Что лучше купить однокомнатную квартиру или студию?

Преимущество в цене

В основном, студии распродаются на начальном этапе строительства, когда цены минимальны. Чаще всего их берут в рассрочку, реже – в ипотеку. Доступность студии определяется ее метражом, так как на данный момент это самый малогабаритный из представленных на рынке новостроек типов квартир и, соответственно, самый недорогой. По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя площадь квартиры-студии в объектах класса «масс-маркет», представленных на рынке обжитых районов Петербурга, составляет 29 кв.м, в пригородной черте Ленинградской области – 27,6 кв.м. «Однако благодаря минимальному бюджету покупки наиболее популярны у покупателей студии 24-27 кв.м, – замечает эксперт. – На текущий момент в предложении преобладают “классические” прямоугольные студии, но под влиянием высокой конкуренции в сегменте квартир данного типа в новых объектах все чаще встречаются квадратные студии». С экспертом согласен Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»: «Оптимальная площадь для студий – 27-28 кв.м. Как правило, когда площадь студии превышает 31 кв.м, ее стоимость уже становится сопоставимой с небольшой “однушкой”, и в этом случае клиент скорее остановит свой выбор на однокомнатной квартире». Игроки рынка отмечают, что на сегодняшний день стоимость студии практически сравнялась со стоимостью комнаты в коммунальной квартире. При этом по своим характеристикам студия имеет массу неоспоримых достоинств: «В ней вы являетесь хозяином, соседей нет, никто вас не стесняет, – перечисляет Николай Гражданкин. – Вы живете в новом доме, с новыми коммуникациями, с однородной социальной средой». Что касается минусов студий, то часть экспертов сходится во мнении, что одним из существенных недостатков является отсутствие стен. «Запахи и звуки быстро распространяются по всей квартире, – отмечает Александр Львович, генеральный директор СК «Навис». – Однако для одинокого человека, равно как и для влюбленной пары, которая все время проводит вместе, это проблемой не станет». Генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group) Ирина Онищенко говорит о том, что невозможно объективно сравнивать 28-метровую студию и 40-метровую однокомнатную квартиру. «Если же студия и однокомнатная квартира имеют одинаковую площадь, то их приобретение выражает лишь вкусы будущего хозяина: любит ли он классическое разделение пространства на кухню и комнату или является сторонником единого пространства», – отмечает эксперт. По мнению же Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, квартиры-студии приобретаются лишь в том случае, когда у покупателей не хватает средств на однокомнатную квартиру, так как проживание в таких объектах доставляет дискомфорт. «Появление студий на рынке произошло ввиду вынужденной ситуации, поэтому в тот период времени они пользовались повышенным интересом со стороны населения, – отмечает эксперт. – Однако, как только стали очевидны их недостатки, интерес резко спал. На сегодняшний день малогабаритные студии площадью 18 кв.м практически исчезли с рынка, и теперь застройщики делают акцент на однокомнатных и двухкомнатных квартирах».

Вместо послесловия

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

Все мы хотим видеть свою квартиру удобной, комфортной и красивой. Причем желательно, чтобы такое жилье имело приемлемую стоимость. Поэтому сегодня все чаще можно встретить предложение покупки квартиры-студии. Давайте узнаем, чем отличается студия от квартиры.

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры?

Главное отличие студии от однокомнатной квартиры состоит в том, что ее пространство не имеет четких границ жилой и нежилой площади. Обособлено располагается только , хотя иногда встречаются проекты планировки, в которых даже душевая кабина вынесена в общее пространство. Если в квартире , то это тоже считается студией. Квартира-студия может бы спроектирована изначально, либо быть создана в результате перепланировки обычной квартиры.

В однокомнатной же квартире все помещения обособлены, а их площадь четко разделена на нежилую и жилую зоны. Гостиную от спальни, детскую от кабинета, кухню от зала обязательно отделяют стены. Кроме этого, существуют и другие отличия студии от квартиры. В студии количество стен всегда минимальное. Если площадь помещения большая, то в студии возможно выделение спальни.

Чаще всего студия по размеру существенно меньше по сравнению с обычной квартирой. Ведь такая квартира предназначается для проживания одного, максимум двух человек. Как правило, студию покупают люди, стремящиеся к уединению либо занимающиеся какой-либо творческой деятельностью.

