Дмитрий Пархоменко 
Распространенные технологии строительства
Львиная доля столичных, да и пригородных многоквартирных новостроек строят по монолитно-каркасной технологии. Ее базис – железобетонный монолитный каркас, состоящий из колонн и перекрытий, который служит остовом строения. Стеновые проемы в таких домах заполняют, как правило, штучными стройматериалами: кирпичом, газоблоком, пеноблоком и т.д. Эта технология позволяет построить «коробку» здания в относительно сжатые сроки – в среднем, за месяц можно «выгнать» до 3 этажей каркаса.
Вторая по популярности у столичных застройщиков технология строительства – панельная. Она заключается в монтаже типовых железобетонных панелей, изготовленных в заводских условиях и доставленных на стройплощадку. Она чем-то похожа на складывание дома из детских кубиков:) Скорость строительства тут может достигать 5-7 этажей в месяц.
Ну и, наконец, третье место занимает старая добрая кирпичная технология, при которой несущие стены выполняются из кирпичной кладки. Этот метод строительства многоквартирных домов постепенно сходит на нет – он сегодня считается самым затратным и по времени (за месяц такие дома вырастают, как правило, на 1-2 этажа), и по финансам (он самый дорогостоящий для застройщика).
В Киеве наиболее распространены монолитно-каркасная и панельная технологии строительства
Теперь, когда мы в общих чертах разобрались с самыми распространенными строительными технологиями, давайте разбираться с их достоинствами и недостатками.
Moнoлитный дoм: чтo этo тaкoe
Монолит – это постройка, возводимая с помощью заливки железобетона в съёмную или несъёмную опалубку, в результате работы получается готовый дом с гладкими, без трещин и стыков стенами. Таким образом возводят многоквартирные жилые дома, объекты капитального строительства, частные коттеджи за городом.
Особенности
Монолитные дома, в отличие от кирпичных или блоковых, представляют собой цельные сооружения, т.е. не состоят из отдельных частей, как конструкторы. Монолитные дома воздвигают, заливая в заранее подготовленный каркас – опалубку – бетон, и эта особенность позволяет застройщикам с фантазией подходить к архитектуре как внешних, так и внутренних частей дома. Также лёгкий вес материала помогает накладывать на фундамент этаж за этажом.
Чтобы сделать каркас подобного дома прочнее, используют 2 вида опалубки: съёмную и несъёмную. Съёмная опалубка отличается тем, что конструкцию после установки можно снять, подобный каркас затем используется в строительстве не единожды. Несъёмная опалубка становится частью стены. В качестве материала обычно используется пенополистирол, и дополнительное утепление в таких домах не требуется.
Плюсы и минусы
У монолитных домов хватает достоинств, которыми можно объяснить их популярность, но среди них определяются недостатки, на которые важно обращать внимание при выборе будущего дома, то есть у монолитных домов есть и плюсы, и минусы:
| Плюсы | Минусы | |||||||||||||||||||||
| Прочность здания, высокая устойчивость к землетрясениям за счёт отсутствия швов и трещин | Необходимость дополнительной звукоизоляции. Слышимость в таких домах очень хорошая | |||||||||||||||||||||
| Быстрая скорость строительства | Высокая стоимость технологии | |||||||||||||||||||||
| Долгий срок эксплуатации (100-150 лет) | Требуется профессионализм рабочих, занимающихся монтажом | |||||||||||||||||||||
| Возможность самостоятельной планировки и последующей перепланировки за счёт наружных несущих стен | Низкая теплоизоляция, кирпичные дома справляются со своей задачей лучше, чем монолитные | |||||||||||||||||||||
| Гладкие ровные стены без стыков, что облегчает последующий процесс ремонта | Требуется установка дополнительной вентиляции, т.е. стены «не дышат» из-за цельности конструкции | |||||||||||||||||||||
| Высокая пожаробезопасность | Заливку необходимо производить только в тёплое время года, иначе понадобится дополнительный обогрев бетона | |||||||||||||||||||||
|
|
Когда панель дороже монолита
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное. По подсчетам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках массового сегмента в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних: «квадрат» в монолитных ЖК в среднем стоит 163,3 тыс. рублей, в панельных — 131,9 тыс. рублей.
В зависимости от стадии строительной готовности разница в стоимости может варьироваться. На этапе котлована она сокращается и составляет 19,3%. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки — на 28,3%. А вот в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели только на 8,9%.
