Кадастровые паспорт и план: что это, чем отличаются, сходства

Содержание кадастрового паспорта

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Различия между подобными бумагами видны невооруженным взглядом. Особенно если хорошенько присмотреться к ним.

В кадастровом паспорте пишут:

этажность;
площадь;
наглядный план помещений;
номер имущества по кадастру;
кадастровую стоимость;
адрес недвижимости;
данные о владельцах собственности;
материалы, используемые при отделке и строительстве дома.

В действительности все проще, чем кажется. Особенно если хорошенько изучить упомянутые бумаги. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта объекта? Судя по содержанию, существенной разницы между этими бумагами нет.

Для чего нужен кадастровый план территории

Опубликовано 25.12.2023 17:22

Кадастровый план территорий включает в себя большой объем данных и отображает перечень всех объектов недвижимости, входящих в кадастровый квартал. За 11 месяцев 2023 года Роскадастр по Республике Адыгея подготовил около 18 тыс. кадастровых планов территорий, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кадастровый план территории (КПТ) – это одна из форм предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на которой отображается информация обо всех объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет на территории одного квартала, в том числе координаты тех объектов, у которых они имеются.

Документ необходим при подготовке межевого плана земельного участка, для геодезических работ, для внесения сведений и изменений в ЕГРН, для проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости и пр.

«Кадастровый план территории – содержит информацию о различных объектах, внесенных в ЕГРН (земельных участках, ОКС, объектов реестра границ, например, населенных пунктов, территориальных зон, зон охраны) и их местоположении в пределах определенной территории. Документ наиболее востребован при проведении кадастровых работ»,- пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Кадастровый план территорий состоит из 12 разделов. Информация в нем представлена в текстовом и графическом виде. Текстовая часть описывает объекты недвижимости в кадастровом квартале, а графическая дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

«Кадастровый план территории упрощает кадастровым инженерам проведение работ по межеванию и подготовке различной технической документации на земельные участки. Поскольку документ содержит важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым земельным участком, то он позволяет избежать ошибок в работе, в том числе исключает вероятность наложений границ», – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Заинтересованным лицам КПТ предоставляется на возмездной основе. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей, а также органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность. По запросам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, федеральных государственных органов, МФЦ в целях предоставления государственных или муниципальных услуг информация из ЕГРН по КПТ будет тоже предоставлена бесплатно.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслугили воспользовавшись выездным обслуживаниемРоскадастра. Сведения из реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней.

На один уровень выше

Кадастровые паспорт и план: что это, чем отличаются, сходства

Довольно часто у многих людей назревает вопрос: зачем нужны кадастровый паспорт и план? Ответ банален: только когда владелец поставит на учет недвижимое имущество, он получает все необходимые характеристики, которые будут отражать уникальность недвижимого объекта. При составлении качественных и экономических показателей, объекту присваивается уникальный номер. Постановка объекта недвижимости на учет займет немало времени и нервов. От всех справок, актов и других бумаг, голова идет кругом. Что такое кадастровые паспорт и план, какие сходства и различия?

Этот документ выдает БТИ и «Ростехинвентаризация». Выполняется выдача, при поступлении соответствующего запроса от владельца объекта недвижимости. Заявка на получение кадастрового паспорта обрабатывается в 5-дневный период. Визируется подписью ответственных лиц и подтверждается печатями,что в дальнейшем освобождает от визита к нотариусу. Более того, получить паспорт можно воспользуясь услугами посредников, во избежание простоя в очередях и бумажной волокиты.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

оформление права собственности;
изъятие земельной территории;
перераспределение земли;
объединение нескольких участков в один;
расформирование из одного участка нескольких;
для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

составленное владельцем заявление;
свидетельство о собственности;
межевой план;
документ об оплате госпошлины.

Документы не должны содержать исправлений. Копия межевого плана заверяется в той организации, которая ее выдает (Росреестр).

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить. 2 шаг. Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам. 2 шаг. Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН. 3 шаг. Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН. 4 шаг. Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации. 5 шаг. Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка

Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

— чтобы оформить права собственности во время приватизации;
— продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
— для перераспределения границ во время земельных споров;
— деление одного ЗУ на несколько;
— чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
— для оформления залога для банковской организации;
— для корректировки границ;
— для получения страхового полиса.

Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?

Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.

Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера.Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где:50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;0030221 – номер кадастрового квартала в округе;А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале.Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.

Постановка на учет объекта недвижимости

Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер. При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.

По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.

Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:

объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
впервые регистрируются права собственности на это имущество;
покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.

Может ли быть присвоен кадастровый номер земельному участку без межевого плана

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения.

В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета.

Структура кадастрового номера

На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
объединение нескольких территорий в один административный участок;
изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

область;
район/населенный пункт;
квартал/улица;
порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс

Выписка из ЕГРН Росреестра

Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.