В обычной же квартире может проживать несколько человек, и личное пространство их всех ограничивается разными комнатами.

Обычная квартира может иметь несколько собственников, чем она также отличается от квартиры-студии, владельцем которой может быть только один человек.

Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.

Плюсы и минусы однушек

В современных новостройках количество апартаментов без перегородок постепенно уменьшается. Многие эксперты считают, что для семьи больше двух человек однокомнатное жилье наиболее удобно. В помещении гораздо больше возможностей для зонирования. Однушки во многих новостройках включают в себя: гардеробную, кладовку и просторный коридор, все эти комнаты можно превратить в функциональное пространство. Помимо этого у полноценной однокомнатной квартиры есть ряд преимуществ:

• Увеличенная жилая площадь. В современных однушках бывают просторные кухни, которые легко можно оборудовать в столовую или зону отдыха.
• Четкое зонирование. Этот показатель очень важен для семей более двух человек.
• Больше света. В однокомнатных апартаментах минимум два окна, тогда как в просторных апартаментах без перегородок зачастую оно одно, что не позволяет зонировать ее на полноценные комнаты.
• Лучшее вложение инвестиций. Спрос на такую недвижимость стабилен из года в год, к тому же – цена на нее выше.

В вопросе, что лучше студия или однушка, решающим аспектом является цена, особенно в большом городе, где цены на квадратные метры сильно разнятся. В сравнении этих двух типов недвижимости именно повышенная стоимость однокомнатной квартиры считается главным ее недостатком.

Что лучше выбрать

Для многих однокомнатная квартира – более комфортный вариант, особенно если хозяева предпочитают питаться дома и любят готовить. Она не имеет альтернатив, если нужно дешевое жилье для семьи.

Если же жилье покупается для взрослого сына или дочери, то лучше студия. Она отлично подходит для проживания одного человека. Активные молодые люди редко бывают дома. Для них основная функция жилого помещения – отдых и сон. Они предпочитают именно такие жилища свободной планировки.

Если вы приобретаете студию для себя из-за дешевизны, учтите, что без ремонта сделать ее комфортной не получится. Сделайте подсчеты. Возможно, ваши траты на покупку дома и ремонт, в сумме практически такие же, как цена однушки или даже выше.

Лучше искать квартиру-студию на ДомКлик. На сервисе есть широкий выбор предложений разной ценовой категории в разных округах столицы.

Поиск недвижимости с сервисом ДомКлик облегчают многочисленные фильтры. Есть возможность увидеть интересующие результаты на карте.

comments powered by HyperComments

Часть вторая. Европа

До сих пор речь шла о реалиях нашей страны. А как за границей? Например, чем отличаются апартаменты от квартиры в Испании, куда всё чаще в последнее время устремляются взоры и деньги российских инвесторов?

Испания: основная разница – в наличии огороженной придомовой территории

В Испании основных типов недвижимости четыре:

• Студии, получающие последнее время популярность и в России. Это небольшие по площади бюджетные квартиры без перегородок, где единственная комната совмещена с кухней (только ванная имеет отдельные стены). Россияне приобретают «студио» в основном для отпускного отдыха, а в остальное время сдают в аренду туристам. Стоимость колеблется от 20 до 60 тысяч евро; сдавать можно от 150 евро в неделю.
• Атико, или пентхаус, – квартира на верхнем этаже дома, обычно с солярием на крыше и видом на море. Тоже скорее курортный вариант, но гораздо более дорогой – стоит по 200 тысяч евро и больше.
• Квартиры. От наших ничем принципиально не отличаются. Много скромнее и дешевле пентхаусов. Даже в курортных местах можно купить за 50 — 60 тысяч евро.
• Наконец, апартаменты. Главная разница с квартирами – в том, что жилой комплекс имеет свою огороженную территорию с общими для всех жильцов дома зелёной зоной (то есть газонами, лужайками, деревьями), детской и/или спортивной площадкой, парковкой, зоной отдыха и бассейном.