Разница в стоимости монолитных и панельных ЖК массового сегмента «старой» Москвы
Стадия готовности Панель (тыс. руб./кв. м) Монолит (тыс. руб./кв. м) Разница
Начальный этап 132,4 157,9 +19,3%
Монтажные работы 127 160,4 +26,3%
Отделочные работы 128,9 165,4 +28,3%
РВЭ 156,4 170,2 +8,9%
Однако в Новой Москве ситуация совершенно другая. Так как большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, то на стоимость квадратного метра влияет уже не технология строительства, а транспортная доступность. Поэтому в этой локации квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных практически на любой стадии строительства, за исключением готового жилья.
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
16.07.2018
Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?
Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:
- Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
- При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
- Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
- При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.
К слабым сторонам можно отнести:
- Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
- Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика
Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.Кирпичные здания – качество оправдывает цену?
Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.
Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:
- Длительный срок строительства
- Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья.
Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.
Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?
Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.
По Остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:
- Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
- Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
- Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
- Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.
Плюсы и минусы
Теперь перейдем к главным преимуществам и недостаткам многоэтажных домов разного типа.
Кирпичные многоэтажки
Если вы берете квартиру в доме из кирпича, то проверяйте его тип. Керамический кирпич считается самым надежным и экологически безопасным.
Также стоит проверить толщину готовых стен, так как между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи.
Плюсы:
- не боятся насекомых, грызунов, а также влаги, плесени, грибка;
- не нуждаются в обязательной фасадной отделке;
- не подвержены воздействию осадков;
- не требуют противоусадных технологий;
- обеспечивают безопасность от пожаров;
- по уровню прочности стоят выше панелек;
- позволяют провести перепланировку квартиры;
- создают тихую обстановку внутри квартир – вы не слышите соседей, а они не слышат вас;
- сохраняют комфортный микроклимат внутри помещений;
- экологически чистый состав материалов.
Минусы:
- высокая цена квартир;
- долгие сроки строительства (до 3 лет);
- ограниченность количества этажей;
- требуют дополнительного времени для усадки.
Панельно-каркасные многоэтажки
Практичнее будет найти квартиру в новостройке из многослойных панелей, которые лучше всего сохраняют тепло. Если они будут состоять только из одного слоя, то теплоизолирующий материал слишком скоро начнет терять свои свойства.
Плюсы:
- быстро строятся – от 3 месяцев до 1 года;
- вентилируемое пространство между обшивкой и каркасом исключает попадание влаги, плесени;
- железобетонные плиты обеспечивают их прочностью, устойчивостью к коррозии, а также физическим/химическим воздействиям;
- отличаются низкой себестоимостью;
- по степени звукоизоляции выигрывают у монолитно-каркасных домов;
- позволяют без рисков купить квартиру уже на этапе котлована, а также сократить затраты на ремонт за счет гладких стен;
- противостоят любым погодным условиям;
- служат более полувека;
- стены дышат.
Минусы:
- нельзя сносить стены, перестраивать квартиру по своему желанию;
- образование стыков, плохо заделанных щелей приводят к возникновению сквозняков;
- примерно через 30 лет понадобится капремонт – демонтаж внешней обшивки и замена утеплителей;
- требуют дополнительного слоя тепло-/звукоизоляции.
Монолитно-каркасные многоэтажки
По сравнению с классическими монолитными домами каркасные обладают более высоким уровнем шумо- и теплоизоляции
Мы рекомендуем обращать внимание на жилые объекты с вентилируемыми навесными фасадами. Тогда утеплитель точно не отсыреет и прослужит большой срок.
Плюсы:
- быстро строятся;
- незначительная усадка – можно начинать ремонт сразу после завершения строительства;
- отсутствие несущих стен – возможность выполнить любую перепланировку;
- прочность;
- полное отсутствие швов;
- стоят более 100 лет.
Минусы:
- имеют низкий уровень звукоизоляции;
- требуют дополнительного слоя теплоизолирующих материалов.
Совет: Знания о плюсах и минусах кирпичного или монолитного многоэтажного дома пригодятся вам во время поиска жилья, а затем на этапе приемки квартиры. Для удобства SPbHomes.ru указывает информацию о технологии строительства новостроек Санкт-Петербурга в визитной карточке каждого жилого комплекса.
В чём принципиальные различия?
Чтобы показать разницу наглядно, в таблице ниже мы собрали основные отличия между тремя классическими технологиями строительства.
В народе бытует мнение, что одно из основных преимуществ кирпичных зданий — это способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с повышенной влажностью воздуха. Считается, что бетон такой способности лишён, отсюда и пришла фраза, что в кирпичных домах «дышится легче»
Но есть недостатки, к примеру дороговизна строительства и сезонность отделочных работ. Сергей Синицын уверен: в Алматы нет качественного кирпича, его необходимо заказывать, что отнюдь не удешевляет общую себестоимость дома.
