или неисполнения договора. Задаток же возвращается покупателю при определенных условиях.

Как проверять размер задатка? Минимальная сумма задатка зависит от типа недвижимости и регулируется законодательством. Чаще всего она составляет 10-20% от стоимости жилья, но может быть и меньше. Чтобы узнать точную сумму, лучше обратиться к юристу или к представителю банка, выдающего кредит на покупку недвижимости.

Какие бывают случаи отказа от задатка? Если покупатель отказался от сделки без необоснованных причин или не выполнил условия договора, задаток не возвращается. Также, если продавец отказался от сделки по своей вине или не исполнил договорные обязательства, задаток возвращается покупателю.

Как вернуть задаток? Если продавец отказался от сделки или не выполнение договорных обязательств, покупатель может требовать возврата задатка. Для этого следует обратиться к юристу и подготовить необходимые документы, подтверждающие факт неисполнения договора или отказа от сделки.

Как задаток отличается от залога при ипотеке? Задаток является обеспечительным платежом при покупке недвижимости, который возвращается при определенных условиях. В то же время, залог – это имущественное обеспечение кредита на покупку недвижимости, которое передается банку и не возвращается, пока кредит не будет полностью погашен.

А какая сумма задатка является оптимальной? Оптимальная сумма задатка зависит от конкретных условий сделки и может быть обсуждена с продавцом и юристом. Чтобы избежать недоразумений и споров, лучше сразу обговорить с продавцом размер и условия задатка.

Оформление залога и задатка

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

• цена недвижимости;
• ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
• адрес продаваемой квартиры;
• сумма задатка;
• информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
• сроки выполнения обязательств сторон-участников.

В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

• распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
• информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
• информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
• может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
• обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
• в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
• какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
• сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Порядок уплаты

При покупке недвижимости стороны часто взаимодействуют через различные виды платежей, в том числе через аванс и задаток. Но какая разница между этими понятиями и как работает порядок уплаты?

Первоначальный платеж, или задаток, является своеобразной гарантией покупателя, что он в серьезных намерениях приобрести жилье. Однако часто задаются вопросы, от чего зависит сумма этого платежа и как возвращается задаток при отказе от покупки?

Вопрос о том, можно ли вернуть задаток, если покупатель отказался от сделки, вызывает особый интерес. Если отказ произошел по причине, не связанной с нарушением условий договора продажи, то задаток возвращается покупателю. Однако, если покупатель нарушил условия договора, продавец имеет право удержать задаток.

А что насчет аванса? Он является первоначальным платежом по ипотечному кредиту. Сумма аванса зависит от банка и вида ипотечного кредита. Военная ипотека предоставляет возможность без аванса, однако в этом случае процентная ставка будет выше. Чем больше аванс, тем ниже процентная ставка по кредиту.

Также стоит знать, что аванс является обеспечительным взносом в покупке недвижимости и защищает банк от потери в случае невыполнения покупателем условий договора. Он возвращается покупателю после совершения сделки или может быть использован для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Таким образом, разница между авансом и задатком заключается в том, что задаток является гарантией покупателя и возвращается при отказе от сделки, а аванс является первоначальным взносом по ипотечному кредиту и может быть возвращен после совершения сделки или использован для погашения задолженности.

Продавцам нравится аванс

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

Что такое «аванс» и что такое «задаток»

После того как решили купить новое жилье, необходимо подумать над тем, что вы готовы выложить за него. Данного рода сделки всегда несут с собой определенные риски. И чтобы максимально их снизить, следует разбираться и в терминологии. Поэтому нужно понимать, чем может отличаться задаток от аванса и что будет выгодно вам как человеку, который приобретает, и что охотно берут для себя те, кто продает. В целом, функцией и того и другого является подтверждение намерений совершить сделку. Но перед тем, как соглашаться на то, чтобы оставить свои деньги, необходимо разобраться, в чем все же разница.

Аванс

Здесь имеются в виду определенные финансовые средства, которые могут быть переданы тому, кто продает жилье, в счет оплаты покупки. Однако, если так получилось, что договор, который заключили между собой продавец и покупатель, каким-то образом не выполняется, особенно по вине продавца, тогда аванс должен быть в полной его целостности возвращен тому, кто покупает.

Вариант невозврата аванса или его части в случае срыва сделки по вине покупателя может быть реализован только в случае прописанных штрафных санкций в договоре или соглашении об авансе.

Следует помнить, что понятие аванса и принципы действий с ним — никаким образом не регулируются законодательством.

Задаток

Здесь речь идет о сумме финансовых средств, которую покупатель может передать продавцу как доказательство своего намерения и того, что контракт по продаже и покупке совершится. Кроме того, передается задаток вместе с документом, который подтверждает это. Это может быть определенный договор или же обычная расписка.

Одна из задач задатка заключается в том, чтобы покупатель был уверен, что хозяин квартиры не будет искать другого клиента. В то же время продавец, имея задаток на руках, может быть уверен, что покупатель тоже доведет сделку до логического завершения, чтобы не потерять эти деньги.

Понятие задатка и правила его возврата и невозврата описаны в статьях 380 и 381 ГК РФ

Если дело дойдет до суда, то судебная практика показала, насколько важно подтверждать все документально, и тогда дело по восстановлению справедливости будет намного проще. Это еще раз доказывает то, что нужно в любом случае требовать расписку, как при выдаче задатка, так и при передаче аванса

Разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры предусмотрено законодательством. Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе. Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.

Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.

Оформление задатка при покупке квартиры

Стоит ли вносить деньги без подписания документов

Передать средства без документального подтверждения данного факта было бы совсем глупо, ведь нередки случаи, когда одна сторона оказывается мошенниками. Если попадёте на злоумышленников, доказать что-либо будет практически невозможно. Потому не стоит передавать средства до тех пор, пока не будет составлен грамотный договор.

Перед передачей денежных средств обязательно проверяются все документы на недвижимость, которая покупается:

• Убедиться, что второй стороной сделки является собственник квадратных метров;
• Прочитать, кто прописан в здании;
• Проверить, оплачены ли коммунальные долги;
• Выяснить, нет ли неузаконенной перепланировки.

Отправлять деньги желательно на банковский счёт. Тогда транзакцию можно проследить. Если же предпочитаете переводить наличными средствами, это надо делать только после подписания договора. А чтобы засвидетельствовать передачу финансов, найдите двух свидетелей или передавайте деньги в нотариальной конторе при нотариусе, который засвидетельствует сделку.

Что же в итоге: аванс или задаток?

Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий

Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве

В чем разница – задаток или аванс? Мы ответили на данный вопрос.