Оплата коммунальных услуг за апартаменты несколько выше, чем за квартиру. Но сумма за содержание коллективной территории не столь уж высока – приблизительно 200 – 700 евро (не в месяц, а в год!). Для сравнения: постоянные ежемесячные расходы на коммуналку варьируются в зависимости от многих факторов где-то от 60 до 120 евро.

Арендовать апартаменты вблизи от морского побережья можно начиная от 250 евро в неделю. Цены на покупку сопоставимы со стоимостью квартиры и тоже зависят от множества качественных характеристик недвижимости. Например, апартаменты прямо у моря могут стоить почти на треть дороже, чем похожие в десятке минут пешего хода от пляжа.

В целом за время кризиса цены на жилую недвижимость в Испании снизились на 25 – 40 процентов. К тому же куда более, чем в России, доступна ипотека. Для покупки, кроме денег, достаточно заграничного паспорта. Сделка оформляется у нотариуса, после чего приобретатель сразу объявляется собственником. А в сентябре 2013 года в стране приняли закон, по которому любой иностранный гражданин, купив недвижимость на сумму не менее чем 500 тысяч евро, имеет право получить вид на жительство.

Впрочем, новый закон лишь несколько упрощает эту процедуру. Однако оформить его по-прежнему можно после приобретения даже недорогой студии или просто арендовав любую недвижимость. Правда, есть ценз на постоянные доходы претендента на получение ВНЖ.

Болгария: ситуация аналогична

Ещё одна европейская «курортная» страна, которую наши соотечественники активно осваивают на предмет покупки жилой собственности. А чем отличаются апартаменты от квартиры в Болгарии?

Болгарские апартаменты представляют собой минимум двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, компактной мебелью и встроенной бытовой техникой. Целиком подготовленные к въезду арендатора или владельца апартаменты находятся в жилом гостиничном комплексе (апарт-отеле), обычно построенном поближе к морю, и предлагают услуги:

• специализированной охраны,
• ресепшн,
• паркинга,
• спа-центра и салона красоты,
• тренажёрного зала, фитнес-центра, бассейна,
• детской площадки и зоны отдыха.

Среди предлагаемых к продаже апартаментов можно встретить и скромные студии, и большие помещения с двумя, а то и тремя спальнями, а также квартиры в нескольких уровнях.

Как видим, апартаменты в России и на курортах Европы, что называется, – две большие разницы. И по степени комфорта, и по ценам, и по соотношению стоимости относительно квартир. Москва «переплюнула» и Болгарию, и даже Испанию. Ещё бы по уровню жизни до последней дорасти!..

Кому подойдет студия?

Этот тип недвижимости часто ассоциируется с молодыми семьями без детей, но он подойдет холостякам или одиноким людям в возрасте. Студии часто покупают творческие люди. Из большого пространства можно создать уникальное место, используя весь функционал стен и свободного места. Просторное помещение без стен и закутков хорошо сочетается со стилем лофт.

В южных и курортных городах помещения небольшого метража пользуются спросом у арендаторов, поэтому, если вы предприниматель и планируете купить жилье под сдачу отдыхающим, этот вариант как раз для вас. В северных регионах и столице такие помещения также часто сдают почасово или посуточно туристам или людям в командировках.

Что лучше выбрать

Для многих однокомнатная квартира – более комфортный вариант, особенно если хозяева предпочитают питаться дома и любят готовить. Она не имеет альтернатив, если нужно дешевое жилье для семьи.

Если же жилье покупается для взрослого сына или дочери, то лучше студия. Она отлично подходит для проживания одного человека. Активные молодые люди редко бывают дома. Для них основная функция жилого помещения – отдых и сон. Они предпочитают именно такие жилища свободной планировки.

Если вы приобретаете студию для себя из-за дешевизны, учтите, что без ремонта сделать ее комфортной не получится. Сделайте подсчеты. Возможно, ваши траты на покупку дома и ремонт, в сумме практически такие же, как цена однушки или даже выше.

Лучше искать квартиру-студию на ДомКлик. На сервисе есть широкий выбор предложений разной ценовой категории в разных округах столицы.

Поиск недвижимости с сервисом ДомКлик облегчают многочисленные фильтры. Есть возможность увидеть интересующие результаты на карте.

comments powered by HyperComments

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия? При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной. Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Кому подойдет однокомнатное жилье?