Своё мнение выразила и инженер ПТО компании Aristan Group Асемгуль Рысбекова, отметив, что у каждого типа домов есть свои минусы.
«Поскольку монолитные дома заливаются сразу на месте, они требуют дополнительных затрат на отделку, как, впрочем, и кирпичные дома. Вдобавок, если вы, к примеру, захотите установить наружный кондиционер, то вам не всегда разрешат просверлить стену в монолите. В панельных домах такой проблемы нет. Зато монолитный дом более устойчив в сейсмическом плане. И по звукоизоляции лучше», — добавила Рысбекова.
Характеристика кирпичных домов, их преимущества и недостатки
Такое строение способно дышать, и является экологически чистым материалом
Кирпичный дом — это комфорт и удобство. Такое строение способно дышать, и является экологически чистым материалом. Кирпичный дом строится в разы дольше, чем панельный. На процесс строительства влияют погодные условия и количество рабочих. По этой причине сейчас чаще всего возводят монолитно-кирпичные строения. К основным преимуществам таких домов можно отнести:
- Высокая степень комфорта. Кирпичный дом признан самым лучшим по теплоустойчивости, звукоизоляции и экологической безопасности. В правильно построенном доме летом будет прохладно, а зимой тепло.
- Улучшенная планировка. Нынешние квартиры имеют прекрасную планировку, высокие потолки и большие лоджии.
- Материал обладает высокой прочностью и при правильной эксплуатации может прослужить более 100 лет.
- Обладают высокой устойчивостью к грибкам, плесени и коррозийным процессам.
- Имеют достаточно привлекательный внешний вид.
- Разнообразие цветовой гаммы позволяет построить любой проект.
Из недостатков стоит отметить:
- Материал сам по себе увесистый.
- В процессе укладки могут быть сложности.
- Обязательное наличие прочного фундамента.
- Расходы на оплату профессионалов.
Помните, независимо от выбранного материала и типа строительства, дом должен быть построен хорошо.
Основные различия между панельным и кирпичным домами
Материалы: Кирпичные дома строятся из кирпича, а панельные — из сборных элементов, состоящих из стеновых панелей, перекрытий и дополнительных элементов. Таким образом, панельный дом имеет меньшую массу по сравнению с кирпичным.
Изоляция: Кирпичный дом имеет лучшую звукоизоляцию, чем панельный, так как кирпичные стены впитывают звук. Однако панельные дома могут быть более теплоизолированными, так как современные материалы для сборных элементов имеют высокие теплоизоляционные характеристики.
Цена: Кирпичные дома более дорогие в строительстве, так как требуют большей работы и материалов для постройки стен. Панельные дома имеют более доступную цену, так как производство сборных элементов механизировано и не требует больше времени и ресурсов.
Срок эксплуатации: Кирпичные дома имеют более длительный срок эксплуатации, так как кирпичные стены являются более прочными и устойчивыми к внешним воздействиям, чем стеновые панели. Однако, панельные дома, если были построены из высококачественных материалов и правильно использовались, тоже могут служить долгие годы.
Вывод: Кирпичные и панельные дома имеют как свои преимущества, так и недостатки
При выборе между этими двумя типами домов важно учитывать такие факторы, как потребности, бюджет и желаемые характеристики дома
Дома из кирпича
Еще один вид жилых строений, которые пользуются заслуженной популярностью. Дома из кирпича, как и панельные дома, обладают множеством достоинств. Однако ввиду дороговизны их возведения сегодня их стали строить реже. И длительность постройки кирпичного дома сравнительно велика. Для полного возведения такого строения потребуется 1,5-2 года.
Однако ввиду большого количества преимуществ именно кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса.
Технология возведения
Кирпич по своим характеристикам считается наиболее пригодным для жилых строений. Относящий к изделиям из керамики, кирпич способен регулировать впитывание влаги, улучшать микроклимат в помещении. Для строительства жилого дома лучшим считается именно керамический кирпич. Керамический кирпич к тому же прекрасный изолятор. И использование его в строительстве позволяет получить теплые строения. А значит, сократить затраты на отопление и коммунальные платежи.
В постройке кирпичного дома применяется также силикатный кирпич. Он в меньшей степени способен сохранять тепло. Поэтому строения из него приходится дополнительно утеплять. В современном строительстве используются комбинированные варианты монолитных изделий и кирпича. Такой подход позволяет получать возможность создавать уникальные фасады жилых строений.