Основные отличия и разница между ними

До 2008 года, на земельные участки гражданам выдавался единственный документ – кадастровый план земельного участка (КПЗУ), который впоследствии заменил кадастровый паспорт. КПЗУ сохранил за собой ряд функций, касающихся в основном сведений о форматировании границ надела, а паспорт приобрёл расширенные функции.

Итак, в чем же отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Кадастровый план сегодня – документ, в котором отражаются основные параметры земельного участка (ЗУ). В приложении даются графическая схема и сведения о капитальном строении, если оно возведено на участке.

В целом информация содержит:

схему расположения ЗУ на местности;
определение точных границ ЗУ;
текстовые сведения об объекте;
сведения о прилегающих участках;
графические схемы строений;
данные о регистрирующем органе;
серию и номер документа.

Пример к. плана

Кадастровый паспорт – документ, который содержит полные сведения об объекте недвижимости. К таковым относятся не только земельные участки, но и:

здания;
сооружения;
квартиры и комнаты.

КПЗУ (кадастровый план или кадастровый паспорт как его сейчас принято называть) является частью обозначенного паспорта, соответственно – сведения, указанные в нём частичные. По преимуществу он применяется для определения межевых границ ЗУ, используется в топографической работе и служит:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

для восстановления границ в натуре вновь образуемых ЗУ;
при восстановлении границ, в случае их наложения друг на друга;
при решении спорных вопросов между соседями по участку;
при реорганизации наделов;
перед началом строительства.

Пример к. паспортаЭтот документ не требуется при совершении имущественных сделок. Зато любая сделка требует наличия кад. паспорта. Он предъявляется покупателям и иным заинтересованным лицам, констатируя факт принадлежности участка и иной недвижимости правообладателю и предоставляя все сведения об объекте, которые находятся в распоряжении Росреестра.

Где можно получить кадастровый паспорт и в какой срок?

За кадастровым паспортом зачастую обращаются в таких случаях:

Вступление в права наследования.
Дарение.
Осуществление купли-продажи.

Грубо говоря, процесс по передаче объекта недвижимости невозможен без кадастрового паспорта. Все сделки будут тесно связаны именно с этим документом.

Разница в содержании

Не совсем понятно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на тот или иной объект. С содержанием каждого документа мы уже ознакомились

Но на что обратить внимание в первую очередь?

В техпаспорте граждане могут увидеть наиболее полную информацию о технических параметрах собственности. Здесь пишется экспликация и указываются проведенные на территории коммуникации.

В кадастровом паспорте экспликации и коммуникаций нет – только наглядный план помещения. Зато в этой бумаге упор делается на кадастровые сведения. Например, в упомянутой бумаге есть кадастровый номер. Этот элемент отсутствует у техпаспорта.

Отсюда следует, что для дел, связанных с кадастром недвижимости, используется паспорт кадастра, а для техучета – технический паспорт. Желательно при сделках с недвижимостью иметь обе бумаги. Это избавит от большинства проблем в будущем.

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП. Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровый план (КПЛ). С 2008 г. был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план. Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».

Разница кадастрового паспорта и кадастрового плана

От 01.03.08 г. стал действительным Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и кадастровый план стал составным звеном паспорта. При передаче права на собственность, кадастровый план не имеет права фигурировать ведущим документом.

Разница данных документов:

Кадастровый паспорт является независимым документом и включает абсолютно все нюансы по объекту недвижимости, зафиксированные в госреестре.
Кадастровый план — подчиненный документ, всего-навсего отражающий схему или график по объекту, которые фиксируют лишь структуру объекта.

Между тем, у кадастрового плана есть как официальное предназначение, так и неофициальное.
В официальной версии документ фиксирует объект и его границы, а в неофициальной — это план, который применяя графики выражает структуру недвижимого объекта.

Предназначение паспорта из кадастра

Интересно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на дом? Дать точный ответ на первых порах знакомства с этими бумагами проблематично. Неопытному гражданину они покажутся почти полностью идентичными.

На деле это не так. Содержание документации несколько отличается. Кроме того, предназначение техпаспорта и кадастрового паспорта тоже является разным. О чем необходимо помнить?

Кадастровый паспорт в России используется для любых сделок с имуществом, а также при судебных прениях. Если хочется сделать перепланировку, выделить доли в недвижимости или просто узнать характеристики собственности, можно заказать эту бумагу.

Стоит обратить внимание, что на основании кадастрового паспорта техпаспорта не оформляют. А наоборот – запросто

Таким образом, техпаспорт является “верховным” документом недвижимости в России.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2020 года.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через . Для этого нужно:

Зарегистрироваться на Едином портале государственных class=»aligncenter» width=»1280″ height=»1024″
Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать .
Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа – . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

О чем можно узнать из кадастрового номера

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана

Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности

Австралия и Новая Зеландия

В Австралии и Новой Зеландии согласно совместным законодательным актам (AS/NZS 4819:2003 , AS/NZS 4819:2011) нумерация домов ведется по модели Европейской схемы.