Для молодой семьи с маленьким ребенком и ограниченным бюджетом отлично подойдет однокомнатная квартира. Родители спокойно могут заниматься делами по дому на кухне, пока у ребенка есть возможность поспать. В жилье без кухни вести быт и воспитание ребенка сложнее: малейший шум – и малыш просыпается.

Семейным парам без детей однокомнатная квартира подойдет идеально. В отличие от студии в таком помещении есть место для уединения и зонирования. Из основной комнаты можно сделать спальное место, а из кухни не только помещение для готовки, но и для отдыха или работы. В любе время однокомнатную жилплощадь можно переоборудовать, убрав стенку и создав одно большое пространство.

Особенности планировки

Студии появились в России сравнительно недавно. Это западное изобретение. Оно стало известным в 1920-х годах. Студии были особенно востребованы в среде бессемейной творческой молодежи. Главная особенность их планировки – отсутствие перегородки между кухней и гостиной, одновременно являющейся спальней. Стены внутри такой квартиры обосабливают лишь санузел, а в некоторых случаях небольшую прихожую и/или гардеробную. При этом жилая площадь в среднем на 5 – 15 кв. м меньше, чем у однокомнатной квартиры.

Для улучшения планировки при достаточной высоте потолков, устраивают подиум. На нем размещают рабочее место или кровать. Конструкция интересна и тем, что под ней легко устроить кладовую для хранения сезонных и редко используемых вещей, чемоданов и пр.

Однокомнатные квартиры

Преимущества однокомнатной квартиры являются очевидными для большинства люде:

Переделанная однушка в студию

1. Однушка имеет полноценную кухню и просторную комнату. Если проживает более 3-х человек (к примеру семья с 2-мя детьми), можно при помощи перегородки отделить спальню или детскую.
2. В результате получается уже две комнаты, появляется возможность для уединения или отдыха.
3. Однушки имеют по стандартам площадь 35-40 кв. метров, есть, где развернуться.

Отличная площадь для создания роскошного интерьера

Однокомнатную квартиру всегда можно перевоплотить в студию и организовать сразу несколько зон:

• детскую;
• кабинет;
• спальню;
• гостиную.

Особенности планировки студии

При представлении этого типа жилья в голове возникает картинка чего-то ограниченного и неприспособленного для проживания семьи. Однако современные новостройки на корню рушат подобные мифы. Студии бывают двухуровневыми, многоугольными, а иногда и круглыми.

Апартаменты прямоугольной формы обычно оснащены одним окном. Такие комнаты смотрятся ограничено, они требуют дополнительной визуальной доработки. Добиться эффекта расширения пространства можно светлыми цветами, 3D-панелями и правильным декором. Для обеденной зоны можно использовать теплые, приглушенные тона, а для спальни и гостевой зоны более светлые оттенки. Это создать эффект визуального разделения и увеличения жилой зоны. Усилит эффект можно точечным светом на стенах и потолке.

Организация пространства в студии

Несколько советов по выбору квартиры-студии

При выборе и покупке квартиры-студии нужно учесть несколько факторов:

Местоположение жилого комплекса, сюда же входит транспортная доступность и ближайшая инфраструктура. Для выбора местоположения удобнее всего воспользоваться интерактивными картами предоставляемыми агентствами недвижимости на своих сайтах, отличным примером является сайт компании «Этажи», который предоставляет возможность выбора дома и квартиры непосредственно на карте города или региона, например удобно выбрать студию в Москве;

Тщательно проверяйте информацию о застройщике, изучите документы на правильность оформления и законность строительства; Перед покупкой маленькой бюджетной студии следует побывать в аналогичной квартире со схожей планировкой и метражом, и решить, подходит ли вам такая квадратура. Если ощутили дискомфорт — не покупайте! Значит, вам нужна квартира побольше; Необходимо заранее определить, для чего именно вам нужна квартира-студия: для перепродажи, сдачи в аренду, для жизни, для творчества или просто приходить переночевать

От этого зависит многое — вопрос ремонта и перепланировки, выбор района, транспортные удобства и др.; Обратите внимание на начальную планировку от застройщика. Идеальным вариантом считается студия 26-28 кв. метров, прямоугольная (но не узкая, ближе к квадратной, с минимальной шириной одной стены более 3-х метров), из них ванная комната не менее 3,5-4 метра