Достоинства и недостатки кирпичных домов
Преимуществ дома из кирпича имеют больше, чем недостатков. К недостаткам следует отнести длительный период возведения, высокую стоимость квартир в таких домах. А вот плюсов значительно больше:
- возможность создания оригинальных и необычных архитектурных решений;
- наиболее высокие показатели шумо- и теплоизоляции;
- доверие покупателей к такому строительному материалу, как кирпич;
- прекрасный внешний вид строения из кирпича;
- значительный срок эксплуатации строения из кирпича – порядка 150 лет;
- кирпич способен впитывать и отдавать влагу. А значит, внутри помещения никогда не будет плесени и грибков;
- идеальный микроклимат для проживания. Зимой в квартирах кирпичных домов тепло, а летом – прохладно.
Как видно из перечисления, кирпичные, как и панельные дома, имеют множество плюсов в возведении. Однако следует учитывать и особенности каждого вида строительного материала.
Достоинства новых панельных домов
Итак, продолжаем размышлять о том, какой дом лучше: кирпичный или панельный. Прогресс на месте не стоит.
В строительстве он в первую очередь коснулся панельного домостроения, так как это единственный способ быстро обеспечивать жильём население разрастающихся городов, удерживая при этом ценовую планку на относительно невысоком уровне.
Итак:
Сегодня в строительстве панельных домов используют новые виды конструктивных и облицовочных материалов, что позволило выйти им на совершенно другой качественный уровень. Рассмотрим для примера дома относительно новой серии П44Т, которая является модернизированным вариантов одного из типовых проектов брежневской эпохи. Какие кардинальные изменения привнесла эта модернизация?
Дома с металлическим каркасом
Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.
Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.
Основные различия
Дискуссии о том, какой дом считается лучшим, ведутся на протяжении тысячелетий. Оба материала заслуживают права быть лидерами, хоть и сильно отличаются друг от друга.
Обычно выделяют три различия между постройками из бревен и кирпича.
- Цена. Стоимость натурального сырья и оплата за его установку по сравнению с кирпичной кладкой, ниже. Большая толщина стен кирпичного здания и сложная основа под него, так же значительно увеличивает конечную цену.
- Надежность. Кирпичные коттеджи лидируют в плане долговечности. Но при использовании современных методов обработки, строения из профилированного бруса тоже могут простоять достаточно долго.
- Теплоизоляция. Для возведения семейного гнездышка из кирпича требуется дополнительное утепление, а дерево само по себе имеет отличные теплоизоляционные свойства.
Панельное домостроение
К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.
Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.
По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:
- 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
- И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
- РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
- ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
- П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
- 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
- 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
- 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
- новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).
К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.
Характеристика кирпичного здания
«Козырь» постройки из кирпича в составе материала. Что такое кирпич? Речь идет об обожженной глине, экологически чистом продукте. В кирпичном здании обеспечивается комфортный микроклимат: летом в доме можно насладиться прохладой, зимой – согреться. Стены постройки из кирпича «дышат», это качество строения предупреждает распространение вредоносных микроорганизмов в проблемных областях.
«Портрет» строения из кирпича: преимущества и недостатки
Из очевидных преимуществ кирпичных строений стоит выделить:
- прочность и долговечность конструкции;
- высокий уровень теплозащиты – при выборе неблагоустроенного жилища можно сэкономит на отоплении;
- устойчивость к гниению, коррозии: кирпичные здания почти полностью состоят из камня, свободны от металлических элементов конструкции;
- хороший уровень шумоизоляции;
- отличная планировка квартир (высокие потолки, просторные лоджии);
- возможность возведения любых конструкций по причине небольших размеров строительных блоков.
Делая выбор в пользу кирпичной постройки, стоит принять во внимание ряд неблагоприятных характеристик такого дома:
- продолжительность возведения;
- дороговизна;
- материал плохо пропускает звуки, но не гарантирует полной защиты от шумов бытового типа.
Советы по выбору квартиры в монолитном доме
Если выбор остановился на монолитном доме, прежде чем бросаться и покупать квартиру, необходимо рассмотреть основные советы и предупреждения от профессионалов, чтобы не совершить ошибку по неосторожности
На что обратить внимание
При покупке квартир в монолитных домах важно помнить об особенностях, присущих всем зданиям, построенным по монолитной технологии, и отталкиваться от их критериев эксплуатации. Главные критерии приведены в таблице ниже
Критерий
Описание
Фасад
Лучше брать вентилируемый фасад: он растягивает срок службы утеплителя и самого фасада
Планировка
Людям, желающим оформить квартиру самостоятельно, важно обращать внимание на наличие межкомнатных перегородок в квартирах: их отсутствие позволит свободно сделать перепланировку
Технология строительства
Наилучший вариант – кирпично-монолитный дом
Шумоизоляция, теплоизоляция
Если в доме заранее предусмотрена хорошая изоляция, то это отличный вариант для покупки
Перечень частых дефектов
Итоговый результат зависит от времени постройки дома, качества материалов и профессионализма строителей. Если была допущена малейшая ошибка во время армирования или укладки бетонной смеси, это может серьёзно сказаться на будущем доме
При покупке важно обращать внимание на следующие дефекты:
Трещины в бетоне;
Образование пустот в бетоне;
Образование небольших отверстий на поверхности бетонной стены;
Неровное покрытие.