В Австралии большинство адресов указываются так же, как и в Европе (нечётные номера по левой стороне улицы, чётные — по правой). Очень длинные улицы (например, Parramatta Road в Сиднее) могут иметь более сложную систему нумерации: при пересечении границы района или пригорода номера перестают расти и начинаются с 1 или 2 заново. Поэтому номера домов на длинной улице могут повторяться. В сельских районах, где расстояние между домами может быть очень большим, нумерация основывается на отсчёте десятков метров. Так, ферма, расположенная в 2300 метрах от начала улицы, по правой стороне, может иметь номер 230.

Основные сходства и различия

Номера имеют сходство и отличия.Связаны они с их предназначением и совершенствованием в процессе использования.Основное сходство:

Номера присваиваются только одному недвижимому объекту и не имеют повторяющихся значений.
Цифры расположены в определенном порядке и несут в себе закодированную информацию. Они содержат кодовые значения, которые специалист может легко расшифровать.
Присваивает их только один орган —, Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения.
Указываются во всех документах, которые выдают этот орган.

Основные отличия:

Условный номер дается во время регистрации на кадастровой карте и он намного длиннее кадастрового. Количество групп может доходить до 7. В то время как кадастровый идентификатор содержит 4 группы цифр.
Кадастровый присваивается в процессе занесения данных в информационную базу Росреестра.
Условный шифр содержит ограниченный объем информации. Он используется для упрощенного учета.
Без кадастрового номера невозможно проводить сделки с имуществом.

Каждому собственнику, имеющему имущество только с условным номером придется поставить его на кадастровый учет и перерегистрировать объект в соответствии с новыми правилами.

Росреестр: роль в процессе утверждения и хранения кадастровой информации

Росреестр играет ключевую роль в процессе утверждения и хранения кадастровой информации, представленной в виде кадастрового плана и кадастрового паспорта. В соответствии с законодательством, каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь свой уникальный кадастровый номер.

Кадастровый план — это графическое представление объекта недвижимости, которое содержит информацию о его границах и площади. План разрабатывается на основе сведений, полученных в ходе кадастрового учета, и является основой для дальнейшего использования и управления землей или зданиями.

Кадастровый паспорт — это документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости, таких как адрес, площадь, назначение и другие технические характеристики. Паспорт составляется на основе данных из кадастрового плана.

Росреестр является хранилищем и гарантом достоверности кадастровых данных. Он ведет единый государственный реестр недвижимости и осуществляет контроль за обновлением и актуализацией кадастровой информации. При изменении характеристик объекта недвижимости, таких как площадь или адрес, необходимо обновить эти данные в Росреестре, чтобы сохранить актуальность и достоверность информации.

Таким образом, роль Росреестра состоит в утверждении и хранении кадастровой информации, представленной в виде кадастрового плана и кадастрового паспорта. Он гарантирует правообладателям и гражданам доступ к надежной и актуальной информации о недвижимости и способствует прозрачности и законности в сфере управления недвижимостью.

Что такое кадастровая карта

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку. Если в выписке содержатся все сведения об объекте, кроме координат контура, это означает, что такой информации нет в ЕГРН и понадобится подготовка технического плана — документа, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.

Если дома нет на кадастровой карте, у собственника могут возникнуть сложности при продаже недвижимости — объект будет трудно идентифицировать, установить, что именно этот конкретный дом расположен на конкретном участке. Доказательство определенного расположения дома на местности может потребоваться при судебных спорах. Иногда отсутствие привязки к публичной кадастровой карте становится причиной отказа при подключении к коммунальным и инженерным сетям.

«Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому, что он был включен в реестр недвижимости как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана», — поясняет заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Отличие кадастровго паспорта от кадастровой выписки

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 — КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 — описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 — описание поворотных точек границы земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суть и предназначение

Кадастровый паспорт представляет собой нормативно-технический документ, который содержит данные об объекте недвижимости, такие как его адрес, площадь, принадлежность к категории, а также сведения о правах на объект. Кадастровый паспорт выдается и актуализируется государственным кадастром недвижимости и подлежит обязательной регистрации.

С другой стороны, кадастровый план представляет графическое изображение территории, на которой располагается объект недвижимости. Этот план содержит информацию о границах участка, его форме и размерах, а также о расположении здания и других сооружений. Кадастровый план разрабатывается специалистами-геодезистами и также подлежит государственной регистрации.

Кадастровый паспорт:

Содержит информацию о недвижимом объекте и его правах;
Необходим для учета и регистрации объекта недвижимости;
Является нормативно-техническим документом.

Кадастровый план:

Представляет графическое изображение участка и его границ;
Содержит информацию о форме и размерах участка, а также расположении зданий;
Разрабатывается специалистами-геодезистами.

Оба документа важны для организации кадастра и обеспечения правовых отношений собственников недвижимого имущества. Они служат основой для решения различных правовых, технических и организационных вопросов, связанных с использованием и оборотом недвижимого имущества.

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке

Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.