Студии со сложной или необычной планировкой (острыми углами, большим количеством нефункциональных ниш и тд.) труднее зонировать, расставить мебель, поэтому их метраж должен быть более 30 кв. метров;

метров, прямоугольная (но не узкая, ближе к квадратной, с минимальной шириной одной стены более 3-х метров), из них ванная комната не менее 3,5-4 метра. Студии со сложной или необычной планировкой (острыми углами, большим количеством нефункциональных ниш и тд.) труднее зонировать, расставить мебель, поэтому их метраж должен быть более 30 кв. метров;

Наличие балкона или лоджии считается большим преимуществом при покупке квартиры-студии. Там можно хранить большинство вещей, или оборудовать дополнительное место для отдыха / рабочую зону; Очень важен вопрос естественной освещенности. Предпочтение нужно отдать квартире-студии, где есть минимум два окна.

Основное отличие от однокомнатной квартиры

Главной отличительной характеристикой студии является то, что ее площадь не имеет четких разграничений между жилыми и нежилыми помещениями. Отдельно выделен только санузел (иногда коридор), но нередко планировка организована так, что даже душевая кабинка расположена прямо в общем пространстве. Но чаще всего, объединены только комната и кухня.

Чем еще студия отличается от однокомнатной квартиры? «Однушка» же имеет обособленные помещения в виде комнаты, кухни, коридора и ванной комнаты. Все разделено стенами. В студии же таких ограничений минимум. Если ее площадь позволяет, то иногда выделяется отдельное пространство для спальни. Но обычно, такой вариант квартиры имеет меньшую площадь по сравнению с однокомнатным жильем.

Жилплощадь с одной комнатой и отдельной кухней, как правило, приобретает молодая семейная пара без детей или, наоборот, пожилые люди. В студии же предпочитают жить те, кому нужно нужно уединение, кто предпочитает жить один.

Досье покупателя

В пресс-службе «Ленстройтреста» отмечают, что общим у малогабаритных квартир является то, что они подходят одиноким людям или молодым семьям, еще не успевшим обзавестись капиталами для покупки двух- или трехкомнатной квартиры. Также они зачастую используются для сдачи внаем или в качестве временного жилья. Из-за относительной дешевизны, стабильного спроса и роста цен на малометражные квартиры в Петербурге их, безусловно, легче продать, поэтому такие квартиры многие покупатели рассматривают как инвестиции. С коллегами согласна Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»: «Очевидно, что основными мотивами приобретения малогабаритного жилья являются покупка первого “взрослого” жилья для молодого человека (самостоятельно или при помощи родителей), приобретение жилья для пожилых родителей, покупка первого жилья в Петербурге, инвестиционные цели». Таким образом, квартиры-студии зачастую приобретаются как первое, базовое жилье с дальнейшими планами по улучшению жилищных условий. Студии часто становятся первой собственной квартирой для молодых семей, иногородних студентов и т.п. Многие покупают их своим пожилым родителям, которым проще ухаживать за небольшой жилплощадью. Также небольшая доля студий покупается с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. «Студия – это жилье для активных людей, не планирующих много времени проводить дома, – говорит Александр Львович. – Покупатель студий – человек, живущий активной и насыщенной жизнью

Учеба, работа, культпоходы, вечеринки с друзьями – для покупателя студии важно быстро передвигаться, успевая по пути “заскочить” домой». Но, безусловно, с появлением семьи и детей приоритеты горожан меняются, студия становится тесной. Поэтому основными покупателями однокомнатных квартир зачастую являются молодые пары, планирующие в будущем рождение ребенка

Также часть покупок «однушек», безусловно, совершается с инвестиционными целями

Поэтому основными покупателями однокомнатных квартир зачастую являются молодые пары, планирующие в будущем рождение ребенка. Также часть покупок «однушек», безусловно, совершается с инвестиционными целями.

Плюсы и минусы студии

Преимущества и недостатки квартир и студий очевидны.