Неровное бетонное покрытие и небольшие отверстия – самые простой дефекты, которые легко убрать, нанеся поверх выравнивающую штукатурку в несколько слоёв. А вот трещины или пустоты, замеченные в бетоне, говорят об ошибках при строительстве, неверно замешанном растворе, коррозии арматуры, и исправляться при ремонте никак не могут – это грубое нарушение эксплуатации, поэтому такую квартиру нельзя покупать.
Кирпичные дома
Преимущества кирпичных домов:
- Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
- Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
- Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
- Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.
Минусы:
Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
Высокая себестоимость
Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло
Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление.
рассчитать ипотеку
Сравнение характеристик
Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.
| Панельный | Монолитный | Кирпичный | |
| Цена за кв. м. | низкая | средняя | высокая |
| Срок строительства | 6-12 месяцев | 1-2 года | от 1,5 лет |
| Максимальная этажность | не более 25 этажей | не ограничена | малоэтажное строительство |
| Срок эксплуатации | 50-75 лет | до 150 лет | 100 лет |
| Планировка | типовая | свободная | свободная |
| Звукоизоляция | низкая | средняя | хорошая |
| Теплоизоляция | зависит от вида и толщины панели, как правило низкая | средняя | хорошая |
Отличительные особенности панельных домов
Материалы конструкции
Панельные дома представляют собой здания, где главным материалом для возведения применяются панели. В отличие от кирпичных домов, где используется кирпич, панельные дома изготавливают из гипсокартона, дерева, металла, полистирола или из комбинации указанных материалов.
Скорость возведения
Процесс возведения панельного дома проходит намного быстрее по сравнению с кирпичным. Кроме того, он может быть возводится в любых климатических условиях, в отличии от кирпичного дома, который может понадобиться время на сохрание кладки и лишь затем продолжение работ.
Изоляция и шумоизоляция
Панельные дома обладают высокой степенью изоляции и шумоизоляции, благодаря использованию специальных материалов при их строительстве. Кирпичный дом не может похвастаться такими характеристиками.
Цена
Понятно, что стоимость панельных домов будет меньше, в связи с меньшим количеством затрат на материалы и рабочую силу. Кирпичный дом может быть значительно дороже из-за высокой потребности в кирпиче и более продолжительного сохрание кладки.
Прочность и долговечность
Вопросы прочности панельных домов вызывают различные мнения среди экспертов. Однако, несмотря на это, панельные дома в целом оказались довольно прочными и не уступают кирпичным домам в долговечности.
Заключение
Однозначно ответить, какая технология лучше всего подходит для МКД, нельзя. Как вы уже поняли, многое зависит от качества материалов для стен, соблюдения инструкций, опыта строителей
Важно и то, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, планируете ли вы жить там много лет или предпочитаете периодически менять жилье. Также стоит заранее предусмотреть планировку квартиры, так как если вы захотите поменять ее, например, в панельном доме, то сделать это будет практически невозможно.
Еще один важный момент – это бюджет и время ожидания. Если вы готовы много платить и долго ждать, то можно остановиться на новостройке из кирпича, если таких возможностей нет, то лучше выбрать монолитно-каркасную или панельную технологию.
Итоги и выводы
Пользователи практически единогласны: монолитные дома хороши, но сильно подводят по звукоизоляции. Жители слышат соседей, лифты, разговоры и телевизоры, если речь идёт о цельном монолитном строительстве. Несколько лучше ситуация обстоит у людей, живущих в монолитно-кирпичных квартирах, однако встречаются жалующиеся на громкие шумы, живущие и там.
Если говорить о частном строительстве, монолитный дом – это идеальный вариант: свободная планировка, дизайнерский фасад и высокие эксплуатационные критерии. Главный совет – провести дополнительное утепление, в таком случае готовый дом будет радовать хозяев очень долго.
В высотках ситуация обстоит сложнее. Квартиру лучше выбирать в доме, построенном по монолитно-кирпичной технологии, потому что так критерии эксплуатации будут куда выше, чем у цельного монолита.