К плюсам студии относятся:

• Невысокая стоимость. Вы можете за сравнительно невысокую цену купить студию и перестать снимать жилье. Второй вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Вы быстро окупите сделанные вложения и получите “долгоиграющий” источник постоянного пассивного дохода.
• Возможность выгодно перепродать квартиру в будущем. Через 5-7 лет студии обычно продаются, чтобы приобрести более комфортную жилплощадь с целью создания семьи. Они всегда востребованы. Цены с большой вероятностью скорее вырастут, чем существенно понизятся. Выгодно продать студию на хороших условиях будет не сложно.
• Небольшие эксплуатационные расходы. Студии легче обогреть, так как она всегда несколько меньше по площади однокомнатной квартиры, поэтому у вас будут сравнительно небольшие коммунальные платежи. Меньше трат потребуется и для ремонта квартиры, в силу ее меньшего метража и меньшей площади отделываемых поверхностей.
• Невысокие траты на клининг. При расчете цены на такие услуги, учитывается стоимость квадратного метра, а так как жилье малогабаритное и мало углов и плинтусов, она совсем невысокая.
• Отсутствие необходимости больших расходов на приобретение мебели. Для студии требуются раскладной диван-кровать, стулья и шкаф со встроенной кухонной техникой. Заменить стол сможет барная стойка.

Недостатки у студий также есть. Они менее комфортны, чем обычная квартира. В них не всегда возможно расположить все необходимые предметы. Часто даже если девелопер публикует красивые картинки студии в новостройке, где удобно размещаются кровать, стол, рабочее место и прочее, – не факт, что в жизни все будет так же отлично.

Совет – выбирая конкретный вариант, обязательно попытайтесь представить, как будете расставлять мебель и бытовую технику. Учтите, что придется расстаться с привычными вещами, заменив их трансфомерами. Вам придется:

• придумывать, как сушить белье, чтобы в вашей «спальне» не было слишком влажно;
• решать проблему устранения запахов при приготовлении еды;
• зонировать пространство так, чтобы было удобно работать на удаленке или выполнять асаны йоги;
• подумать об утеплении двери, если нет обособленной прихожей или тамбура;
• и пр.

Преимущества и недостатки студий

В каких случаях покупка однокомнатной квартиры лучше, чем приобретение студии?

Главный недостаток и одновременно преимущество жилья формата «open space» – это отсутствие стен. Плюсы здесь в следующем:

• для полета дизайнерской фантазии ограничителем выступает лишь относительно малая жилая площадь;
• потенциал для трансформаций жилья под изменившиеся потребности проживающих в ней людей;
• возможность контролировать происходящее в рамках одной квартиры, что особенно удобно для мам в декрете.

В роли действительно серьезного минуса выступает недостаток преград на пути распространения звуковых и тепловых волн, а также запахов, жирных и иных кухонных испарений.  На первых порах после заселения такие неудобства не вызывают особого раздражения,  но со временем уровень дискомфорта ощутимо увеличивается. Хотя надо отметить, что с нежелательными ароматами в едином пространстве вполне реально бороться путем установки мощной вытяжной системы.

Результаты сопоставления эксплуатационных характеристик показывают, что традиционная однокомнатная квартира – это достаточно удобный вариант для постоянного проживания бездетной семейной пары или холостяков. Кроме того, специалисты всегда посоветуют приобрести квартиру с изолированными комнатами в тех случаях, если семья имеет разновозрастной состав. Даже просторная студия не обеспечит достаточно комфортных условий проживания для разных поколений.

Такая тенденция подтверждается и маркетинговыми наблюдениями крупных строительных компаний. Замечено, что покупатели жилплощадей евроформата  рассматривают приобретенную недвижимость либо как промежуточный вариант для временного проживания при стремлении сберечь накопления, либо используют их  в качестве инструмента для инвестиций.

Обратите внимание! Сдача студийной недвижимости в долго- или краткосрочную аренду приносит практически одинаковый с однокомнатными квартирами доход. Кроме того, проблем с продажей такого вида жилья в будущем обычно не возникает: всегда найдутся желающие приобрести отдельную квартиру недорого

Большинство строящихся жилых комплексов содержит примерно равное количество предложений однокомнатных квартир и студий. Несмотря на то, что вторые являются более дешевым вариантом, выбирать недвижимость необходимо с учетом интересов будущих жильцов и примерных целей покупки.